Topp 12 stadsdelar i Seattle

grannskapets genomsläppliga gräns med University of Washington ger det en college town vibe, markerad av flitiga grad studenter, grönskande varv, och avkomman av fakultetsmedlemmar—den typ av plats på vilken romaner om bookish, armbåge lappade professorer som gynnar gamla Volvos är baserade.

Preston Dahl, en Redfin fastighetsmäklare som täcker nordöstra Seattle, vittnar om det växande intresset i området.

”kunder som skulle titta i Greenlake-området, säg, för två år sedan,” säger han, ”är typ av avstängd av det nu.,”

mellan Bullret som kommer från State Route 99 och Interstate 5 och den branta prispunkten i det området Letar dessa köpare efter mer—och ser bara österut.

liksom mycket av Seattle håller Ravenna andan för lätta järnvägsexpansionen, speciellt den underjordiska Roosevelt-stationen som öppnades 2021, vilket gör grannskapet, med sin så-så promenabilitet och bussåtkomst, direkt mer tillgänglig.

► Crash Course: ta kaffe och ett bakverk på Cowen Park Cafe, sedan gå igenom ravinen av tät undervegetation i Ravenna Park., På andra sidan, besök på tredje plats böcker. Avsätta tid för väntevärdiga erbjudanden på Wataru, från ett brett utbud av sushi till lokalt inköpta specialerbjudanden som sauteed geoduck.

Columbia City

Median försäljningspris: $685,000 • Median försäljningspris jämfört med föregående kvartal: 1% • Bostäder som Säljs under 2018: 13 • Genomsnittlig Hyra: $2,272 • Promenad Betyg: 84 • Transit Betyg: 61

När lokal matskribent Jill Lightner flyttade till Columbia City under 2009, hennes vänner reagerade med förvirrad skräck: ”Du lämnar staden?,”Om man tittar på turn-of-the-talet bruk stadens landmärke—distriktet och bara block som skiljer området från lakefront idyll av Mount Baker och Seward Park—det är förvånande att Columbia City var en dold pärla så sent som för ett årtionde sedan. När hon frågades varför hon stannade så länge, citerar Lightner småstads intimitet. ”Jag har bokstavligen lånat koppar socker till mina grannar”, säger hon. Enligt hennes uppfattning bryr sig Columbia City-invånarna om kamratskap på ett mer extroverted sätt än de flesta av Seattle., Nyligen har det växande antalet hyresgäster väljer Columbia City för perfekt kollektivtrafik tillgång något utspätt detta mycket personliga samhällsengagemang. Men samma ökning av tätheten kan ge ett betydande uppsving för de oberoende lokala företagen längs Rainier Avenue, där cocktailbarer, afrikanska restauranger, bagerier, butiker och nöjesställen erbjuder övertygande skäl att stanna kvar.

► Crash Course: Spendera en onsdag eftermiddag vid Columbia City jordbrukarna marknaden tagit del snap peas och små partier honung., Sedan slog La Teranga, som serverar Senegalesisk mat resten av Seattle har gått miste om, och efteråt ta en rummy cocktail på Island Soul innan en kväll visar på Ark Lodge biografer. Var beredd på en förändring av planerna bör Columbia Stadsteater har en burlesk show planerad.

Ballard

Median försäljningspris: $769,000 • Median försäljningspris jämfört med föregående kvartal: 1% • Bostäder som Säljs under 2018: 155 • Genomsnittlig Hyra: $2,174 • Promenad Betyg: 87 • Transit Betyg: 53

Ballard blir större. Under de senaste två decennierna, byn längs Market Street har förvandlats till en grogrund för aktivitet som bråkar från den första espresso bryggt på Bauhaus till den sista boilermaker hälls på Hattie hatt., Men folk ser nu att Ballard sträcker sig längre norrut-långt bortom 65th Street arteriell som en gång kändes som en gräns. Som Redfin agent Demetra Apostolou uttrycker det, drivs detta till stor del av efterfrågan utan slut i sikte. ”Det som redan är varmt blir varmt och trångt”, säger hon om Ballards södra hälft. Detta, tror hon, håller kvarteret spännande. Den demografiska blir yngre hela tiden, och nya ansikten dyker upp för att ta över skyltfönster, så ingenting går stillastående., Under tiden blir namnen på microneighborhoods som Sunset Hill och Loyal Heights nu erkända utanför esoteriska zonindelning dokument. Kulinariska utposter som new neighborhood cafe Lucky Santo har brutit sig bort från den södra besättningen och driver den Ballard-rörelsen någonsin längre mot sin norra gräns. Andra är säker på att följa.

► standarden: Ballard lås, även känd inte så-vardagligt som Hiram M. Chittenden lås, är en teknisk bedrift som kan fascinera även de minst mekaniska bland oss., Mellan fish ladder, den intilliggande botaniska trädgården,och vattenlevande trafiken, det är en unik Seattle utflykt för besökare och lokalbefolkningen.

► The Secret: Ballards skandinaviska arv har blivit alltmer skymd av skuggan av sina samtida bosättare. Men det eleganta nya nordiska museet förenar detta gap genom att hylla grannskapets invandrarrötter utan att ignorera sin nuvarande hip-as-hell-zeitgeist.

Interbay

Interbay har länge verkat mindre som ett grannskap än ett tomrum mellan Magnolia och drottning Anne som en gång var en myrlig tidal platt., Det förändras tack vare ett 226-enhetskomplex som öppnade i oktober förra året.

andra tecken på icke-industriell mänsklig bosättning inkluderar helmat, röd kvarn och Pagliacci. Och glöm inte den 5 000-arbetare Expedia campus öppning vid vattnet i höst. Det är sant att mellan sluttningarna av sluttningarna väggar, nio-håls golfbana, och tåg gårdar, utrymme är onekligen begränsad. Men de som har turen att hitta sig en plats skörda de belöningar som de flesta Seattleites har förbisett i flera år.,

så mycket av staden kämpar med utveckling som hotar att steamroll historisk kultur, verkar Interbay lika tom en duk som du realistiskt kan hoppas på, redo att bli något riktigt nytt.

► Transit tips: D-linjen, en av de mest effektiva busslinjerna i staden, shuttles upp och ner 15th Avenue och—i förhållande till Metro speed—får dig till Ballard eller downtown på nolltid.,

South Park

Median Salu Pris: $435,000 • Median försäljningspris jämfört med föregående kvartal: 8% • Bostäder som Säljs under 2018: 13 • Genomsnittlig Hyra: $2,310 • Promenad Betyg: 59 • Transit Betyg: 40

En cool coffee shop ’ s plötsliga uppdykande i ett historiskt invandrare och Latino, dålig grannskapet skulle normalt larm av gentrifiering., Hur Coté Soerens såg det är dock ett coolt kafé precis vad denna sårbara hamlet—ett av prisvärda hus med gårdar och riklig parkering—behövde för att förankra långtidarnas kultur mitt i att inkräkta på gentrifiering. Under de senaste åren, särskilt under stängningen av South Park Bridge från 2010 till 2014, drabbades många av skyltarna i småföretagskvarteren av missbruk.,
Geografiska begränsningar som industriell zonindelning, SR 509, och Duwamish River—fördelaktiga funktioner i andra sammanhang—till vänster några platser för människor att mötas i South Park, en plats känd för gemenskapen lojalitet och medborgerligt engagemang. Soerens Resistencia kaffe öppnade i juni 2018, anställa lokalbefolkningen och värd arts evenemang som ger människor av färg en plattform.,
andra nyare hyresgäster, som Left Bank wine bar och HeadShed salon, båda drivs av South Park invånare, på samma sätt föra fräsch-faced entusiasm till den lokala scenen, inbjudande människor att njuta av South Parks gångbarhet utan att överskrida det helt.
► Crash Course: besök Duwamish Waterway Park för att få en glimt av tillverkningsverksamheten djupt inom flodmynningens väg. Sedan gör Jalisco till lunch, där Julia Ramos har gjort människor salivera över hennes tortilla fixeringar sedan 1992., Om det inte finns en rekordfrisättning eller ett bröllop pågår, släpp in till den nyligen renoverade South Park Hall för månatlig yoga eller fyrkantig dans.

Central-Distrikt

Median försäljningspris: $735,000 • Median försäljningspris jämfört med föregående kvartal: -5% • Bostäder som Säljs under 2018: 51 • Genomsnittlig Hyra: $1,948 • Promenad Betyg: 88 • Transit Betyg: 72

Som ett resultat av den rasistiska politik som redlining i början av nittonhundratalet, den Centrala Stadsdelen blev centrum för svart kultur i staden., Och många av de institutioner som är integrerade i Seattles historia, som Garfield High och långvariga svarta kyrkor, kämpar fortfarande för sina arv inom sina gränser. Ändå tillströmningen av homebuyers söker hanterbara prispunkter inte långt från centrum innebär gentrification är en mycket verklig rädsla här. Det föranledde institutioner som Africatown Community Land Trust att uppmuntra framväxande retail strips. Ta till exempel Liberty Bank Building, som återanvände den första svartägda banken väster om Mississippi till 115 inkomstbegränsade enheter, plus gatunivåutrymme för småföretag., Den är utrustad med samhällsfokuserad konst, som porträtt av bankens nio grundare och väggmålningar med Panafrikanska teman. Projektet är bara en utveckling som visar kampen för det centrala distriktets själ. Men kampen är verkligen inte över.

► Crash Course: i grannskapet framväxande mat scen, hittar du den ursprungliga Ezell berömda kyckling. Och inte sova på vårdslös Nudel Hus för destinationworthy wok Nudel rätter och en cocktail meny med en djup bänk., Före eller efter måltid kolla in Langston Hughes Performing Arts Institute för några av stadens mest spännande avläsningar och konsthändelser, eller Northwest African American Museum, som firade sin 10-årsjubileum förra året.,0e2b8″>

Georgetown

Median försäljningspris: $495,650 • Median försäljningspris jämfört med föregående kvartal: -17% • Bostäder som Säljs under 2018: 10 • Genomsnittlig Hyra: $1,800 • Promenad Betyg: 69 • Transit Betyg: 48

John Bennett redan behandlas i antikviteter som en samlare, så när han började köpa fastigheter i detta område i mitten av 90-talet, visste han vad han ville göra med ombord, men oklanderligt intakt, tegel resterna av en boomtown: Bevara dem., Nu som hyresvärd, Bennett, som är noggrann om sina kommersiella hyresgäster (han vill ha icke-registrerade enheter; bonuspoäng för ensam ägare), har aldrig problem med att fylla lediga platser, kommersiella eller bostäder. Det kommer inte att överraska någon som har tillåtit sig att bli uppvaktad av Georgetowns bona fide salonger, livligheten i den månatliga Konstvandringen eller den värdiga, om blygsamma, gastronomiska scenen. Bostäder här är konkurrenskraftiga, men den sydliga utposten befolkas av bungalows., En liten uppsjö av rektangulära townhomes och lägenheter, bara ett par berättelser lång och ofta sport tak däck mitt i den låga skyline, har dykt upp också. Nya hem kommer med en hastighet av bara ett dussin eller så ett år, Bennett påpekar, men ändå, det är en del av tjusningen. ”Jag gillar det faktum att Georgetown är ett exempel på en plats som inte behöver gå stor, behöver inte bli överutvecklad.,”

► standarden: bär på arvet från Seattles framstående öl, Rainier, skapar Georgetown Brewing den typ av saker som Seattleites stolt kan kalla sina egna, för öl snobbar och billiga och enkla fans. Provsmakning rum timmar är begränsade, men närliggande bar 9lb Hammer fungerar som sin de facto brewpub.

► The Secret: en annan länk till Georgetowns industriella förflutna, Georgetown Steam Plant, är en mindre utforskad touchstone av grannskapets karaktär., Efter årtionden av osäkert syfte kommer mausoleet av ångdriven el att ges nytt liv-lokal tecknare David Lasky och författaren Mairead Case har beställts av staden för att producera en grafisk roman om strukturen, preliminärt sagt att publicera 2020.

Lake City

om det någonsin fanns ett hörn av Seattle mogen för omvandling, skulle Lake City vara det., För en, grannskapet är på väg att njuta-i 2021 – Northgate light rail station öppning.

för en annan, vad den långt nordöstra enklaven saknar i centralitet det gör upp för i lätt habitability. Dessa tysta gator kommer inte att orsaka kaos på blodtrycket. Massor av hus gick på marknaden här förra året och, med moderna Mid-rises groning längs huvudgatorna, mer drag-in möjligheter är nära förestående. Dessutom, i början av 2019 Lake City verkar oupptäckt, men det kommer inte att hålla länge. Eftersom det här området är bara platt ut trevlig.,

Hellbent Brewing och Brother Barrel pour crafty men approachable brews, medan anläggningar som Toyoda Sushi, Heaven Sent Fried Chicken och Tubs Gourmet Subs inte kräver veckovis meddelande för att få en plats.

para ihop allt detta med en avundsvärd kombination av bekvämligheter: enkel tillgång till Lakeside skatter som Matthews Beach och Magnuson Park-för att inte tala om den mäktiga Burke—Gilman Trail-plus bekvämligheten med att bo nära (och kanske till och med möjligheten att gå direkt till) Northgate Mall, påstås bland de första inomhus gallerior i USA.,

► Transit tips: för bilfria trailblazers klåda att flytta norrut innan 2021 Northgate light rail förlängning, Sound Transit s 522 pendeltåg linje erbjuder direkt downtown tillgång. Och King County Metro route 75 länkar UW och Northgate Transit Center, som också ansluter dig till ganska mycket någon annanstans du behöver gå.
*poäng avser en del av grannskapet.,

Greenwood

Median försäljningspris: $645,750 • Median försäljningspris jämfört med föregående kvartal: 2% • Bostäder som Säljs under 2018: 88 • Genomsnittlig Hyra: $1,820 • Promenad Betyg: 85 • Transit Betyg: 54

Inte alltför norr, inte alltför central. Inte för trångt, inte för ömt. Tillgänglig genom en huvudgata, men en med mindre hastighet och buller än en motorväg. Relativt överkomligt, men inte misstänkt så. Greenwood träffar den söta platsen., Nyare lägenheter och äldre enfamiljshus prydda med trädgårdar, verandor och uppfarter prydligt linje gator perfekt balanserad mellan förorts quietude och urban tillgänglighet. Dess 85th Street ståtar med mer än tillräckligt barer för att hålla dig sysselsatt, massor av familjevänliga mat alternativ, och lokal smak underhållning som Taproot Theatre, rivaling de bästa stadsdel kommersiella centra i staden. Och enligt Redfin agent Demetra Apostolou, fler multi-enhet komplex är på väg som områdets demografiska skiftar yngre., Kvarteret har alltmer blivit befolkat av kreatörer i behov av prisvärda-ish bostäder och unga familjer som vill uppfostra barn någonstans de kan spela kickball på gatan. Greenwoods stjärna har stigit tillsammans med resten av Seattles Norra stadsdelar, och även om närheten till Phinney Ridge och Ballard inte skadar, har det tillräckligt att erbjuda på egen hand.
► Transit Tips: Du kan enkelt arbeta dig ner Greenwood Avenue via King County Metro 5 bussen till centrum, stanna på samma buss så det blir till 21 för att åka hela vägen till SoDo och West Seattle., Det är förutom rapid E-linjen, som går igenom Greenlake, Fremont och Queen Anne innan de anländer till centrum.

Capitol Hill

Median försäljningspris: $567,500 • Median försäljningspris jämfört med föregående kvartal: -5% • Bostäder som Säljs under 2018: 92 • Genomsnittlig Hyra: $2,070 • Promenad Betyg: 91 • Transit Betyg: 80

Capitol Hill kom till sin rätt som en plats av motsägelser—en där en motkulturell scen skulle sidle upp bredvid herrgårdar som ägs av välmående Katolska familjer., Men det rungande ljudet av nattlivet-oavsett om det kommer från en metallklubb, en av världens främsta cocktailbarer, eller linjen för en fräsch grillad gatukorv-kan dränka ut grannskapets kapacitet att återuppfinna sig själv. Vilket det kan, och gör. Det betyder mer än bara spännande Bar och restaurang öppningar. Ta blandad användning och prisvärda bostadskomplex på grund av att anlända ovanför järnvägsstationen, som ser ut att hålla Capitol Hill så tillgänglig för servicearbetare som det är för Amazonians., Och en 15th Avenue community-orienterad designverkstad förutser den kommande vågen av förändring, brainstorming förbättringar och redesigns som kan göra denna sträcka av kaféer och lågmälda vattenhål mer fotgängarfokuserade. Alla har potential att ta lite belastning av de rampagerade gädda/Tallkorridorerna nära Broadway—och hålla kullen kinetisk.

► standarden: lätt att komma åt Cal Anderson Park, uppkallad efter statens första öppet homosexuella lagstiftare, drar alla typer av havssalt, på tempererade dagar speciellt., De kommer i drivor för godmodig tomgång och mingel-oavsett om det handlar om cykelpolo eller dölja en öppen behållare.

► The Secret: hitta relativt tyst bland handrullade sushi På Av Tae eller ramen på off-street domänen av Ooink. Längs Kullens västra sluttning, den dolda i-5 Colonnade bike park går unacknowledged av de flesta, bäst nås av långa flygningar utomhus trappor.

Data som tillhandahålls av Redfin. Median försäljningspriser samlades in i December 2018. Data återspeglar alla bostadstyper, inklusive enfamiljshus, lägenheter och radhus.,

Seattles hetaste stadsdelar av siffrorna

Så här ser marknaden ut, inklusive våra topp 12 stadsdelar.

Visa bild i ett nytt fönster här.