hyrorna steg med i genomsnitt 4 till 5 procent i 2018.
förutom pricier hyror, om du riktar heta hyresmarknader som San Francisco eller New York City, måste du vara beredd på en rigorös sökning och hård konkurrens.
att ansöka om en lägenhet kan ta lång tid men det finns sätt att påskynda processen genom att vara förberedd och välutbildad om processen., Den typiska uthyrningsprocessen kräver att du har din ekonomiska information och korrekt dokumentation, såsom din kredit värdering och senaste lön stubbar.
här är vad du kan förvänta dig om du hyr för första gången.
vad är den typiska hyresansökningsprocessen?
varje lägenhet har ett program som krävs för att hyresgästerna ska fylla i.,
varje byggnad fungerar annorlunda, men du kan vanligtvis förvänta dig att ansökningsprocessen ska vara:
- färdigställd online via lägenhetens hemsida (om de har en)
- direkt med hyresvärden
- på byggnadens hyreskontor
- vid tidpunkten för det öppna huset
Du kan vanligtvis hitta formuläret online och maila en färdig version till ledningen eller göra det personligen på leasingkontoret.
När du har bestämt att du vill gå vidare med en lägenhet, få en ansökan så fort du kan.,
hämta ett ansökningsformulär för provhyra
vad söker fastighetsförvaltare i ett hyresavtal?
låt inte din förstahandsval Lägenhet få sopas ut från under dig. På ansökan bör du inkludera all din personliga information, till exempel ditt personnummer, körkortsnummer och tidigare bostadsadresser, tillsammans med anställningsinformation och månadsinkomst.
hyresansökan är det första steget för hyresvärden eller förvaltningsbolaget att bedöma om de tror att du kommer att vara en bra hyresgäst., Tillsammans med ansökan, kommer du troligen att behöva betala en icke-återbetalningsbar ansökningsavgift. Denna avgift täcker en bakgrund och kreditkontroll.
hur mycket kostar hyresgästernas ansökningsavgift?
beroende på hyresvärden och byggnad måste du betala en ansökningsavgift, en handläggningsavgift och ibland en deposition. Ansöknings-och screeningavgifter kostar i allmänhet $35 till $75 per person.
depositionen kan komma efter ansökan, men det kan vara en stor kostnad, kostar en bråkdel av den månatliga hyran.,
verifikationer du bör förbereda med en hyresavtal ansökan
varje hyresvärd har sin egen unika form, så se till att kontrollera med förvaltningsbolaget eller hyresvärden i förväg för visning för att se om det finns några oväntade dokument eller formulär du behöver ta med. Detta kommer att bidra till att påskynda processen., Här är vad du kan förvänta dig att förbereda:
- fotolegitimation (körkort eller pass)
- anställningsbrev
- kopior av de två sista lönerna
- kopior av de tre senaste kontoutdrag
- kopior av de två sista skattedeklarationerna
- kopior av de två sista W-2 formulären
- Tillgångsdokument (officiella dokument med värdet av tillgångar, aktier, fastigheter etc.,)
- kontaktinformation (ditt personnummer, e-post, adresser till tidigare hyresvärdar, din nuvarande arbetsgivare och din garant, om tillämpligt)
- rekommendationer från tidigare hyresvärdar (valfritt)
- personliga eller professionella referenser (valfritt)
- fordonsinformation
- Pet-information (om sådan finns)
vad ska inkluderas i en hyresgästapplikation?
även om din hyresgästs ansökningsblankett kommer att vara något annorlunda med varje lägenhet som du tillämpar, kommer de i allmänhet att involvera dessa steg.,
bevis på inkomst
din framtida hyresvärd vill försäkra dig om att du kommer att kunna göra hyresbetalningar i tid varje månad. Generellt bör du göra tre gånger hyran att kvalificera, och du måste bevisa att du har denna inkomst.
det är här du behöver två eller tre senaste lönestationer, kontoutdrag, skattedeklarationer eller en W-2 om du har haft ditt jobb i mer än ett år. De kan också ringa din arbetsgivare för att få bevis på din anställning, samt frågor om dig och din lön.,
kreditkontroll
När du ansöker om lägenheten måste du också ge hyresvärden tillstånd att kontrollera din kredit. Kontrollera hur ekonomiskt ansvarig du är är en indikator på hur väl du ska betala din hyra i tid.
om du har dålig kredit kan det skada dina chanser att bli godkända, eftersom det här är en indikator som visar att du inte är ekonomiskt pålitlig.
ny kredit kan vara lättare att förklara för hyresvärdar, speciellt om du just har examen och nu har ditt första jobb. Du kanske vill avslöja detta när du ansöker., Överväg att hitta en cosigner eller fråga om hyresvärden skulle acceptera en klumpsumma på några månaders hyra i förskott.
bakgrundskontroll
i ansökan måste du hålla med om att det är OK för hyresvärden att göra en bakgrundskontroll. Liksom kreditkontroll, en bakgrundskontroll visar din personlighet och pålitlighet.
tidigare fällande domar eller väntande avgifter kan vara oroande och hindra din förmåga att hyra lägenheten.
Du kan se en rad i programmet som ger dig en plats för att förklara något av oro som kan dyka upp i din bakgrundskontrollrapport., Att ge sammanhang kring allt som kan höja röda flaggor för hyresvärden kan gå långt. Förklara din sida av historien och varför det inte borde vara ett problem.
tidigare hyresvärd eller personliga referenser
har din hyreshistorik praktiskt att göra programmet gå lättare. Om du inte har några tidigare hyresvärdar, kan du ge personliga referenser.
referenser kan inkludera ditt nätverk utanför din familj, som college professorer och arbetsgivare. Dessa referenser kan ge hyresvärden en bättre uppfattning om din arbetsmoral och hur ansvarig du är.,
- relaterad artikel: Exempelbrev: rekommendationsbrev för din nya lägenhet
co-signer-applikation om du har ny eller låg kredit
att tillhandahålla en co-signer är en bra idé om du är en första gången hyresgäst eller om du har dålig kredit.
medtecknare eller garanter är personer med god kredit som kan underteckna hyresavtalet med dig. Detta innebär att de accepterar att ta juridiskt ansvar för att täcka din hyra om du inte kan.
hyresvärdar kan också begära en co-signer om din inkomst inte är mer än tre gånger kostnaden för hyran — det är en typisk inkomstregel som hyresvärdar använder.,
följebrev
om din situation är komplicerad eller om du vet att du förmodligen inte kommer att kvalificera sig för lägenheten, kan ett följebrev som skickas med ansökan hjälpa. Du kan förklara saker som:
- dålig kredit på grund av medicinska räkningar
- ett brott i ditt förflutna
- låg inkomst men med en tydlig väg karriär progression
dina ord ensam kommer inte att få dig lägenheten, men med mer information kommer att ge dem en bättre uppfattning om vem du är. Om de är på staketet om dig, kan ett följebrev vara den push som tipsar dig över till acceptans.,
hur lång tid tar godkännandet?
För det mesta tar applikationer 24 till 72 timmar, men kontrollera med hyresvärden eller förvaltningsbolaget hur lång tid det vanligtvis tar. Det är alltid en bra idé att fråga hur länge du ska förvänta dig att vänta på ett svar.
beroende på hyresvärdens situation kan du godkännas att hyra samma dag som du ansökte. Ibland är hyresvärdar mer motiverade att hyra snabbt. Till exempel, om enheten nyligen renoverats och inte har genererat hyra för ett par månader., Andra gånger kan hyresvärden vara kräsen om att hitta rätt hyresgäst, vilket kan förlänga processen och tidsramen.
Efter att du har skickat in ansökan måste hyresvärden få din kredit-och bakgrundskontroll, samtidigt som du verifierar din anställnings-och uthyrningshistorik. De sista två kan ta mest tid.
om du är godkänd måste du signera hyresavtalet
om ditt hyresprogram godkänns kommer du att signera hyresavtalet.
alla som bor i lägenheten måste vara närvarande för att underteckna hyresavtalet, och medskyltaren måste också underteckna sitt eget avtal., Hyresavtalet täcker förväntningarna på termen, vilket vanligtvis är ett år. Läs igenom hyresavtalet noggrant och prata med din hyresvärd om något som berör dig innan du flyttar in.
Du måste också betala den första månadens hyra och eventuella flyttningsavgifter eller säkerhetsavgifter som krävs av din hyresvärd och byggnaden.
förberedelse är nyckeln till att hyra din nästa lägenhet
det kan låta som mycket arbete att samla in och organisera all denna information, men när du har det klart kan du ta med dig den till varje lägenhet som visar., Det är också en bra idé att ha dina dokument i elektronisk form så att du enkelt kan maila dem om det behövs.