– Komplett Guide til Leie

Hva Gjør Deg til en Leietaker? En Leieavtale

En leieavtale er en kontrakt som beskriver betingelsene som én part samtykker i å leie eiendom som eies av en annen part. Det garanterer leietaker, også kjent som leietaker, bruk av en eiendel og garanterer for utleieren, eiendommen eier eller utleier, vanlig betaling for en bestemt periode i exchange. Både leietaker og utleier møte konsekvensene hvis de ikke klarer å oppfylle vilkårene i kontrakten. Det er en form for incorporeal høyre.,

Forstå en Leieavtale

Leieavtaler er juridisk bindene for kontrakter som er fremsatt i vilkår for utleie avtaler i fast eiendom og ekte og personlig eiendom. Disse kontraktene fastsette plikter hver av partene til å påvirke og opprettholde avtalen og er tvangsgrunnlag for hver., For eksempel, en bolig leie inkluderer adressen til eiendommen, utleier ansvar, og leietaker ansvar, for eksempel leie en nødvendig depositum, husleie forfallsdato, konsekvensene for brudd på kontrakten, varigheten av leieavtalen, pet politikk, og annen viktig informasjon.

Ikke alle leieavtaler er designet den samme, men det er noen fellestrekk: leie beløp, forfallsdato, leietaker og utleier, etc. Utleier krever leietaker til å signere leiekontrakt, og dermed godtar vilkårene før du opptar holderen., Leieavtale for næringsbygg, på den annen side, er vanligvis forhandlet i samsvar med de spesifikke leietaker og vanligvis løpe fra én til 10 år, med større leietakere ofte å ha lenger, komplekse leieavtaler. Utleier og leietaker bør beholde en kopi av leieavtalen for sine poster. Dette er spesielt nyttig når tvister oppstår.

Bryte en Leieavtale

Konsekvensene for å bryte leieavtaler variere fra mild til skade, avhengig av under hvilke omstendigheter de er ødelagt. En leietaker som bryter en leieavtale uten forutgående forhandlinger med utleier står overfor en sivil rettssak, en nedsettende merke på deres kreditt-rapporten, eller begge deler. Som et resultat av å bryte en leieavtale, en leietaker kan støte på problemer med å leie en ny bolig, samt andre problemer knyttet til det å ha negative oppføringer på et kreditt-rapporten., Leietakere som har behov for å bryte sine leieavtaler må ofte forhandle med sine utleiere eller søke juridisk råd. I noen tilfeller, å finne en ny leietaker for eiendommen eller inndragelse depositum inspirerer utleiere for å tillate leietakere til å bryte sine leieavtaler med ingen ytterligere konsekvenser.

Noen leieavtaler har tidlig avslutning klausuler som gjør at leietakere til å si opp kontrakter under et bestemt sett av betingelser eller når utleieren ikke oppfyller sine kontraktsmessige forpliktelser. For eksempel, en leietaker kan være i stand til å si opp en leieavtale hvis utleier ikke foreta rettidig reparasjoner til eiendommen.

Kommersielle Leieavtaler

Leietakere som leie kommersielle egenskaper har en rekke lease typer tilgjengelig, alle som er strukturert for å tildele mer ansvar på leietaker og gir større up-front resultat for utleier., Noen kommersielle leier kreve at leietaker å betale leie pluss utleiers driftskostnader, mens andre krever at leietakere å betale leie pluss eiendomsskatt og forsikring. De fire mest vanlige typer næringseiendom leieavtaler inkluderer:

• Enkelt-Net Leieavtaler: I denne typen av leieavtalen leieren er ansvarlig for å betale formueskatt.
• Double-Net Leieavtaler: Disse leieavtaler gjøre en leietaker ansvarlig for eiendomsskatt og forsikring.
• Triple-Net Leieavtaler: Leietakere som registrerer disse leieavtaler betale eiendomsskatt, forsikring, og kostnader til vedlikehold.,
• Brutto Leieavtaler: Leietakerne betaler husleie mens utleier er ansvarlig for andre kostnader.