öppna en bensinstation: The Ultimate Guide (2020)

att äga en bensinstation är ett företag vi tänker på när vi föreställer oss en entreprenör som inser den amerikanska drömmen.

enligt National Association of Convenience Stores finns det över 120 000 bensinstationer som fördubblas som en närbutik i USA (av över 150 000) och 62% av närbutikerna drivs av en enda butiksoperatör.

det betyder att de flesta bensinstationer inte ägs av företag i flera butiker., De ägs av enskilda ägare som investerat sina egna pengar i sin verksamhet.

har du någonsin tänkt på att förverkliga din egen amerikanska dröm och starta en bensinstation?

För att vägleda dig intervjuade vi Punardeep Sandhu, som lämnade sitt jobb som IT-konsult för 8 år sedan för att öppna en chevron Bensinstation. Han hjälpte oss att bryta ner processen, så vi kan visa dig hur man gör det steg för steg.

innan vi bryter ner det, notera att villkoren bensinstationer och närbutiker (eller ”C-butiker”) används ibland omväxlande., I den här artikeln fokuserar vi på att öppna en bensinstation som också innehåller en närbutik. Du kan läsa vår artikel om hur du öppnar en närbutik för bra tips om det ämnet om du inte är intresserad av att sälja bränsle.

Initial planering

liksom alla småföretag börjar öppnandet av en bensinstation med noggrann planering. En affärsplan är mer än bara en översikt över dina idéer och drömmar; det är planen för ditt företag och nyckeln till att säkra de medel du behöver för att få saker att gå., Din plan måste innehålla och redogöra för saker som:

• initiala och pågående driftskostnader
• tankar, pumpar och bränsle
• produkter och lager
• Platskostnader
• försäkring
• revisor och juridiska avgifter
• licenser och tillstånd
• marknadsföring

Du kan besöka USA, Small Business Administration webbplats för några bra verktyg som hjälper dig att skriva en affärsplan. Det är viktigt att bekanta sig med SBA nu som du ser dem igen i steg 3: finansiering.

hur mycket kostar det att öppna en bensinstation?

På tal om finansiering är det inte billigt att komma in i bensinstationen. De initiala kostnaderna för att öppna en bensinstation varierar i genomsnitt från $ 250k till $ 2 miljoner även för en liten Bensinstation.

om du inte har tillgång till stora lager av bensin av motorkvalitet måste du ingå ett avtal med en bensinleverantör., Och det är X-faktorn för att räkna ut det ursprungliga priset på en bensinstation.

har du medel för att öppna en oberoende plats hos din egen leverantör eller behöver du utnyttja dina medel genom att ingå ett avtal med en bensinstation franchise?

hur man öppnar en bensinstation Franchise

de flesta station ägare, inklusive Punardeep, komma in i verksamheten genom att köpa en bensinstation franchise. Partnerskap med en franchise kan lindra en del av den ekonomiska bördan (men inte alla!), och ett etablerat varumärke kan fungera som din viktigaste marknadsföringsverktyg., Punardreep förklarar,

men varje bensinstation franchise har olika finansiella krav för att öppna en plats (några över $1 miljoner!) och vissa mandat en bakgrund i ledning eller entreprenörskap innan de kommer att överväga dig.,sed on your business plan:

• Chevron
• Circle K
• AMPM
• LUKOIL
• Sunoco
• Marathon
• Shell
• ExxonMobil
• ConocoPhillips

Gas Station Products and Services

When planning your gas station, you need to consider the products and services you want to offer beyond gasoline., Bensinstationer har bensin som intäkter för att hålla verksamheten i drift, men det är försäljningen i närbutiken som gör verksamheten lönsam.,handla kunderna vid pumpen, men ringen inuti när de kommer in för en läsk, eller godis eller chips är där du tjänar pengarna

bedömer också andra tjänster än mat och dryck som bensinstationer vanligtvis erbjuder som:

• biltvättar
• Flygstationer
• tobak
• lotter
• toaletter

var och en av dessa tjänster har sina egna kostnader (tillstånd och underhåll), men har blivit fixturer på bensinstationer runt om i landet.,

ditt franchiseavtal för bensinstationer kan också direkt påverka listprodukterna och tjänsterna du tillhandahåller. Det är bäst att arbeta med en advokat som specialiserat sig på franchise lag i denna situation.

Välj din bensinstation plats noggrant

öppna en bensinstation 101: din plats är den främsta bestämningen av hur mycket trafik du kommer att locka.

det är så viktigt att när vi frågade Punardreep, ”vilka är de bästa 3 tips Du har för andra som öppnar en bensinstation verksamhet?”Han svarade,

att välja platsen för en bensinstation är inte precis som att välja platsen för en begagnad bilfirma, även om vi täckte det i avsnitt 3 i vår artikel om hur man startar en begagnad bilfirma.

Du måste investera mycket tid och kanske till och med lite pengar i marknadsundersökningar om en potentiell plats för din bensinstation., Här är några faktorer som hjälper till att avgöra om en plats är prime för en bensinstation verksamhet:

• enkel tillgänglighet från en motorväg eller huvudkorsning
• ligger den på en huvudväg för allmänna arbete pendla?
• finns det mycket konkurrens?
• Finns det grossister runt som Sams Club eller Costco?
• finns det befintlig konstruktion eller framtida konstruktion i området som skulle påverka dina tillstånd eller tillgänglighet?,
• bedömning av statliga och federala plats-och miljölagar för en bensinstation

Du kan läsa mer detaljerad information från ConocoPhillips om dessa faktorer, men det är i slutändan upp till dig, företagsägaren, att noggrant bedöma din plats.

ett bra tips är att hitta en bensinstation i ett nytt och utvecklande grannskap. Helst, försök att hitta en plats strax utanför staden innan området är helt etablerad.

många människor i denna typ av stadsdel måste pendla till staden och behöver gas för att komma till sina jobb., Dessutom bör du kunna hitta billigare fastigheter i dessa områden.

Vem äger tankarna och pumparna?

studera detta avsnitt eftersom det är det viktigaste elementet kan göra eller bryta din bensinstation verksamhet bortsett från den faktiska platsen.

självklart är gas livsblod från bensinstationer. Det är kärn inkomstkälla och marknadsföring verktyg du behöver för att stanna i drift och generera vinster. Det innebär att du måste bedöma äganderätten till tankarna och pumparna på en potentiell plats innan du köper eller hyr.,

många bensinstationer ägare äger inte dessa tillgångar och istället hyra dem från en franchise eller ägaren av fastigheten. Om du köper en bensinstation, kontrollera om tankarna och pumparna ingår i försäljningen. Om du hyr en station, har en advokat noggrant granska villkoren i tankarna och pumpar avtalet.

och viktigast av allt, kontrollera historien om bensinstationstankarna och pumparna. Många ägare har förlorat sin verksamhet på grund av inköp eller leasing tankar och/eller pumpar som är defekta eller inte i enlighet med statliga föreskrifter.,

miljöbedömning

företagare som vill öppna en bensinstation måste få en fas 1-miljöbedömning av sin plats. Denna bedömning måste slutföras av en Miljöprofessor (geolog eller ingenjör) som bestämmer miljöhistoriken för din plats och intilliggande egenskaper.

här är ett exempel på en verklig bedömning.

detta dokument är viktigt av två viktiga skäl:

• fas 1-bedömningen är ett krav i SBA (PG 384) om du vill få ett lån för en bensinstation verksamhet.,
• det gör att du kan backa ur ett köpeavtal om bedömningen är ogynnsam och ditt avtal innehåller en miljökontingensklausul.

en kvalificerad fastighetsmäklare med erfarenhet av att hantera bensinstationsavtal bör känna till denna klausul. Det är dock upp till dig att se till att det är i köpeavtalet eftersom det är det enda sättet du kommer att kunna lagligt dra sig tillbaka från en försäljning och hålla några insättningar.

registrering av Bensinstationsverksamheten

att bilda en affärsenhet är nästa steg i att starta en bensinstation., Men innan du bildar din affärsstruktur, se till och rådgöra med din advokat för att se vilken typ av verksamhet som är bäst för dig (kommanditbolag, enmansföretag, aktiebolag, eller corporation).

det rekommenderas inte att fungera som enskild innehavare om du ska öppna en bensinstation. Det finns många juridiska risker som skulle vara knutna till dig personligen om något händer på din plats (rån, läckor, olyckor, etc…).,

de flesta bensinstationsägare väljer att bilda ett aktiebolag (LLC) eftersom det ger dem några av de skatte-och affärsfördelar som används av en enskild firma och ett företag. Plus, de brukar spela lägre avgifter. Det kan dock vara svårare att få ett lån.

sist måste du välja ett företagsnamn och ansöka om ett arbetsgivarnummer med IRS och ditt tillstånd.

finansiera din bensinstation

för att starta en bensinstation behöver du pengar och massor av det., Byggandet av en bensinstation ensam kan köra över $ 350k (och det är i Idaho!), och om du ska köpa en bensinstation, kan prislappen köra samma eller mer baserat på platsen.

När han frågade hur han finansierade sin Bensinstation Punardreep sa,

SBA lån

Small Business Administration har låneprogram för att hjälpa små företag, som bensinstationer, komma igång. De kommer inte att låna ut pengar direkt till dig, affärsägaren., I stället arbetar de med andra institutioner för att minska risken på ett lån genom att stödja det med så mycket som 85%.

fördelen med att ta ett lån till din bensinstation från SBA är att den har låga handpenningar och långa betalningsvillkor med rimliga räntor. Du kan dock behöva lägga ner en betydande mängd säkerheter på lånet, och lån kan vara svårt att säkra och innehålla en hel del pappersarbete och en lång väntetid för godkännande.

företagslån från en Bank (konventionell)

med god kredit kan du ansöka om ett traditionellt företagslån från en bank., Men eftersom banken tar på sig hela risken för lånet, så har de höga krav med sina krav.

detta innebär att du behöver cirka 15 till 20% av de ursprungliga medel för att börja med en kredit värdering över 700, eller vara villig att sätta upp andra personliga tillgångar (egendom, utrustning, etc…) som säkerhet.

den goda nyheten är att småföretag lån godkännanden vid stora finansinstitut slog en all-time hög förra året.

hur lönsamma är bensinstationer?

din förmåga att betala tillbaka dessa lån kommer att vara beroende av lönsamheten i din verksamhet., Och en snabb sökning kan visa skräckhistorier om bensinstationens lönsamhet som kan verka avskräckande.

Vi talade dock med Punardreep om hans marginaler och han sa,

så bestämmer två saker bensinstationens lönsamhet: du och din plats.

det finns många ägare där ute som inte gjorde sin due diligence när de gick in i bensinstationen verksamheten och nu lider konsekvenserna av marginaler i 1-2% intervallet., Men många andra, som Punardreep, gör allt från 5 till 30% vinst varje månad.

bensinstationer kan vara lönsamma om de är inställda för framgång.

5. Att skapa framgång: Gasleverantörsavtal, teknik och anställda

att känna till de element som antingen ökar eller minskar bensinstationens lönsamhet är nyckeln till att starta en bensinstation. Du kommer att behöva förhandla leverantörskontrakt, utrusta och uppdatera din plats med den senaste tekniken, och kontinuerligt bedöma dina pågående kostnader för att ställa din station upp för framgång.,

leveransavtal för bensinstationer

vi nämnde leverantörer tidigare, men det är viktigt att förstå hur man hanterar påfyllning av gasleveranserna och de faktorer som bestämmer gaspriserna.

det är upp till dig att undersöka lokala grossistbränsleleverantörer (eller petroleum marknadsförare) i ditt område för att se vem som har de bästa priserna för ditt bränsle eftersom gasleverantörer ofta tjänar pengar från andelen av din försäljning. Du måste jämföra priser för att maximera vinsten.,

till exempel, om din plats är nära Dallas kan du kontakta sei Fuels eller Martin Eagle Oil.

men om du är i ett franchiseavtal kan du behöva köpa från utvalda leverantörer eftersom de har ett tidigare avtal. Punardreep äger en Chevron plats och därför måste leverera den med Chevron gas till sina fasta priser.

Gas är mer av en intäktsström för bensinstationer och är inte din viktigaste vinst maker, men om du kan stöta dina marginaler från $.01 per dollar till $.03 eller $.05, det kommer att lägga upp på lång sikt.,

teknik

Punardreep förklarade för oss,

innan du startar en bensinstation, påminn dig själv om att tekniken inte går bort, och det är bäst att använda den till din fördel snarare än skumma på billiga enheter och programvara på din plats., Så småningom kommer det att börja påverka dina vinstmarginaler negativt.

här är en lista över de bästa POS-systemen för bensinstationer:

• NCR
• Gilbarco
• LS Retail
• Harbortouch

det här är en lista över de bästa kamerasystemleverantörerna, men arbetar med ett betrott säkerhetskameraföretag för att hjälpa till att ställa in allt.,

• Dahua
• Geovision
• Uniview

anställda och kundservice

säger punardreep. Om en av dina största kostnader är på frontlinjen interagerar med kunder varje dag, vara säker på att du anställa någon som kommer att återspegla dina värden och ge fantastiska kundservice.

faktum är att det är ett misstag Punardreep sa att han önskade att han undvek när han först började.,

om någon inte är villig att hjälpa och ta hand om dina kunder måste du vara redo att göra några nedskärningar. Annars kan du se en direkt inverkan på dina vinstmarginaler.

6., Tillstånd, licenser och försäkringar

Nu när du känner till aspekterna av att öppna en bensinstation, låt oss titta på tillstånd, licenser och försäkringsskydd du behöver när du faktiskt startar en bensinstation.

Hur startar jag en bensinstation?

tillstånd och licenser för en bensinstation skiljer sig från stat till stat. Men bensinstationen företagare är ansvariga för att se till att allt är i överensstämmelse., Vissa standardtillstånd och licenser inkluderar:

• byggnads-och Brandbesiktning
• Tank-och pumpinspektioner (även varje stat inspekterar dem slumpmässigt, vanligtvis utförda av en stats jordbruksdepartement.)
• vattenutloppstillstånd om det krävs av ditt tillstånd. Du behöver inget NPDES-tillstånd.,
• alkohol, tobak och lotteribiljettlicenser
• mat —och Dryckesdistributörlicenser
• intyg om närvaro
• Hälsoinspektion

varje stat— och ibland län och/eller stad-har sina egna licenslagar och avgifter. En snabb sökning av ditt tillstånd och / eller län med önskad licens bör leda dig till rätt sida.

viktigast av allt, varje stat kräver att du ansöker om en motorbränsle Retail Outlet licens när du startar en bensinstation., Det är skattelicensen du behöver sälja motorbränsle i ditt tillstånd. Titeln kan skilja sig lite efter stat (det kallas bara en Motorbränslelicens i Massachusetts), men kolla på statens regering webbplats för korrekt tillämpning.

Här är Michigan, Virginia och New Jersey om du bor där!

Senast vill du kolla med en kvalificerad försäkringsagent om företagsförsäkring innan du börjar bensinstationsoperationer. En bensinstation är ett företag som är känt för att ha en hel del ekonomiska risker som rån, skada (anställd eller kund), utrustning fel och egendom skador., I någon av dessa olyckliga situationer vill du att din bensinstation ska täckas för att skydda dina tillgångar.

8. Marknadsföring

att få din bensinstation märkt av kunder är viktigt att växa din verksamhet. Även med ett utmärkt läge behöver bensinstationer massor av marknadsföring och kampanjer för att hålla sina vinstmarginaler höga.

få uppmärksamhet!

ett bra sätt att få din bensinstation märkt är genom skyltning. Du har sett de stora skyltarna över hela landet, och det finns en anledning till det., Många potentiella kunder kör bara till närmaste bensinstation, så du vill att de ska veta att din bensinstation är nära och redo för affärer.

Här är en lista över de bästa Utomhusreklamföretagen i USA

• Clear Channel Outdoor
• Outfront Media
• Lamar

erbjuda kampanjer

som du vet, bara för att du kan göra det stanna vid bensinstationen, det betyder inte att du ska köpa något annat än gas. Men som vi lärde oss, är din högsta vinstmarginal inte på din gas., Det är i närbutiken. För att locka potentiella kunder, erbjuda kampanjer för att få dem att spendera mer pengar. Punardreep föreslår,

Online och SEO för kartor

de flesta människor tänker inte på att ha en fantastisk webbplats när du öppnar en bensinstation. Men det primära målet att ha en webbplats är inte att vara visuellt tilltalande (även om det hjälper!,); målet är att rangordna så högt du kan på Google maps sökningar.

När någon söker efter en bensinstation på sin telefon Vill du att din butik ska vara den som visas först och mest framträdande. Det kan vara i ditt intresse att arbeta med en kvalificerad webmaster om du inte är kunnig på saker som webbmarknadsföring och SEO.

att hitta en webbansvarig som specialiserat sig på Google Maps är lätt nuförtiden genom kraften i internet. Använd den här guiden för att hjälpa till med din sökning. Det lägger ut alla steg och hjälper dig att bestämma en rimlig takt.

9. Hur mycket kostar en bensinstation ägare göra?,

När du har utvecklat en affärsplan, säkra finansieringen och säkra alla dina tillstånd är din bensinstation redo för handling! Vi talade redan om lönsamheten för bensinstationen, men du kanske undrar hur mycket av den vinsten går i fickan.

de flesta bensinstationer företagare förstår att de är den sista personen som ska betalas efter kostnader och deras lön är beroende av hur väl verksamheten gör. På grund av det, det finns inte mycket data knutna direkt till titeln på bensinstation ägare.

men Lön.,com har statistik om lönen för en bensinstation chef. Den goda nyheten är att de gör över $100k årligen i genomsnitt från sin Bensinstation. Du kan använda den informationen i enlighet med dina ideala vinstmarginaler för att göra en grov uppskattning av dina potentiella intäkter.

om du tänker köpa en bensinstation eller öppna en bensinstation genom en franchise, öppna en bensinstation är en av de klassiska entreprenöriella strävanden som har gett många amerikaner med sin väg att förverkliga den amerikanska drömmen.,

på det lämnar vi dig med ett sista råd om bensinstationer från Punardreep:

har du någon erfarenhet av bensinstationer att dela med dig av?