vad är avgiften enkel?
Fee simple är en term som hänvisar till fastigheter eller markägande. Ägaren av fastigheten har fullt och oåterkalleligt ägande av marken och alla byggnader på den marken. Han är fri att göra vad han vill på den mark som omfattas av lokala zonindelning förrättningar. Avgift enkel och avgift enkel absolut är samma sak. Fee enkel är den högsta formen av egendom ägande.
djupare definition
termen avgift enkel gäller endast fastigheter., Fastigheter inkluderar mark, fast egendom och all egendom som är direkt kopplad, till exempel en byggnad, väg, damm eller maskiner.
när ägaren dör, egendom som omfattas av avgift enkel utgör en del av ägarens egendom. Det vidarebefordras sedan till dem som ärver gården. Fee simple är den dominerande formen av äganderätt i USA
Fee simple är inte det enda sättet på vilket mark kan vara lagligt ockuperat. Det kan hyras från ägaren., Ett leasingavtal, även känt som leasehold estate, är ett skriftligt avtal mellan ägaren (leasegivaren) av fastigheten och leaseholder (leasetagaren) som tillåter fastigheten att upptas under vissa förutsättningar och under en viss tid.
denna typ av hyresavtal kallas ofta ett markhyresavtal och tillåter hyresgästen att uppta och utveckla fastigheten under leasingperioden. Hyrestagaren får sälja hyresavtalet till en annan. Leasehållaren kommer vanligtvis att krävas för att göra periodiska leasingbetalningar till ägaren av fastigheten som ett villkor för hyresavtalet.,
i slutet av ett leasingavtal återgår marken och all fast egendom, inklusive förbättringar som gjorts av leasetagaren, tillbaka till ägaren.
en viss form av leasing är ett liv leasingavtal, som återstår tills leasetagaren dör. Denna typ av leasing används ofta i äldre bostäder. Det ger rätt att ockupera fastigheten medan leasehållaren lever. Därefter återgår fastigheten till ägaren.,
i fallet med bostadsrätter eller lägenheter, ägare av enskilda enheter får avgift enkelt ägande som ger ägarna fullständiga juridiska rättigheter under förutsättning att ett avtal som kallas en restriktiv förbund. Ägarna delar gemensamma rättigheter för användning av offentliga områden och bär också vissa skyldigheter mot dess underhåll.
planerar du att köpa ett hem? Använd vår kalkylator för att ta reda på vad du har råd med?
Fee simple example
När du köper ett hem köper du vanligtvis det avgift enkelt., Det innebär att du äger fastigheten och alla rättigheter till dess användning, och du får utveckla marken och byggnaderna på fastigheten som omfattas av lokala förordningar. Ditt namn står på titelhandlingarna.
När du köper ett hem med en inteckning, företaget som beviljar din inteckning kallas lien innehavaren. Denna kvarstad innehavare delar ett ägarintresse i ditt hem tills du betala av din inteckning och, om du standard, har laglig rätt att ta besittning av fastigheten.
avser du att ansöka om en inteckning? Använd vår jämförelse verktyg för att jämföra bolåneräntor.