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何があなたを賃借人になりますか？ リース

リースは、一方の当事者が他の当事者が所有する不動産を賃貸することに同意する条件を概説した契約です。 それはまた、テナントとして知られている賃借人、資産の使用を保証し、賃貸人、財産所有者または家主、交換で指定された期間の定期的な支払いを保証 彼らは契約の条件を維持するために失敗した場合、賃借人と賃貸人の両方が結果に直面しています。 それは無形の権利の一形態です。,

リースについて

リースは、不動産および不動産および個人財産における賃貸契約の条件を定めた法的拘束力のある契約です。 これらの契約は、契約を発効および維持するための各当事者の義務を規定しており、それぞれによって強制力があります。, たとえば、居住用不動産リースには、賃貸料金額、必要な保証金、家賃の期日、契約違反の結果、リース期間、ペットポリシー、およびその他の重要な情報など、不動産の住所、家主の責任、およびテナントの責任が含まれます。

すべてのリースが同じように設計されているわけではありませんが、いくつかの共通の機能があります：家賃の金額、期日、賃借人と賃貸人など。 家主は、テナントがリースに署名する必要があり、それによって財産を占有する前にその条件に同意します。, 一方、商業用不動産のリースは、通常、特定の賃借人に従って交渉され、通常は10年から実行され、大規模なテナントは、多くの場合、より長く、複雑なリース契約 家主とテナントは、その記録のためのリースのコピーを保持する必要があります。 これは、紛争が発生した場合に特に役立ちます。

リースを破る

リースを破る結果は、それらが壊れている状況に応じて、軽度から損傷までの範囲です。 家主との事前交渉なしにリースを破るテナントは、民事訴訟、彼らの信用報告書、またはその両方に軽蔑的なマークに直面しています。 リースを破った結果、テナントは、新しい住居を借りる問題だけでなく、信用報告書に否定的なエントリを持つことに関連する他の問題に遭遇する可, 彼らの賃貸借契約を壊す必要がある借用者は頻繁に彼らの地主と交渉するか、または法律顧問を追求しなければならな いくつかのケースでは、プロパティのための新しいテナントを見つけるか、保証金を没収することは、テナントがそれ以上の結果と彼らのリースを破るこ

一部のリースには、テナントが特定の条件の下で、または家主が契約上の義務を果たさない場合に契約を終了できる早期解約条項があります。 たとえば、家主が不動産にタイムリーな修理を行わない場合、テナントはリースを終了することができる場合があります。

商業用リース

商業用不動産をリースするテナントは、利用可能なリースタイプの様々なを持っています,そのすべてがテナントに多くの責任を割り当て、家主のためのより大きなアップフロント利益を提供するように構成されています., いくつかの商業リースは、テナントが家賃と家主の運用コストを支払う必要がありますが、他のテナントは家賃と固定資産税と保険を支払う必要があ 商業用不動産リースの四つの最も一般的なタイプが含まれます：

• シングルネットリース：この種のリースでは、テナントは固定資産税を支払う責任があります。
• ダブルネットリース：これらのリースは、固定資産税や保険のためのテナントの責任を作ります。
• トリプルネットリース：これらのリースに署名するテナントは、固定資産税、保険、およびメンテナンスコストを支払います。,
• 総リース：家主はその他の費用を担当している間、テナントは家賃を支払います。