visste du att i 2017 var medelåldern för ett hem 37 år gammal? Som amerikaner fortsätter att ockupera åldrande hem, kommer nya problem att uppstå.
vissa av dessa visar sig vara strukturella. Från hängande tak till spruckna stiftelser, vinklade golv till skadedjur och vattenskador, kräver dessa frågor Alla en strukturell inspektion.
och även om strukturen i fråga är långt yngre än det nationella genomsnittet betyder det inte att du är utanför kroken. Slarvigt byggnadsarbete och skärande hörn kan också leda till strukturella problem.,
även om förekomsten av betydande strukturella problem visar sig vara låg, är det fortfarande meningsfullt för både köpare och säljare att söka en strukturell inspektion.
i de flesta fall ger det sinnesfrid för köpare och hjälper säljare att göra ett fast fall när det gäller deras utgångspris. Här är vad du behöver veta.
behöver du en strukturell inspektion?
innan spärren stängs och ett hus byter händer, måste en heminspektion utföras. Detta innebär en visuell bedömning av hemmets grundläggande system., Dessa inkluderar:
- elsystem
- VVS
- VVS
- Tak
om heminspektören märker några röda flaggor när det gäller hemets övergripande strukturella integritet, rekommenderar de att en separat strukturell inspektör kommer in för en utvärdering.
vilka typer av problem varnar en heminspektör för att mer specialiserad expertis behövs? De omfattar frågor som stickande fönster och dörrar eller icke-fungerande lås.,
diagonala sprickor runt dörröppningar, ojämna golv och fönster och dörröppningar som inte radas upp kan också indikera potentiella problem.
När detta händer ger en heminspektör ofta en hänvisning till en konstruktionsingenjör. Även om denna händelse kan låta skrämmande för en husägare, finns det ingen anledning att panik.
strukturella tekniska inspektioner visar sig vara vanliga. Vad mer, om du väljer att anställa din egen ingenjör, köparen kommer att betala dessa extra kostnader.
Vad gör en konstruktionsingenjör?,
konstruktionsingenjörer är registrerade i den stat där de övar. De har minst en kandidatexamen i teknik och minst fyra års erfarenhet under ledning av en registrerad professionell ingenjör.
de specialiserar sig på strukturella system och ser till att lastbyggnaderna måste passa konstruktionens design. De inspekterar hem för att säkerställa att de är ordentligt konstruerade och kan motstå vind, snö och jordbävningar.,
som ett resultat, om du är en husägare som har fått en remiss för en konstruktionsingenjör, har du troligtvis lite att oroa dig för. De allra flesta bostäder är byggda till rätt specifikationer och bevisa strukturellt ljud.
vad är mer, några av dagens bästa fastighetsmäklare rekommenderar att köpare hyra en byggnadsingenjör redan innan de har hört tillbaka från inspektören. De pengar som det kostar för en inspektion visar sig väl värt det.
faktum är att en strukturell inspektion ofta hjälper en husägare att göra ett fastare fall för sitt begärda pris., Till exempel kan en konstruktionsingenjör försäkra potentiella köpare att hårlinjesprickor i grunden inte är något att oroa sig för.
naturligtvis, om faktiska strukturella underskott finns i hemmet, denna upptäckt kommer att leda till extra kostnader för husägare innan spärren stängs. Vi kommer att undersöka detta scenario och dina alternativ lite senare.
vad händer under en strukturell hem inspektion?
under en inspektion kommer en konstruktionsingenjör att ta en titt på ett antal viktiga områden i ditt hem.,
dessa inkluderar en fastighet:
- tak
- inramning
- Crawl utrymme eller källare
- Foundation
- ytterväggar (inklusive all betong och stuckatur)
- innerväggar
- murverk och murverk (inklusive skorstenar)
genom att inspektera dessa nyckelområden, kan en konstruktör avgöra om hemmet var korrekt konstruerad och om det var konstruerad för att hantera vikten av förväntade belastningar. De ska också leta efter tecken på att hemmet har underhållits ordentligt.
målet?, Att se till att hemmet säkert kommer att utföra sina strukturella uppgifter inom överskådlig framtid.
efter inspektionen skickar ingenjören en post-inspektionsrapport. Denna rapport kommer att förklara deras resultat samt erbjuda sina expertutlåtanden.
hur man förbereder sig för en strukturell inspektion?
villaägare bör förbereda sig för en strukturell inspektion genom att se till att hemmet visar sig tillgänglig för inspektören. Detta innebär att ta bort smuts eller skräp som kan skymma grunden.,
det innebär också att skära tillbaka växttillväxt nära hemmet, städa ut rännor, reparera kosmetiska problem och rensa borste och skräp från taket. Villaägare bör också reparera alla mindre VVS läckor och rensa ut kryputrymmet och vinden.
idén visar sig vara enkel. Gör ditt hem så enkelt att navigera som möjligt för ingenjören. I processen visar du också att bostaden har varit väl underhållen.
vilka är de vanligaste problemen som finns av konstruktörer?,
bland de vanligaste och om problem som identifierats av konstruktörer är:
- takproblem
- en skadad eller felaktig grund
- Skadedjursskador
- Murverksproblem
uppenbara takproblem inkluderar synlig sagging. Detta kan inträffa antingen i mitten av taket eller i ändarna. Sagging indikerar en kompromiss av hemmets strukturella integritet som ett resultat av att bosätta sig eller flytta.
en stark grund visar sig vara avgörande för en stabil struktur., Om en byggnadsingenjör hittar tecken på svaghet bortom normal bosättning, kommer de att notera detta. De kommer också att leta efter potentiella dräneringsfrågor som en läckande källare.
skador från år av skadedjur, såsom termiter, kan orsaka förödelse på integriteten hos en byggnad också. Ingenjören kommer att identifiera vilka åtgärder som behöver vidtas för att reparera skadan och ta bort skadedjurshotet.
murverk problem som vattenskador kan stava allvarliga problem för ett hus också. Detta visar sig särskilt sant i kallare klimat.,
en byggnadsingenjör kommer att bedöma om elementen, åldern eller vattnet har äventyrat ditt hems väggar eller skorsten.
i vart och ett av dessa fall står en husägare inför kostsamma reparationer. Låt oss utforska några av de alternativ som är tillgängliga för dem som får denna dåliga nyheter.
vad händer när nyheterna är dåliga?
för villaägare som får en mindre än glödande strukturell inspektionsrapport kan Oro snabbt uppstå. Du kanske undrar hur du ska betala förskott för kostnaderna för nödvändiga reparationer. Eller, du kan ifrågasätta vilken annan utväg du har.,
få köpare kommer att köpa ett hem med allvarliga strukturella skador. De förväntar sig i allmänhet att se motiverade reparationer utförda följt av en tydlig inspektionsrapport.
Du har också möjlighet att förhandla om en kredit för att täcka reparationerna. Detta fungerar bra, särskilt om du är under en tid crunch att stänga.
om inget av dessa val visar sig vara genomförbart för dig måste du lista ditt hem ” som det är.”För att göra detta måste du avslöja den dåliga inspektionsrapporten och leta efter kontantköpare.,
Även om du kommer att sluta med ett pris under verkligt marknadsvärde, kan det visa sig vara ditt bästa alternativ under omständigheterna.
vi kan hjälpa
för de flesta villaägare och potentiella köpare, en strukturell inspektion ger ännu ett lager av försäkran när det gäller att slutföra en hem försäljning.
redo för en strukturell inspektion? Kontakta oss idag för att komma igång.