Qu’est-ce qui fait de vous un locataire? Un bail
un bail est un contrat décrivant les conditions selon lesquelles une partie accepte de louer un bien appartenant à une autre partie. Il garantit au locataire, également appelé locataire, l’utilisation d’un bien et garantit au bailleur, au propriétaire ou au bailleur, des paiements réguliers pour une période déterminée en échange. Tant le locataire que le bailleur s’exposent à des conséquences s’ils ne respectent pas les termes du contrat. C’est une forme de droit incorporel.,
Location
Comprendre un Bail
les contrats de Location sont légal et obligatoire des contrats qui définissent les conditions des contrats de location des immeubles et des biens réels et personnels. Ces contrats stipulent les obligations de chaque partie d’exécuter et de maintenir l’accord et sont exécutoires par chacun., Par exemple, un bail de propriété résidentielle comprend l’adresse de la propriété, les responsabilités du propriétaire et les responsabilités du locataire, telles que le montant du loyer, un dépôt de garantie requis, la date d’échéance du loyer, les conséquences de la rupture du contrat, la durée du bail, les polices pour animaux de compagnie et tout autre renseignement essentiel.
tous les baux ne sont pas conçus de la même manière, mais il y a des caractéristiques communes: montant du loyer, date d’échéance, locataire et bailleur, etc. Le propriétaire exige que le locataire signe le bail, acceptant ainsi ses conditions avant d’occuper la propriété., Les baux pour les propriétés commerciales, d’autre part, sont généralement négociés en accord avec le locataire spécifique et courent généralement de un à 10 ans, les locataires les plus importants ayant souvent des contrats de location plus longs et complexes. Le locateur et le locataire doivent conserver une copie du bail pour leurs dossiers. Ceci est particulièrement utile lorsque des différends surviennent.
principaux points à retenir
- un bail est un contrat décrivant les conditions selon lesquelles une partie accepte de louer un bien appartenant à une autre partie.,
- Le Bail garantit au locataire, également appelé locataire, l’utilisation d’un bien et garantit au bailleur, au propriétaire ou au bailleur, des paiements réguliers pour une période déterminée en échange.
- Les Baux sont des contrats légaux et contraignants qui énoncent les termes des contrats de location de biens immobiliers et de biens immobiliers et personnels.
- Les conséquences de la rupture des Baux vont de légères à dommageables, selon les circonstances dans lesquelles ils sont rompus.,
rupture d’un bail
Les conséquences de la rupture d’un bail vont de légères à dommageables, selon les circonstances dans lesquelles elles sont rompues. Un locataire qui rompt un bail sans négociation préalable avec le propriétaire fait face à une poursuite civile, une marque dérogatoire sur leur rapport de crédit, ou les deux. À la suite de la rupture d’un bail, un locataire peut rencontrer des problèmes de location d’une nouvelle résidence, ainsi que d’autres problèmes associés à des Écritures négatives sur un rapport de crédit., Les locataires qui doivent rompre leurs baux doivent souvent négocier avec leurs propriétaires ou Demander un avocat. Dans certains cas, la recherche d’un nouveau locataire pour la propriété ou la confiscation du dépôt de garantie incite les propriétaires à permettre aux locataires de rompre leurs baux sans autres conséquences.
les conditions d’un bail ne sont pas automatiquement exécutoires, de sorte qu’une clause qui permet à un locateur d’entrer dans les locaux à tout moment sans préavis ou une clause qui, via une action en justice, autorise un locateur à récupérer plus que les limites légales n’est pas exécutoire.,
certains baux ont des clauses de résiliation anticipée qui permettent aux locataires de résilier les contrats sous un ensemble de conditions spécifiques ou lorsque leurs propriétaires ne remplissent pas leurs obligations contractuelles. Par exemple, un locataire peut être en mesure de résilier un bail si le locateur ne fait pas de réparations en temps opportun à la propriété.
baux commerciaux
Les locataires qui louent des propriétés commerciales ont une variété de types de baux disponibles, qui sont tous structurés pour attribuer plus de responsabilités au locataire et fournir un plus grand profit initial pour le propriétaire., Certains baux commerciaux exigent que le locataire paie le loyer plus les frais d’exploitation du propriétaire, tandis que d’autres exigent que les locataires paient le loyer plus les taxes foncières et les assurances. Les quatre types de baux immobiliers commerciaux les plus courants sont les suivants:
- Baux nets uniques: dans ce type de bail, le locataire est responsable du paiement des taxes foncières.
- Double-Net Baux: ces baux rendent un locataire responsable des taxes foncières et de l’assurance.
- Baux triples nets: les locataires qui signent ces baux paient des taxes foncières, des assurances et des frais d’entretien.,
- Baux bruts: les locataires paient le loyer tandis que le propriétaire est responsable des autres coûts.