Prefab flerfamiljshus konstruktion i industrin är en typ av konstruktion där byggnaden är byggd (prefabricerade) som moduler i en fabrik, sedan transporteras där modulerna är anslutna till varandra och platsen konstruerade grunden.,ling enheter
fördelarna med Prefab konstruktion i industrin aka prefabricerade konstruktion är:
snabb sparar tid och pengar
grön mindre inverkan på samhället och miljön
kvalitet byggd inomhus av högkvalificerad arbetskraft med högteknologisk equipotent
smart spara $$ med en snabbare avkastning på kapital
precis som lego?,
liknande koncept men mycket mer komplicerat. Du behöver ett erfaren team med en erfaren projektledare för att hantera projektet från koncept genom design; teknik, tillstånd, byggnation på plats, Logistik, fabrikstillverkning, installation och intyg om närvaro.,har över 150 års kombinerad erfarenhet…
Usmodulära tjänster inkluderar:
- Design
- konstruktionsteknik
- Civilingenjör
- tillverkning
- transport
- Installation
- webbplatsarbete inklusive stiftelser
- tillåta bearbetning
- tillstånd – stat och lokal
- Modular Consulting – se till att du har rätt team på plats
- /li>
prefabmultifamily konstruktion kan fungera som Generalentreprenör, vertikal konstruktion underentreprenör eller prefab konsult – alla med samma mål att bygga snabbare, smartare och grönare.,
det finns två typer av prefabricerade byggnader i industrin:
Trä Prefab konstruktion (typ 5): är lämplig för enfamiljshus och flerfamiljshus projekt som är fyra våningar eller mindre.
titta på video av träram Prefab lägenhet konstruktion av USModular Inc:
detta används oftast i Hotell, lägenheter och enfamiljshus. Alla byggnader har brand sprinklers och är energi klassad för att uppfylla statliga och lokala energi-och byggnormer.,
stål Ramkonstruktion (typ 2) konstruktion: en nyare typ av konstruktion i Prefab flerfamiljshus världen och många projekt är baserade på tekniken för stål ram frakt container eftersom de är hållbara och lätta. Många hotell, lägenheter, student sovsalar och ledande bostadsprojekt runt om i världen är byggda med denna teknik.
titta på Video av 7 story student sovsal byggd med stål RAM moduler:
detta är ett populärt alternativ på utfyllnad projekt som måste gå längre än 4 berättelser. En snabb och robust process.,
tiden är pengar och prefab bostadsbyggande kan spara på båda.
inte överraskande tar bostadsleverantörer en andra titt på Prefab-byggnaden som ett tid – och kostnadseffektivt sätt att ta itu med den nationella bostadsbristen till överkomliga priser.
”prefab construction har varit ett alternativ för multifamiljeprojekt i årtionden”, säger Tom Hardiman, verkställande direktör för Prefab Building Institute, en internationell branschorganisation med mer än 300 medlemsföretag inom kommersiell Prefabkonstruktion. ”Men det började verkligen få fart ungefär tre eller fyra år sedan., Utvecklare som söker kortare tidtabeller och snabbare avkastning på investeringar började införliva Prefab i sina projekt, särskilt i stora stadsområden där arbetskraftstal var höga.”
Ärende: Utvecklare BRIDGE Bostäder: s två första bostäder för låginkomsttagare tax credit (LIHTC) utvecklingen med hjälp av Prefab konstruktion är i en av de dyraste platserna att bygga–San Francisco Bay Area. BRIDGE bostäder firade invigningen av sin 115-Lägenhet Marea Alta i maj och bygger ytterligare 85 bostäder för San Leandro Senior lägenheter på samma plats som Marea Alta i San Leandro.,
”Prefab är något som utvecklare har tittat på som ett sätt att bygga byggnader snabbare och effektivare”, säger Cynthia Parker, VD och koncernchef för BRIDGE Housing. ”När det gäller Marea Alta i San Leandro hjälpte Prefab att mildra ett finansieringsgap-särskilt viktigt nu, när behovet av prisvärda bostäder är så ödesdigert.”
Valencia Grove Multifamily project I Södra Kalifornien
medan prefab bostadsbyggande har funnits i flera år, kan det fortfarande finnas förvirring om terminologi., Termerna ”off-site”, ”prefabricerade”, ”tillverkade ” och” Prefab ” används ofta omväxlande i avslappnad konversation, men har olika betydelser.
Off-site eller prefabricerad konstruktion hänvisar i stort sett till en byggnadsmetod där konstruktionskomponenter tillverkas och monteras i en fabrik och sedan transporteras till platsen för installation.
både tillverkade bostäder och Prefab konstruktion faller inom ramen för off-site eller prefabricerade konstruktion, men skillnaderna mellan dem är viktiga., Tillverkade bostäder, den nuvarande industrin-föredragna termen för husbilar eller släpvagnar, är byggda till US Department of Housing and Urban Development (HUD) building code. Däremot är Prefab konstruktion inte en typ av hem, utan snarare en byggmetod som överensstämmer med samma lokala byggnormer som på plats konstruktion.
tillverkade hem vilar på ett icke-flyttbart stålchassi, medan Prefab hem placeras på en permanent grund., Skillnaderna i foundation innebär att tillverkade bostäder är vanligtvis bara en historia, medan Prefab komponenter kan ”staplas” för att skapa en fler våningar byggnad-making Prefab Konstruktion en bra passform för multifamily utveckling.
moduler levereras vanligtvis till arbetsplatsen komplett med färg, skåp, apparater och inventarier. När kranar placera dem på plats, besättningar gör elektriska, VVS, mekaniska och strukturella anslutningar. Ibland golv installeras på plats för att möjliggöra acklimatisering., Bortsett från off-site byggandet av dess delar, Prefab bostäder ser ut och fungerar på samma sätt som ”stick-built” på plats-byggande bostäder.
kännetecknet för Prefab konstruktion är effektivitet. Med prefab konstruktion kan arbete utföras på olika delar av hemmet samtidigt istället för sekventiellt. ”Eftersom konstruktionen sker utanför platsen i en fabriksstyrd miljö kan Prefab-tillverkaren slutföra första, andra och tredje våningen medan webbplatsen utvecklas”, säger Hardiman. ”När platsen är klar, kan en flervåningsbyggnad vara under tak på bara några dagar.,”
i sin erfarenhet bygga ungefär ett halvt dussin lihtc egenskaper, Doug Henriquez av Clayton Building Solutions Inc. sade gapet i effektivitet mellan Prefab och byggarbetsplats har vidgats. ”För många år sedan skulle jag säga 40-50 procent, men nuförtiden är det 70 procent”, säger Henriquez. ”Byggare på plats kan inte bygga på tidslinjen de brukade kunna, på grund av brist på talang och brist på arbetskraft.”Henriquez sa att arbetskraften för konstruktion är nere 10 procent jämfört med 10 år sedan, med vissa stater som ser ett dopp på så mycket som 15 procent.,
förutom tid och kostnadsfördelar kan Prefab också vara en konkurrensfördel för LIHTC-utvecklare i stater där tilldelning av byråer tilldelar applikationspunkter för effektivitet eller bygginnovation. BRIDGE housings Parker sa att prefab-utvecklingen är spade-ready, vilket kan hjälpa dem att få poäng för innovation på California LIHTC-applikationen. MassHousing, den allokerande byrån för Massachusetts, namnger specifikt Prefab construction som ett exempel på en kostnadseffektiv byggnad som kan övervägas under konstruktionsavsnittet i sin LIHTC-applikation.,
eftersom prefab-konstruktionen i LIHTC-utvecklingen är relativt ny utvecklar tidiga adaptrar fortfarande bästa praxis. AMERIKANSKA Bankens första LIHTC investeringar i Prefab konstruktion är BRON Bostäder i San Leandro Senior Lägenheter. De 109 moduler som kommer att användas för byggnaden tillverkas mer än 600 miles away-i Boise, Idaho.
kvalitetskontroll för off-site konstruktion var en första oro för US Bank, som vanligtvis hyr en konsult för att genomföra månatliga webbplatsbesök för traditionell byggutveckling. Brooke Bright, en byggförfattare för USA, Bank, sa att hon var säker på modulernas kvalitet när hon besökte Boise-fabriken och bevittnade nivån på tillsynen. En delstaten Kalifornien inspektör och två oberoende inspektörer var där för att utvärdera processen.
en annan garanti för US Bank var risken för transport och lagring av modulerna före installationen., Bright arbetade med försäkringsexperter för att skapa en modell under vilken ansvaret för modulerna placerades på tillverkningsföretaget under byggandet, sedan på lastbilsföretaget under transport och slutligen på generalentreprenören vid leverans. Modulerna är individuellt inslagna i två lager väderbeständig plast, vilket gör att de kan lagras säkert i en säker plats nära byggarbetsplatsen tills installationen. ”Detta är ett exempel på hur vi på US Bank omfamnar innovation och förändring”, säger Bright. ”Det tog mycket lagarbete.,”
Henriquez rekommenderar utvecklare att överväga Prefab för första gången för att se till att alla inblandade parter förstår exakt hur Prefab skiljer sig från byggnadskonstruktion, på allt från risk till kassaflöde. ”När en utvecklare tittar på tidslinjen för ett projekt och kör nettonuvärdet och förväntad avkastning på investeringen, måste de titta på produktens absoluta start och slut, från design hela vägen genom 90 procent absorption”, säger Henriquez., ”Kassaflödena är mycket olika-gör det möjligt för dem att absorbera sin produkt snabbare så att de har hyresintäkter på hälften av tiden.”
som en kostnadsbesparande åtgärd föreslår Henriquez att utvecklare arbetar nära prefab-tillverkaren och generalentreprenören från början för att beskriva roller och förväntningar. Henriquez sade att initiala uppskattningar för hur mycket arbete allmänna entreprenörer behöver göra för att installera Prefab bostäder kan vara felaktiga om parterna antar att Prefab kräver samma mängd arbete som byggnadskonstruktion.,
Housing Authority i Länet för Industri (HACSB) förra året avslutat sin första rivning och Prefab återuppbygga, för att förvandla en gammal allmännyttiga bostäder plats i Valencia Grove, är ett 4 procent LIHTC egendom i Redlands, Calif. Gus Joslin, hacsb: s vice verkställande direktör, sa att Valencia Grove var en bra lärandeupplevelse. Utvecklingen var ursprungligen avsedd som byggnadskonstruktion, men omvandlades till Prefab i processen. Joslin sade att ändra byggmetoder midstream skapade timing och kostnadsfrågor som inte skulle ha hänt om HACSB började med Prefab., ”Vi tittar verkligen på att göra igen”, säger Joslin. ”Det är absolut nödvändigt från dag 1 att börja som Prefabkonstruktion–genom att göra det kommer du att spara mycket både tid och dollar.”
framtida
prisvärda bostäder industrin deltagarna förväntar tillväxten av Prefab att ske gradvis.
”eftersom tekniken är så Ny, det är inte talat om så mycket i branschen,” sa Bright., Hon sa att forskning finns för att bekräfta säkerheten för Prefab bostäder, men hon förväntar sig prisvärda bostäder utövare kommer att behöva mer data och bevis på konceptet innan Prefab konstruktion omfamnas i större skala.
”Jag kan se att fler investerare kommer ombord, men mycket mer forskning måste hända”, säger Bright. ”Vad som är bra är att du har en investerare som redan är redo att hoppa in i denna nya teknik. Det kommer bara att bli en långsam progression bara för att folk vill veta att det är säkert – de vill ha exempel på att det är säkert., Människor vill se en byggnad som står i 10 till 30 år och se den stå i en jordbävning eller orkan och se människor komma ut säkert. Det kommer, men i långsam utveckling.”
Parker håller med: ”som ytterligare framgångsrika exempel på Prefab komma online, och som utvecklare, arkitekter, allmänna entreprenörer och långivare få mer bekväm med tekniken, jag tror att vi kommer att se en ökning av antalet prisvärda bostäder som byggs med hjälp av Prefab konstruktion.,”
som Prefab tillverkare långsamt skala upp sin produktionskapacitet, Henriquez förväntar sig att se Prefab står för en större andel av nybyggnation. ”Det är ingen fråga i mitt sinne”, säger Henriquez. ”Det är det bättre sättet att bygga, när det gäller byggkvalitet, konsistens och hastighet till marknaden.”
kontakta Prefab Multifamily Construction för information om hur du bygger ditt flerfamiljsprojekt i industrin med Prefab construction.