i Florida och i alla stater, hyresgäster betala hyra för att leva i och njuta av deras hyra enhet. Enligt Floridas hyresvärd-hyresgäst lag, det finns vissa upplysningar om hyran som varje hyresgäst har rätt att veta och förstå. Detta inkluderar när hyran är förfallen, hyreslängden och förfarandena för att öka hyran.
hyr grunderna i hyresavtal
ett hyresavtal är ett bindande avtal mellan en hyresvärd och en hyresgäst., Ju mer detaljerad och specifik information som ingår i detta kontrakt, desto mindre risk för missförstånd mellan hyresvärd och hyresgäst. Hyresvärden bör specificera hela hyresprocessen i leasingdokumentet, från hyresbeloppet på grund av sena avgifter om hyran inte har betalats i tid.
- hyresbelopp: hyresavtalet ska ange det exakta dollarbeloppet som ska betalas under varje hyresperiod.
- när hyran förfaller: hyresavtalet ska ange den exakta dagen i veckan, månaden eller året som den periodiska hyran förfaller., Till exempel, om hyran ska betalas den första varje månad, ska hyresavtalet specifikt ange detta.
- hyrestid: hyresavtalets löptid bör vara en inkluderad klausul i hyresavtalet. Till exempel: ”detta leasingavtal är giltigt i ett år, från 1 januari till 31 December. Efter den tiden blir hyresavtalet automatiskt ett månadsvis leasingavtal.”
- betalningsformer accepteras som hyra: hyresvärden bör innehålla vilka typer av betalning de kommer att acceptera som hyra för att undvika förvirring., Hyresvärdar måste vanligtvis Acceptera minst två olika betalningsformer, till exempel en postanvisning eller en elektronisk fondinsättning.
- där hyran kommer att betalas: hyresavtalet bör specifikt ange hur hyran kommer att samlas in. Stannar hyresvärden vid fastigheten varje månad? Finns det ett kontor hyresgästen kan ta med hyran till? Är betalningar via posten acceptabla?
- Grace period: Florida hyresvärdar måste avgöra om de kommer att ge sina hyresgäster en grace period. Detta är en period efter hyran förfallodagen där hyresgästen inte kommer att straffas., Till exempel har en hyresgäst fem dagar efter den faktiska hyran förfallodagen att betala sin hyra utan hyran anses sent.
- förseningsavgifter: ett annat problem som ska anges i hyresavtalet är om du tar ut en förseningsavgift. Detta är det extra belopp hyresgästen måste betala om de inte betalar sin hyra på förfallodagen eller under grace period om du har en.
hyr grunderna när inte specifikt anges i hyresavtalet
enligt Florida state law, om inga andra villkor är specifikt anges i hyresavtalet, då standard state-mandat villkor kommer att gälla.,
hyresgästen är skyldig att betala hyran varje period utan att hyresvärden behöver meddela eller kräva betalning. Hyran ska betalas i början av varje hyresperiod.
hyreslängden bestäms av när hyran ska betalas. Om hyresgästen betalar hyra varje vecka är de en veckovis hyresgäst. Om hyresgästen betalar hyra varje månad, anses de vara en månatlig hyresgäst. Likaså är en hyresgäst som betalar hyra varje kvartal en kvartalsvis hyresgäst, och de som betalar årlig hyra är årliga hyresgäster.,
i Florida, om en hyresvärd har en hyresgäst som bor i en enhet som anställd och bor hyresfritt, bestäms hyresgästens längd av när hyresvärden betalar hyresgästen. Om arbetstagaren betalas varje vecka är de en veckovis hyresgäst; om de betalas varje månad är de en månatlig hyresgäst och så vidare. Om arbetstagaren inte längre arbetar för hyresvärden, måste hyresgästen börja betala hyresvärden hyra från den dag de inte längre är en anställd fram till den dag de flyttar ut ur enheten.,
studsade Check avgifter
i Florida, en hyresvärd har rätt till en extra avgift om en hyra check från en hyresgäst studsar. Avgiften bestäms av beloppet för kontrollen.
- $50 och under: hyresvärden har rätt till ett tillägg $25 serviceavgift.
- mellan $51 och $300: hyresvärden har rätt till en extra serviceavgift på $30.
- kontrollerar mer än $ 300: hyresvärdar har rätt till en extra $40 serviceavgift eller fem procent av värdet av kontrollen, beroende på vilket som är störst.,
Grace Period
Floridas lag kräver inte en hyresvärd att ha en grace period för hyra samling. Det är upp till hyresvärden att erbjuda en. Att erbjuda en fem-till sju dagars grace period efter hyran förfallodagen är vanligt.
sen hyresavgift i Florida
Florida lag har inga krav på om och hur mycket en hyresvärd kan ta ut en förseningsavgift. Detta skulle vara det belopp utöver den månatliga hyran som hyresgästen måste betala om hyran är sen.
förseningsavgifter måste vara rimliga., Att ta ut 1 000 dollar som sen avgift vore löjligt. En $ 50 förseningsavgift skulle vanligtvis anses rimligt. Ju högre hyra, desto mer kan du ta ut en förseningsavgift.
hyresökning
Florida lag listar inte specifikt hur mycket meddelande En hyresvärd måste ge för att öka hyresgästens hyra. För att avsluta ett månatligt hyresavtal måste en hyresvärd ge hyresgästen 15 dagar i förväg, och för att säga upp ett årligt hyresavtal måste hyresvärden ge hyresgästen 60 dagar i förväg., Det kan därför antas att dessa 15 – och 60-dagars anmälningsperioder skulle vara desamma för att öka hyresgästens hyra. Det finns inte heller något krav på hur mycket en hyresvärd kan öka hyresgästens hyra.
meddelande om att säga upp för utebliven betalning
Om hyresgästen inte har betalat sin hyra före förfallodagen eller inom grace perioden, kan hyresvärden ge hyresgästen ett skriftligt meddelande om att betala hyran eller avsluta. Detta skriftliga meddelande måste skickas eller överlämnas till hyresgästen., Om hyresgästen inte har gjort antingen inom tre arbetsdagar efter mottagandet av meddelandet, kan hyresvärden lämna in för att säga upp hyresavtalet.
uppsägning av hyresavtal
för att avsluta ett hyresavtal måste en hyresvärd tillhandahålla en veckovis hyresgäst med minst 7 dagars varsel, en månatlig hyresgäst med minst 15 dagars varsel och en årlig hyresgäst med minst 60 dagars varsel