När ditt nuvarande hem inte längre passar dig är det ett populärt alternativ att sälja det. Men i vissa fall, förvandla det till en hyra hem kan vara mer meningsfullt.
det finns massor av faktorer att tänka på när man gör beslutet ”sälj vs. hyr mitt hem”, inklusive:
- din ekonomiska situation.
- lokala marknadsvillkor för hyresbostäder.
- dina framtida bostadsplaner.
- din tolerans för att vara en hyresvärd.
- statliga och federala inkomstskatter.,
- nuvarande och beräknade hempriser.
andra faktorer att överväga är:
är ditt drag Permanent?
går bort i några år och planerar att komma tillbaka till området? Det kan vara billigare att hyra ditt hus och flytta tillbaka när du återvänder, snarare än att betala försäljningsprovisioner för att sälja ditt nuvarande hem och köpa en annan när du kommer tillbaka.,
du överförs, men du kommer sannolikt tillbaka
anta att du har ägt och bott i ditt hem i två eller flera år men nu överförs till en annan stad tillfälligt, varefter du planerar att återvända. Du kan hyra ditt hem i upp till tre år utan att förlora chansen att sälja den utan kapitalvinstskatt. Så länge du ägde och bodde i huset i två av de fem åren före försäljningen, kan någon kapitalvinst på försäljningen i allmänhet uteslutas.,
därför, genom att förvandla ditt hem till en hyra, du behåller möjligheten att flytta tillbaka när du återvänder, eller sälja den och undvika att betala kapitalvinstskatt på någon vinst du kan ha.
kan du hyra ditt hem för tillräckligt för att täcka inteckning betalning och kostnader?
om du kan, kan hålla ditt hus vara ett smart sätt att hjälpa till att finansiera din pensionering. Varje månad betalar dina hyresgäster hyra. Du sannolikt inte kommer att betala skatt på denna inkomst om du har tillräckligt med kostnader för att kompensera det (som inteckning ränta och reparationskostnader).,
När du är klar att betala av din inteckning eller när du går i pension, du kan sälja huset och konvertera ditt kapital till en klumpsumma, eller fortsätta hyra det och samla in intäkter under din pension.
behöver du fler skatteavdrag?
När du hyr ditt hem istället för att sälja, får du avskriva det för skatteändamål. I de flesta fall delar du det belopp du betalat för huset, plus kostnaden för stora förbättringar (minus markens värde) med 27,5 (det är hur många år skattelagen säger att ett hus måste skrivas av) för att komma fram till din årliga avskrivning.,
till exempel, om du betalade $100,000 för huset, och den del som tilldelats marken är $20,000, får du dra av $2,909 i avskrivningar årligen ($80,000/27.5). Tillsammans med detta kan du dra av andra utgifter, såsom fastighetsskatt, reparationer och samhällsförbundsavgifter.
du tror hem priserna kommer att stiga under de kommande fem åren
Även om din hyresintäkter inte täcker alla dina utgifter (inteckning, fastighetsskatt, reparationer, etc.), du kan kompensera denna förlust om ditt hem värde stiger innan du säljer den.,
säg att ditt hem är värt $ 100,000 idag och dina utgifter är $ 1,000 per år mer än den hyra du kan samla in. Över 10 år, kommer du att förlora $ 10,000 ($1,000 x 10 år), men om ditt hem försäljning Nät du mer än $ 110,000, du kommer att tjäna pengar trots dessa årliga förluster. Dina årliga förluster kan vara avdragsgilla, spara pengar på din skatteräkning.
Vad är ditt hems tillstånd?
hyresgäster, mer så än köpare, kan vara villiga att förbise föråldrade hem fixturer eftersom hyresgäster vet att de bara passerar genom ditt hem, inte äger det.,
om du inte har pengar att investera i förbättringar och ditt hems inventarier skrika 1970 (och inte på ett bra, retro chic sätt), hyra kan vara det bättre valet.
du behöver vinsten från att sälja ditt hem för att finansiera ditt flytt hem
om du behöver ett annat hem och måste sälja ditt nuvarande hem så att du kan använda eget kapital som en nedbetalning, kanske du vill sälja ditt hem vs. hyra den.,
om du inte behöver allt eget kapital i ditt hem för din handpenning, du kanske kan ta ut ett hem kapital lån eller refinansiera till ett investerarlån och använda lånet intäkter som din handpenning, och ändå göra ditt hem en hyra.
du flippar ut om tillstånd och panik över reparationer
När någon bor i ditt hem, de kan scuff väggarna, bränna bänkskivor, och glömmer att vattna din prisade buskage. Om du inte kan leva med att slitage, sälja snarare än hyra ditt hem.
att bli hyresvärd innebär vanligtvis att du fortfarande måste behålla ditt hus., Du får räkningarna när VVS fjädrar en läcka eller kylskåpet dör. Om att göra DIY reparationer är bortom dig och betala för underhåll kommer att få dig att panik, välja att sälja ditt hus vs. hyra det för att spara ditt förnuft. Du kan spara många av dessa huvudvärk genom att använda en fastighetschef, men det här kommer givetvis att kosta dig.
kan du vräka en hyresgäst som inte betalar?
om du inte skulle ha hjärtat att tvinga ut en hyresgäst som inte betalade, bör du inte bli en hyresvärd — eller om du blir en hyresvärd, planerar att ha en pro hantera din egendom.