Grattis, du har köpt en timeshare!
om du är som många människor kommer ditt nästa drag att försöka bli av med det.
köparens ånger griper många timeshare-ägare. Om de har tur kan de komma ut innan ”kylning” – fönstret stängs. Därefter måste de sälja det eller bara gå bort.
båda alternativen är kostsamma, men många konsumenter tror att de är värda det för att undkomma årliga underhållsavgifter som i genomsnitt $ 980 i 2018., Allt detta förutom fastighetsskatt, verktyg, reparationer och till och med speciella bedömningar.
en University of Central Florida studie fann att 85% av timeshare köpare ångrar sitt köp. Andra studier bestrider det, men det finns ingen tvekan om att många köpare tror att timeshare-industrin är byggd på att sälja fantasifulla semesterdrömmar som aldrig blir sanna.
”det finns ett antal bra killar på marknaden”, skrev Lisa Ann Schreier, författare till boken ” Timeshare Vacations For Dummies.,”
” men lite om något görs för att ta avstånd från skurkarna, därför är konsumenten fortfarande, med rätta så, leery.”
om du har lurats att köpa en timeshare ripoff eller bara gjort ett dåligt beslut, vilka är dina alternativ?
hur man lagligt avbryter ett Timeshare-kontrakt
verkligheten sätter ofta in efter att du har blivit bländad av en försäljningsargument. Hoppas det inte tar för lång tid.
Federal Trade Commission har en tre dagars ”avkylningsperiod” på många inköp., Så, om du köpte en mongolisk dinosaurieskalle för $ 200,000 och din make hotar skilsmässa, är det skönt att veta att du har 72 timmar att rädda ditt äktenskap.
köpare betalade i genomsnitt $21,455 för deras tidsdelningsintervall i 2018. Vad händer om din make hotar att lämna eftersom du var dum nog att köpa en i Detroit?
goda nyheter, Dumbo! Ni har nio dagar på er att ställa in i Michigan.
de flesta stater har fasta perioder där du kan avbryta. Det kallas ofta en ”hävning” eller ” återkallelse.,”
skönheten är att du vanligtvis inte behöver komma med någon utarbetad motivering. Faktum är att du inte behöver ge någon anledning. Det är din rätt att ändra dig, speciellt om ditt äktenskap beror på det.
annulleringsperioden börjar vanligtvis det datum du undertecknar kontraktet, eller det datum du får en meddelandeförklaring. Säljare är skyldiga att tillhandahålla information om avbokning och placera dina pengar på ett spärrkonto tills du stänger affären eller avbryter köpet.,
avkylningsperioden varierar från stat till stat, och vissa stater räknas inte söndag som en dag, så var noga med att läsa kontraktet för att ta reda på när klockan börjar ticka.
i de flesta stater är det fem till sju dagar. Alaska ger köpare 15 dag att ändra sig, medan Kentucky och Nebraska tillåter bara tre. Självklart, om du har blivit lurad att köpa en timeshare i Omaha, borde det inte ta längre tid än 72 timmar att komma till dina sinnen.
amerikanska hävande lagar gäller naturligtvis inte i främmande länder., Mexiko har en fem dagars hävning period, men du bör dubbelkolla kontraktet om du har köpt en timeshare utanför USA, eftersom du kan vara ute av tid och tur den minut du undertecknar.
timeshare Rescission Period
om återtagandeperioden är tre dagar eller två veckor, är det upp till dig att slå tidsfristen. Vissa kontrakt tillåter köpare att muntligt avbryta sina kontrakt, men du vill inte förlita sig enbart på en konversation.
För det mesta måste du meddela säljaren skriftligen., Ditt specifika kontrakt kommer att ge instruktioner, men i allmänhet bör det innehålla följande information.,
provbrev för timeshare-avbokning:
- aktuellt datum
- ditt namn som det står skrivet på kontraktet
- din adress, telefonnummer och e-postadress
- namnet på timeshare-företaget
- en specifik beskrivning av timeshare
- det datum du köpte timeshare
- ett tydligt uttalande du avbryter kontraktet
gör kopior av Avbokningsbrevet och alla relaterade dokument, och se till att kuvertet är postmarked före midnatt den sista dagen i avhämtningsperioden., Bevis på sändningsdatum och kvitto är viktiga, så skicka brevet via certifierad post.
skäl för avbokning
om avhämtningsperioden har upphört och du vill ha slut på kontraktet kommer timeshare-företag vanligtvis att svara med två ord-synd!
de vet att många människor har köparens ånger, så kontrakten gör det extremt svårt att vicka ut ur affären. Du kan ha ett skott om du kan bevisa företaget eller säljare som bedriver bedrägligt beteende.,
exempel på bedrägligt beteende inkluderar:
- liggande om räntor eller avgifter
- inte avslöja uppsägningsperioden
- använda rädsla eller hot för att stänga affären
om inget av det hände och uppsägningsperioden har upphört, vad kan du göra?
sälja Timeshare
marknaden är alltid glutted, så du kan hitta timeshares för så lite som $1 på internet. Chansen är att du tar en allvarlig finansiella bad, men sälja din timeshare albatross är värt ett försök.,
Du kan lista din timeshare på gratis webbplatser som eBay eller Craigslist eller prova en webbplats som Redweek.com det är specifikt ägnat åt tidshares.
tänk på att vissa webbplatser tar ut avgifter. Och vara dubbelt medveten om du registrerar dig med ett företag som lovar att sälja din egendom. Vissa timeshare-exit företag debitera orimliga upfront avgifter och misslyckas med att leverera på sina löften.
ditt timeshare-företag kan ha ETT ”deed-back/surrender” – alternativ som låter dig överlämna din timeshare efter att ha betalat en startavgift., Avgiften kan vara tusentals dollar, men det kan vara värt det på lång sikt.
många gånger, köpare vill bara komma ur underhållsavgifterna och andra årliga kostnader, och de kommer bara att ge sina timeshares bort.
Förhoppningsvis kommer det inte att komma till det för dig.
vad händer om du slutar betala på din Timeshare?
att äga en timeshare är som att äga ett hus i minst ett avseende. Även efter att du betalar av inteckning, räkningarna aldrig sluta komma.
med räkningar menar vi fastighetsskatt, verktyg och reparationer., Skillnaden är om uppfarten till ditt hus blir spolas ut, du är fri att ignorera det.
När en timeshare behöver en större förbättring eller reparation som inte omfattas av försäkring, kan timeshare association som styr projektet slå dig med en särskild bedömning. Du måste betala det även om du har ett ben och kan inte använda de nya tennisbanor bedömningen kan köpa.
om du hamnar efter i din inteckning betalningar eller andra avgifter, timeshare association kan få lien och återta fastigheten.
det finns två typer av timeshare foreclosures., I en rättslig en, timeshare association måste lämna in en rättegång och få domstol tillstånd att sälja timeshare för att tillfredsställa lien. I en icke-rättslig avskärmning behöver föreningen inte lämna in en rättegång. I stället följer det förfaranden som dikteras av statlig lag.
dessa lagar varierar från stat till stat, men båda resulterar i att föreningen tar ägande av timeshare.
konsekvens av en Timeshare Lien
om du utestängs är det inte slutet på historien. Du måste också betala eventuella utestående avgifter och andra kostnader., De omfattar vanligtvis:
- sena avgifter
- advokatkostnader
- obetalda bedömningar
- böter
- ränta
hur en Timeshare utestängning påverkar kredit
timeshare föreningar rapporterar inte alltid utmätningar till kredit rapportering byråer. Men utmätningar är offentliga register, och kreditbyråer vanligtvis söka dem för konsumentinformation.
så det är högst osannolikt att din avskärmning skulle gå obemärkt förbi. Och det är en cinch det kommer att skada din kredit värdering.,
en droppe på 100 poäng är typiskt, men det blir mer om du missar avskärmning relaterade betalningar.
om du väljer avskärmning, den goda nyheten är att du kommer att vara ur din timeshare dream-turned-nightmare. Den dåliga nyheten är, på ett eller annat sätt, du kommer att betala för det långt efter att du går bort.