Vad är en varannan vecka inteckning?
en varannan vecka inteckning är en inteckning produkt som tillåter låntagaren att göra betalningar varannan vecka i stället för en gång i månaden. En varannan vecka inteckning innebär att låntagaren betalar varannan vecka, eller 26 halv betalningar. Resultatet är effektivt 13 fulla betalningar under en 12-månadersperiod, påskynda utbetalningen av lånet.
den extra betalningen per år kan ge betydande besparingar i Total ränta under lånets löptid., Låntagare bör dock överväga noga innan du registrerar dig för en varannan vecka inteckning eftersom det kan finnas vissa nackdelar med dessa typer av betalningsplaner.
viktiga Takeaways
- en varannan vecka inteckning är ett bostadslån som återbetalas på en betalningsplan som inträffar varannan vecka. motsvarande 26 halva betalningar eller 13 fullständiga betalningsekvivalenter på ett år.,
- en varannan vecka inteckning bidrar till att minska låntagarnas totala räntekostnader, och den extra betalningen per år kan hjälpa låntagaren betala av inteckning förr och spara i Total ränta under livet av lånet.
- de flesta långivare kräver låntagare åtar sig att varannan vecka schema när de börjar det, vilket innebär att tillräckligt med pengar måste finnas till hands under hela månaden och inte bara vid månadens slut.
hur en varannan vecka inteckning fungerar
en varannan vecka inteckning tillåter låntagaren att göra motsvarande en extra månads inteckning betalning under loppet av ett år., Till exempel, om en låntagares månatliga inteckning betalning är $1,200 per månad, skulle varannan vecka inteckning motsvarande resultera i två betalningar på $600 varannan vecka från låntagaren. Även betala 26 halva betalningar kan leda till att betala av inteckning tidigare, det finns vissa fördelar och nackdelar, särskilt med hur betalningarna tillämpas av inteckning service företaget.,
fördelar och nackdelar eller varannan vecka inteckningar
låntagare bör överväga alla fördelar och nackdelar med varannan vecka inteckningar och kontrollera med banken eller inteckning företaget att vara säker på att de erbjuder varannan vecka inteckningar.
fördelar
låntagare kan betala av inteckning tidigare genom att göra en extra betalning per år. Till exempel, låt oss säga att en låntagare har en $ 200,000 inteckning med en hastighet av 5% och en 30-årig term., Om låntagaren gör varannan vecka inteckning, lånet skulle betalas ut i 25 år eller fem år tidigare jämfört med den traditionella inteckning med månatliga betalningar. Den extra betalningen per år lägger upp med tiden och tillåter låntagaren att äga hemmet förr.
den ränta som sparats till följd av ett varannan vecka inteckning är också en betydande fördel. Med hjälp av de finansiella detaljerna från ovanstående exempel, den totala räntan för den traditionella inteckning skulle vara $ 187,000, medan den varannan vecka inteckning skulle kosta $ 151,000 under livet av lånet., Inte bara en varannan vecka inteckning betala av inteckning tidigare, men det sparar också låntagaren $ 36,000 i intresse över livet av lånet.
en annan fördel med en varannan vecka inteckning kontra en traditionell hypotekslån är att eget kapital byggs upp tidigare. Hem kapital representerar den del av hemmet som låntagaren äger. Till exempel, låt oss säga ett hem har ett marknadsvärde på $ 200,000, och låntagaren har betalat $80.000 av $200,000 inteckning., Eget kapital i huset skulle vara $ 80,000, som låntagaren kunde låna från att göra förbättringar i hemmet eller använda medel för andra ändamål. Kort sagt, en varannan vecka inteckning hjälper villaägare bygga eget kapital snabbare.
nackdelar
vissa inteckning företag håller den första betalningen av varje månad och vänta tills de får den andra betalningen innan du skickar båda betalningarna till långivaren, vilket något förnekar fördelen med en varannan vecka inteckning arrangemang. Med andra ord kan betalningarna inte tillämpas varannan vecka på lånet., Den varannan vecka inteckning (skickas i månadsvis) skulle dock fortfarande hjälpa låntagaren betala en extra betalning per kalenderår.
vissa långivare och hypotekslån företag tar ut en avgift för att upprätta en varannan vecka inteckning för att kompensera för den förlorade ränta på grund av låntagaren betala lånet av tidigare.
också, en varannan vecka inteckning är ett fast åtagande att göra en betalning varannan vecka. Det kan inte ändras från månad till månad., Som ett resultat, låntagare måste avgöra om de kan åta sig att ytterligare betalningar och överväga hur ofta de betalas av sina arbetsgivare samt deras andra månatliga räkningar.
varannan vecka inteckning vs. varannan månad inteckning
en varannan vecka inteckning är inte samma sak som en varannan månad inteckning. Den månatliga strukturen kräver två betalningar per månad, vilket kommer ut till 24 betalningar per år. Eftersom en biweekly betalningsplan inte följer strikt en månatlig kalender innebär det 26 betalningar per år., De två extra betalningar per år på grund av den varannan vecka inteckning är bättre än den varannan månad inteckning om målet är att spara ränta och betala av lånet tidigare.
skapa din egen varannan vecka inteckning
en disciplinerad låntagare som vill njuta av fördelarna med en varannan vecka inteckning utan extra avgifter kan strukturera sina egna betalningar för att efterlikna Planen. Låntagaren kan göra betalningar varannan vecka, och om inteckning företaget tillämpar betalningarna omedelbart, låntagaren får räntebesparingar., Låntagaren kan också dela sin månatliga inteckning betalning med 12, och ställa in det beloppet åt sidan varje månad för ett år. I slutet av året kan de ta det totala sparade beloppet och göra en extra betalning för att ytterligare skörda fördelarna med den varannan vecka inteckning.
under en traditionell inteckning består varje månatlig betalning av viss ränta och en del kapitalbelopp. Tidigt i lånet består betalningar i stor utsträckning av ränta, men det huvudsakliga delbeloppet ökar under lånets löptid., Hela tiden baseras räntetermiska beräkningar på antagandet om 12 månatliga betalningar per år. När låntagaren skickar in en ytterligare 13: e betalning, de flesta långivare kommer att ägna hela betalningen till den primära, påskynda payoff horisonten av lånet.