komplet Guide til leje

Hvad gør dig til lejer? En lejekontrakt

en lejekontrakt er en kontrakt, der beskriver de vilkår, hvorunder en part accepterer at leje ejendom ejet af en anden part. Det garanterer lejeren, også kendt som lejer, brug af et aktiv og garanterer udlejer, ejendomsejeren eller udlejer, regelmæssige betalinger i en bestemt periode i bytte. Både lejer og udlejer får konsekvenser, hvis de ikke overholder kontraktbetingelserne. Det er en form for incorporeal ret.,

Om en Leasingkontrakt

Leasingkontrakter, der er lovlige og bindende kontrakter, der er fastsat vilkår i lejekontrakter i fast ejendom og fast ejendom og løsøre. Disse kontrakter fastsætter hver parts pligter til at gennemføre og opretholde aftalen og kan håndhæves af hver enkelt., For eksempel inkluderer en lejekontrakt med boligejendomme ejendommens adresse, udlejerens ansvar og lejerens ansvar, såsom lejebeløbet, et krævet depositum, lejens forfaldsdato, konsekvenser for kontraktbrud, lejekontraktens varighed, kæledyrspolitikker og andre vigtige oplysninger.

ikke alle lejekontrakter er designet ens, men der er nogle fælles træk: lejebeløb, forfaldsdato, lejer og udlejer osv. Udlejer kræver, at lejeren underskriver lejekontrakten og derved accepterer dens vilkår, før han besætter ejendommen., Lejekontrakter for erhvervsejendomme forhandles derimod normalt i overensstemmelse med den specifikke lejer og løber typisk fra et til 10 år, hvor større lejere ofte har længere, komplekse lejeaftaler. Udlejer og lejer skal opbevare en kopi af lejekontrakten til deres poster. Dette er især nyttigt, når der opstår tvister.

brud på en lejekontrakt

konsekvenser for brud på lejekontrakter spænder fra mild til skadelig, afhængigt af omstændighederne under hvilke de er brudt. En lejer, der bryder en lejekontrakt uden forudgående forhandling med udlejer, står over for en civil retssag, et nedsættende mærke på deres kreditrapport eller begge dele. Som et resultat af at bryde en lejekontrakt kan en lejer støde på problemer med at leje en ny bolig samt andre problemer forbundet med at have negative poster på en kreditrapport., Lejere, der har brug for at bryde deres lejemål, skal ofte forhandle med deres udlejere eller søge juridisk rådgiver. I nogle tilfælde, at finde en ny lejer til ejendommen eller fortabe depositum inspirerer udlejere til at give lejere mulighed for at bryde deres lejekontrakter uden yderligere konsekvenser.

nogle lejemål har klausuler om tidlig opsigelse, der giver lejere mulighed for at opsige kontrakterne under et bestemt sæt betingelser, eller når deres udlejere ikke opfylder deres kontraktlige forpligtelser. For eksempel kan en lejer være i stand til at opsige en lejekontrakt, hvis udlejer ikke foretager rettidige reparationer af ejendommen.

Kommercielle lejekontrakter

lejere, der lejer erhvervsejendomme, har en række lejetyper til rådighed, som alle er struktureret til at tildele lejeren mere ansvar og give større up-front fortjeneste for udlejer., Nogle kommercielle lejemål kræver lejeren til at betale husleje plus udlejerens driftsomkostninger, mens andre kræver lejere til at betale husleje plus ejendomsskatter og forsikring. De fire mest almindelige typer af erhvervsejendomme lejemål omfatter:

• single-Net lejemål: i denne form for lejekontrakt, lejeren er ansvarlig for at betale ejendomsskatter.
• Dobbelt-Net lejemål: disse lejemål gøre en lejer ansvarlig for ejendomsskatter og forsikring.
• Triple-Net leasing: lejere, der underskriver disse lejemål, betaler ejendomsskatter, forsikrings-og vedligeholdelsesomkostninger.,
• Bruttolejemål: lejere betaler husleje, mens udlejeren er ansvarlig for de øvrige omkostninger.