Mako Steel Blog (Svenska)

att vilja veta vad det kostar att bygga självlagringsanläggningar är ofta den första frågan som en ny investerare frågar. Det verkar som en enkel fråga, men när du dyker lite djupare kommer du att upptäcka att det finns många variabler som gör den frågan svår att ge ett enkelt svar på. Plats, design, zonindelning begränsningar, webbplats förbättringar behövs, etc., kommer alla att påverka kostnaderna för att bygga din self-storage anläggning.,

en bättre fråga kan vara :” hur mycket behöver jag investera och vilken forskning behöver jag göra för att säkerställa lönsamhet i ett nytt Self-storage-företag?”

med det sagt kommer vi att ge några höga svar på frågan om självlagringskostnad i den här artikeln.

Vad ska jag betala för marken?

den nuvarande tumregeln för markkostnad är cirka 25-30 procent av den totala utvecklingskostnaden. Vid $ 1.25 per brutto kvadratfot och förutsatt 40 procent täckning, är nettokostnaden för mark $3.13 per hyresbar fot byggnad.,

på många marknader maximeras markanvändningen genom att utveckla självlagring med två våningar och till och med tre-och fyra våningar.

i slutändan driver hyran på marknaden kostnaden som en självlagringsutvecklare ska betala för marken. Ofta är det vanligaste kostnads-/driftsförhållandet för självlagring i linje med lägenhetshyra. Beroende på platsen, kan Self-storage projekt generera samma inkomst per kvadratfot som medelprissatta lägenhetsfastigheter i samma marknadsområde., Och de kan uppnå denna inkomst på ungefär hälften av bygg-och driftskostnaderna.

kostnader för att bygga Self Storage

för att ge dig även ballpark kostnader, vi kommer att behöva veta om du planerar att bygga en enda berättelse eller en multi-story anläggning.

kostnaderna för en berättelse Self Storage Konstruktion varierar vanligtvis mellan $25-$40 per kvadratfot – inte inklusive mark eller webbplats förbättring kostnader.

flera våningar Self Storage Building kostnader har fler variabler och kan variera från $42 per kvadratfot till så mycket som $70 per kvadratfot., Idag finns det nästan obegränsade alternativ för att designa en self-storage anläggning som kommer att smälta in i det område du planerar att bygga. De arkitektoniska detaljer och ytbehandlingar kan avsevärt påverka kostnaden. Markkostnader och förbättringar av webbplatsen kommer också att påverka din första investering.

den vanligaste ”toppmoderna” anläggningen kommer att vara cirka 60.000-80.000 netto uthyrbara kvadratfot, kostar $ 45-65 per kvadratfot att konstruera (utanför befintliga markkostnader), och har bryta även driftskostnader i 40-60 procent intervall (exklusive skuld service) av totala stabiliserade intäkter., En väl utformad och belägen anläggning kommer att fungera framgångsrikt i 83-93-procents beläggningsområdet, även om vi har sett framgångsrika självlagringsoperationer med beläggningsgrad så låga som 70%.

det tar ofta 18-24 månader för många self-storage anläggningar att förverkliga sin fulla inkomst potential på en konkurrensutsatt marknad.

vilka åtgärder vidtar jag för att säkerställa lönsamhet?

nu för den andra och viktigare frågan. Som en investering eller som ett nytt företag venture, Self Storage är en vinnare., Utan overhead i lager, bemanning eller mycket operativ utrustning har Självlagring ett relativt lågt hinder för inträde. Men Self Storage är ett företag, och måste utvärderas på samma sätt som du skulle utvärdera alla andra företag.

lyckligtvis är självlagringsutveckling inte komplicerad. Följ stegen nedan och du kommer att kunna få tillgång till potentialen för din marknad och planera för ditt nya företag.

Ladda ner vår Self Storage Planering Guide och Kalkylblad för mer omfattande information.

1.) Hitta en fastighet. Tänk Plats, Plats, Plats.

2.,) Slutföra en marknadsanalys. Känn din konkurrens, beläggning potential, och de särskilda kraven på din marknad som klimatkontrollerad Self Storage eller båt & RV lagring, etc. Mako Steel kan hänvisa till dig branschfolk för att hjälpa dig med en omfattande genomförbarhetsstudie.

3.) Beräkna din ROI. Sätt all din konkurrenskraftiga, demografiska information, beräknad start och driftskostnader på ett kalkylblad och se till att siffrorna visar att du kan generera intäkter och vinst du behöver., Ladda ner vår Self Storage Planning Guide och kalkylblad för att hjälpa dig med detta kritiska steg i planeringen.

4. Kontraktet Arkitekt. Beroende på var du planerar att bygga, kan det finnas särskilda krav från din tillåtande avdelning eller arkitektoniska detaljer som du vill inkludera i din byggnad design.

5.) Skapa en Byggbudget. Arbeta med en professionell Self-storage byggnad företag att utveckla din webbplats plan och komma med en fullständig uppskattning. För en billig webbplats Design och uppskattning – Klicka Här.

6.) Säker finansiering och inköp., Kontakta oss för att ta reda på hur Mako Steel kan hjälpa dig att hitta ett lån för ditt nästa Self Storage-projekt.

7.) Dra Bygglov. Lär dig hur du kan navigera genom byråkratin och övervinna nekas en Self Storage tillstånd när det handlar om staden.

8.) Bygga. Kontrakt med en professionell Self-storage byggföretag som förstår Self-storage verksamhet. Vad varje Självlagringsinvesterare behöver veta innan man bygger

9.) Marknad. Få din webbplats upp, ta ut några annonser, göra några online marknadsföring för att få ordet ut.

10.) Gör de stora pengarna.,

det verkar så enkelt. Och det kan det vara. Arbeta med proffs i Self Storage industrin för att försäkra din framgång. Om du har fler frågor, tveka inte att ringa oss. Med över 20 år i branschen delar vi gärna med oss av vår erfarenhet och expertis. Vi hoppas att vi har gett dig vad du behöver för att börja svara på ”vad kostar det att bygga Self Storage?” fråga.