eftersom condo Hotell är ett relativt nytt koncept i semester hem ägande, många människor är obekanta med dem. Av denna anledning har Condo Hotel Center förberett följande jämförelse mellan timeshares och condo Hotell.
flexibilitet i användning
Timeshares – när du köper en timeshare väljer du inte bara en viss plats utan också en viss vecka eller två som du kommer att använda ditt fritidshus varje år.,
Condo Hotels – med ett condo hotel, har du flexibilitet att använda din enhet när du vill. Tänk dock på att vissa Lägenhet Hotell har levande begränsningar som hindrar dig från att göra din lägenhet en permanent bostad.
bekvämligheter
Timeshares – den genomsnittliga timeshare har en gemensam pool och några gemensamma områden.
Condo Hotels – Condo hotels har många av de bekvämligheter som du hittar på lyxhotell., Förutom en pool (eller pooler) finns det förmodligen en restaurang (eventuellt flera), en lounge, ett komplett spa, en toppmodern träningsanläggning, en poolbar etc.
inredning
Timeshares – Timeshares säljs fullt möblerade. Kvaliteten på inredningen beror på den individuella utvecklingen. Kostnaden för inredningen är inbyggd i priset.
Condo Hotels – Condo Hotel units säljs fullt möblerade typiskt med avancerade möbler, apparater och inventarier som valts av en professionell inredningsarkitekt., Kostnaden för inredning ingår i priset på condo Hotel unit.
tjänster
Timeshares – i en timeshare är du ansvarig för din egen städning och enhet underhåll under din vistelse.
Condo Hotels – du får Daglig städning som du skulle i ett lyxhotell. Du har tillgång till rumsservice, conciergeservice, underhåll och incheckning. De allra flesta condo Hotell drivs av stora namn hoteliers som Ritz Carlton och Hilton, fulländade proffs när det gäller kundservice., De flesta av samma tjänster som finns på deras high-end hotell erbjuds på deras condo Hotell.
plats
Timeshares – Timeshares ligger i mycket önskvärda utvägsområden.
Condo Hotels – Condo hotels ligger också i mycket önskvärda semesterorter.
pris
Timeshares – priserna för timeshares varierar kraftigt men är vanligtvis lägre än condo Hotel priser eftersom du bara köper en eller två veckors användning. Dessutom får du inte någon av de intäkter som genereras under de 50+ veckor som din timeshare-enhet används av andra.,
med timeshares, så mycket som 40% -50% av priset går till försäljningsprovisioner. Varför är försäljningsprovisionerna så höga? Utvecklaren måste upprätthålla en stor säljkår för att göra cirka 50 försäljning för varje enhet (en för varje vecka på året).
Condo Hotels – du får deeded ägande till fastigheten. Även dyrare, lägenhet hotell tenderar att ge dig mer för dina pengar än timeshares. Mer av din dollar går in i ”tegel och murbruk” högkvalitativa finish inte försäljning provisioner.,
dessutom, när du inte använder din lägenhet hotellenhet, kan du placera den i ledningens hyresprogram och få en procentandel av intäkterna som den genererar, vilket bidrar till att kompensera dina underhållskostnader och skuldtjänst.
Hyresinkomstpotential
Timeshares – du har möjlighet att hyra ut din timeshare till någon som du själv väljer eller placera den i ett hyresprogram om du väljer att inte använda det under din tilldelade vecka. Om du deltar i hyresprogrammet kommer du att dela upp intäkterna som genereras med fastighetens förvaltningsbolag., Kom ihåg att du bara hyr ut en eller två veckor per år som du äger.
Condo Hotell – som en timeshare, har du möjlighet att hitta dina egna hyresgäster eller placera din lägenhet hotellenheten i hyresprogrammet. Du kan delta i hyresprogrammet och få en del av intäkterna som det genererar när som helst som du inte upptar din enhet, oavsett om det är för en natt eller 365 per år.
potentiell appreciering
Timeshares – historiskt avskrivs timeshares i värde från den tid de köps., Värdena har varit dåliga på grund av det stora antalet återförsäljningar på marknaden och en kontinuerlig ström av ny utveckling som konkurrerar med dem. Sekundärmarknaden för återförsäljning av timeshares har aldrig tagit fart. Faktum är att de flesta som köper en timeshare kommer att ha det för livet, oavsett om de vill eller inte.
Condo Hotell – eftersom condo Hotell är en relativt ny typ av fastighetsinvesteringar, de är begränsade till bara en handfull lokaler över hela landet. Utbudet är litet och efterfrågan är för närvarande hög och växande, som alla bidrar till snabb och betydande uppskattning., En annan faktor att tänka på när du säljer en lägenhet hotellenhet är att du säljer inte bara den faktiska enheten utan också den lyxiga livsstilen som kommer med en rekreationsfylld, hög service egendom. Många condo Hotell är slutsålda i pre-construction. Ofta kommer utvecklarna, som känner av den höga efterfrågan, att höja priserna många gånger innan alla enheter är borta.
till exempel var Mutiny condo hotel beläget i Coconut Grove, Florida den första condo Hotell som ska byggas i South Florida., Från det att utvecklaren började acceptera insättningar tills det sålde ut i pre-construction, fanns det nio prisökningar. Människor som köpte tidigt gjorde exceptionellt bra.