att välja rätt fastighetsmäklare är ett av de viktigaste beslut som du kommer att fatta när du är redo att köpa ett hem. En bra agent kan hjälpa dig att navigera i köpprocessen med minimal stress, medan en inte så bra agent kan göra processen svårare för dig (och din plånbok) än den behöver vara., Ditt mål när du är redo att välja en fastighetsmäklare är att hitta någon som du kommunicerar bra med, och som delar dina samma mål – inte bara om att köpa ett hus (det är målet för alla köpagenter, trots allt), men gör det på ett sätt som prioriterar dina behov som köpare och får dig det bästa hemmet möjligt för bästa möjliga pris.
det finns ingen magisk formel för att hitta en bra agent, men det finns säkert steg som du kan ta för att förbättra dina chanser., Nedan går vi över vad alla köpare ska leta efter när de ska välja en fastighetsmäklare för att hjälpa dem med deras hemsökning, plus hur du ska gå om att hitta den perfekta agenten.
vad ska du leta efter när du väljer en fastighetsmäklare?
bakom varje bra fastighetsmäklare är en uppsättning färdigheter som gör dem till ett toppval när du vill köpa ett hem. Så vad är dessa färdigheter? De kommer att variera beroende på dina behov, men åtminstone bör du välja en fastighetsmäklare som har dessa fem viktiga egenskaper.,
bra kommunikation
framgångsrikt köpa ett hem handlar lika mycket om kommunikation mellan köpare och agent—och köpa agent med säljande agent—som det handlar om öppna hus och inspektioner. Var noga med att anställa en agent som du kommunicerar bra med, och som är villig och kunna svara på alla frågor som du kan ha om hem inköpsprocessen.
tillförlitlig erfarenhet
det är viktigt att fråga en potentiell agent hur länge de har köpt och sälja hem, men glöm inte att gräva lite djupare i sin erfarenhet., Fråga om deras genomsnittliga lista-pris-till-försäljning – pris förhållande, liksom hur lång tid det vanligtvis tar sina kunder att hitta och stänga på deras nya hem. Du vill välja en fastighetsmäklare som har en meritlista för att få köpare till hem snabbt (och få dem en hel del, alltför).
stark lokal marknadskunskap
varje marknad är annorlunda., Oavsett om du köper i en stad, förorterna eller landet, vill du ha en fastighetsmäklare som känner till lokala marknadstrender och mönster som baksidan av handen och som kan hjälpa dig genom nyanserna i din specifika ort. Ett bra sätt att mäta lokal marknadskunskap är helt enkelt att fråga. Fråga om grunderna, som genomsnittlig tid på marknaden för nyligen noterade bostäder och genomsnittliga försäljningspriser, men också fråga om några unika trender när det gäller din lokala marknad som du bör veta om.,
positiva recensioner
online recensioner är en av dina bästa tillgångar när det gäller att välja en fastighetsmäklare. Läs alla recensioner som du kan hitta innan du väljer vem du ska arbeta med, och leta efter en agent vars tidigare kunder har bara positiva saker att säga om sina erfarenheter. (Om det finns några klagomål, se till att skilja mellan klagomål om den enskilda mäklaren kontra klagomål om stressen i hemmet köpa processen själv.)
personlig rapport
i slutändan vill du välja en fastighetsmäklare som du kommer överens med., Du kommer att spendera mycket tid tillsammans, så det är viktigt att arbeta med någon vars företag du gillar, och som du bara verkligen känner förstår dina behov. Lita på din intuition på den här—om du får dåliga vibbar, lita på din tarm och hitta någon annan.
redo att hitta en agent? Så här gör du det
att hitta en bra fastighetsmäklare som hjälper dig att köpa ett hem tar inte dig för mycket tid om du vet var (och hur) att leta.,
börja med att fråga vänner, familjer, medarbetare och någon annan vars åsikt du litar på i frågan om de har några lokala agent remisser. Tidigare köpare är en av dina bästa tillgångar för att hitta en agent, eftersom de kan tala ärligt om sina egna erfarenheter. Plus, du kan lita på att om någon du känner ger dig en rekommendation, är chansen att det är för att de njöt av att arbeta med den agenten och skulle arbeta med dem igen.
om du inte har någon som du kan be om en remiss, gå till internet., Använd en online fastighetsmäklare sökning för att bläddra agenter i ditt område, sedan dra ut några namn på agenter du är intresserad av att arbeta med och göra lite mer forskning. Titta på deras recensioner och deras portfölj för information som kan hjälpa till att styra ditt beslut. Var noga med att överväga om du har några unika behov som du vill hitta en agent med erfarenhet av, till exempel om du vill göra en militär omlokalisering eller om du behöver en kortfristig hyra under köpprocessen.,
och precis som när det gäller att hyra ett flyttfirma eller hyra en lagringsenhet, stoppa inte din sökning med bara ett namn. Hitta minst tre olika fastighetsmäklare som du tror kan vara upp till uppgiften att hjälpa dig att köpa ett hem, och kort intervjua var och en av dem för att se om de kolla upp de egenskaper som anges i föregående avsnitt. Var inte rädd för att komma ut som alltför kräsen—det här är en stor investering du gör och du måste vara säker på att du hittar någon som kan göra det så smärtfritt som möjligt.,
när du ska starta din fastighetsmäklare sökning
nu vet du förhoppningsvis hur man väljer en fastighetsmäklare, men hur är det med när?
tidpunkten för din sökning beror på ett par saker, inklusive din förtrogenhet och komfort med hemköpsprocessen, dina unika behov (om någon) och dina andra åtaganden och ansvarsområden. I allmänhet, dock, det kommer alltid att vara bättre att starta din sökning förr snarare än senare.
som en bra tumregel, starta din fastighetsmäklare sökning så fort du vet din tidsram för att köpa., Även om du inte planerar att köpa ett hem för ytterligare sex månader eller ett år, det finns ingen skada i början din forskning och minska ner dina alternativ till en lista över väl avrundade agenter. De flesta agenter har inget emot att svara på alla dina frågor även om du inte är redo att köpa ännu, eftersom det kan innebära framtida affärer för dem.
vad sägs om att köpa ett hem utan en agent?,
om du läser allt detta har gjort att du känner att du kanske bara kan gå om hem inköpsprocessen på egen hand, är det värt att ta en titt på några av anledningarna till att köpa utan en agent är inte så bra idé. En bra agent ta en hel del till bordet som du inte hittar någon annanstans, och kan vara avgörande för att få dig rätt affär på rätt hus. Sökandet efter den perfekta agenten kan ta lite tid, men det kommer nästan alltid att betala utdelning senare.
Kom ihåg: det finns många fastighetsmäklare där ute., Och var och en av dem har sina egna färdigheter, specialiteter och styrkor. Ge dig själv gott om tid att välja en fastighetsmäklare som kan gynna din köpprocessen och som du faktiskt kommer att njuta av att arbeta med. Resten kommer att falla på plats.