fastighetsinvesteringar blir mer spännande och potentiellt mer givande när du tjänar pengar med andra människors pengar. Det är där lärande om investeringar fastighetsfinansiering och fastigheter hävstångseffekt kommer till hands.
vad betyder hävstångseffekt i fastigheter?
hävstångseffekt i fastigheter betyder helt enkelt hur mycket pengar du lånar för att finansiera en förvaltningsfastighet jämfört med fastighetens värde., Vi använder termen ”hävstångseffekt” eftersom vi utnyttjar andras pengar för att maximera vår förmåga att köpa fler investeringsfastigheter med mindre. Ju högre din hävstångseffekt desto högre är din potentiella avkastning.
Leveraged real estate investing fungerar bäst när hyror och fastighetsvärden stiger. Som hyror och värdet av fastighetsinvesteringar stiga, deras månatliga inteckning för hyresfastigheter förblir konstant, vilket skapar större och större vinster., Dagens hyror och fastighetsvärden uppskattar vackert – en idealisk miljö för fastighetsinvesteraren som vet hur man kan utnyttja fastighetsinvesteringar med lånade pengar.
Hur beräknar du hävstångseffekt i fastigheter?
för att beräkna hävstångseffekt för din hyra egendom, helt enkelt dela din förvaltningsfastighet fästman belopp med fastighetsvärdet. Detta är också känt som förhållandet mellan lån och värde.
Varför behöver du hävstång i fastigheter?
Leveraged real estate investing kan öka vinstmarginalen på dina förvaltningsfastigheter., Till exempel, låt oss säga att du har $50,000 kontanter till hands. Du kan använda pengarna för att göra 3 saker:
- Köp en $50,000 förvaltningsfastighet med alla pengar du har till hands. Detta motsvarar en 0% hävstång.
- köp en $ 100,000 förvaltningsfastighet med $ 50,000 kontanter du har till hands och använda en investeringsfastighetsfinansieringsmetod – som ett banklån – för att låna $ 50,000. Detta motsvarar en 50% hävstång.
- Köp en $200,000 hyra egendom med hjälp av $50,000 kontanter du har till hands och använda en investeringsfond finansieringsmetod för att låna $150,000. Detta motsvarar 75% hävstång.,
vilket alternativ valde du?
förutsatt fastighetsvärden ökade 7% i år, här är hur mycket du gjort av din förvaltningsfastighet.
- Om du väljer alternativ 1 är ditt förvaltningsvärde nu $53,500 och dina nettovinster är $3,500.
- Om du väljer Alternativ 2 är ditt förvaltningsvärde nu $107,000 och din nettovinst är $7,000.
- Om du väljer Alternativ 3 är ditt förvaltningsvärde nu $214,000 och din nettovinst är $14,000.,
du ser förmodligen mönstret: genom att använda mer leveraged real estate investing ökar du också din förmåga att köpa högre värdeinvesteringsegenskaper, vilket i praktiken ökar din nettovinst när fastighetsvärden uppskattar.
3 alternativ för finansiering av en Hyresfastighetsinvestering
nästa fråga blir då: vilka typer av investeringsfastighetsfinansiering kan ge dig tillräckligt med hävstång för att maximera dina hyresfastighetsinvesteringar?, Här är 3 alternativ för att finansiera en hyresfastighet:
typiska hem inteckning
detta är det vanligaste sättet att finansiera en hyresfastighetsinvestering. Ett enkelt sätt att komma igång är med en inteckning som är säker av eget kapital i hyresfastigheter du köper. Detta är precis som inteckning Du kan ha tagit ut för att köpa huset som du bor i. Men bolåneräntor i hyra investeringar fastighetsfinansiering är ibland högre, kräver större handpenningar, och har olika krav godkännande än fastigheter som upptas av sina ägare., För att kvalificera sig för denna typ av investering poperty finansiering, måste du ha medel tillgängliga för att täcka handpenning och stängning kostnader för att köpa din förvaltningsfastighet. Vanligtvis lån för hyresfastigheter kräver minst 20% handpenning, eftersom inteckning försäkring är inte tillgänglig på förvaltningsfastigheter. Du kan faktiskt använda hyresintäkterna för din nuvarande förvaltningsfastighet för att kvalificera sig för ett nytt investeringsfastighetsfinansieringslån. Men om du planerar att gå denna rutt, måste du dokumentera fastighetsförvaltning erfarenhet i minst två år.,
HomePath Investment Property Financing
vissa fastighetsinvesterare börjar med HomePath investment property financing, endast tillgänglig på ett begränsat antal Fannie Mae-ägda fastigheter som säljs på auktion. Det kräver endast en 5% handpenning, ingen inteckning försäkring, utökade säljarbidrag, och utökad finansiering för renovering. HomePath inteckning enskilda investerare kan få investeringar fastighetsfinansiering för upp till 20 fastigheter på Fannie Mae ägda fastigheter endast. Andra lån program tillåter vanligtvis bara fyra finansierade egenskaper per låntagare., HomePath inteckningar är tillgängliga för move-in färdiga egenskaper för både ägare åkande och investerare — en HomePath långivare erbjuder nu också HomePath inteckning för LLC låntagaren. En följeslagare inteckning produkt, HomePath renovering inteckning ger både medel att köpa och renovera upp till fyra fastigheter för investerare. Prospect inteckning är programmets finansiering partner.
hem kapital kredit
vi får ofta frågan ” kan du få en HELOC på en hyresfastighet? Svaret är ja! Du kan faktiskt använda ditt befintliga hem för att få ett lån för en hyresfastighetsinvestering., Många början investerare använder pengar från en säker kredit på deras befintliga hem som en handpenning för sin första eller andra förvaltningsfastighet. En säker kredit, även känd som HELOC (hem kapital kredit) är en kredit säkrad av eget kapital i huset du bor. När det är för finansiering av en hyresfastighet, hittar du att typiska interst priser på ett hem kapital kredit för hyresfastigheter löper runt 3 till 4%, vilket gör dem till ett prisvärt alternativ att komma igång i hävstångs fastigheter investera., När du köper en hyresfastighet som kassaflöden positiva varje månad, har du ett par alternativ. Du kan antingen betala minst (vanligtvis intresse endast) på ditt hem kapital kredit och hålla resten i fickan eller betala huvudmannen också. Detta beror helt på ditt mål för hyresfastigheter, din exit strategi och hur hyresfastigheter utför.
vissa saker att tänka på när du finansierar en hyresfastighet med ett lån
ditt månatliga kassaflöde och vad du gör med det., Om det positiva kassaflödet täcker alla kostnader och du har tillräckligt med kvar för att betala ner huvudmannen på kreditlinjen, varför inte? Vissa fastighetsinvesterare förlitar sig på kassaflöde för att täcka sina levnadskostnader, dvs. heltidsinvesterare.
- beskattning – fastighetsränta är ofta en hyresvärds enskilt största avdragsgilla bekostnad. Dock kostnader som hyresvärdar kan dra inkluderar inteckning räntebetalningar på lån som används för att förvärva eller förbättra hyresfastigheter. Kontrollera med din skatt professionell för mer information om alla skatteförmåner av fastigheter investera.,
- dina långsiktiga och kortsiktiga mål. Planerar du att gå i pension om några korta år? Du kanske vill ”bara betala allt,” och leva av hyresintäkterna i pension. I detta fall kan betala ner skulden vara rätt för dig.
kanske kan du dela upp din förvaltningsfastighetsvinst. Använda vissa för att betala ner skulden (inteckningar, krediter, kreditkort), använda vissa för att åter investera, och använda vissa för att ha kul. När allt kommer omkring bör du belöna dig själv för att arbeta hårt och skapa inkomstströmmar som fungerar., Så småningom, efter 25-35 år, inteckning kommer att betalas ut och förhoppningsvis, fastighetsvärdet kommer att vara betydligt högre, vilket kommer mer än att täcka din ursprungliga handpenning.
vad man ska leta efter i Investeringsfastighetsfinansiering
just nu är pengar fortfarande ”billiga” jämfört med andra investeringsfastighetsfinansieringsalternativ. Lånekostnaderna är fortfarande låga. Men du måste fortfarande vara mycket noga med att komma in i rätt egenskaper, på rätt platser., Dessa är den typ av investeringsfastigheter som ger dig:
- högsta möjliga månatliga kassaflöde
- utmärkt potential för eget kapital uppskattning
- och solida hyresgäster som betalar din inteckning varje månad
Kom ihåg, ju lägre mängden kontanter som investeras, desto högre hävstångseffekt och din avkastning (från värde uppskattning och/eller hyresintäkter). Å andra sidan, ju större din kontantinvestering desto lägre avkastning. Också, kom ihåg, en högre egendom uppskattning kommer att kraftigt öka resultatet på din hävstångseffekt fastighetsinvesteringar., id=”299f0be56b”>
A greater suite of services to select from
Access to local property management in 20 markets from Mynd
A single point of accountability for all your real estate investments
Ready to get started on your investment journey?,
Kom igång