Vad är hem kapital?
hem kapital är värdet av en husägares intresse i deras hem. Med andra ord, det är den verkliga fastighetens nuvarande marknadsvärde (mindre eventuella panträtter som är knutna till den egenskapen). Mängden eget kapital i ett hus—eller dess värde—fluktuerar över tiden eftersom fler betalningar görs på hypotekslån och marknadskrafter påverkar fastighetens nuvarande värde.
viktiga Takeaways
- hem kapital är värdet av husägarens intresse i deras hem.,
- en ägare kan utnyttja sitt hem kapital i form av säkerheter för att säkra antingen ett hem kapital lån, en traditionell hem kapital kredit (HELOC), eller en fast ränta HELOC.
- en stor handpenning på ett hem (över 20%) kommer omedelbart att ge en husägare med mer eget kapital i sitt hem än en mindre handpenning.
hur hem kapital fungerar
om en del—eller hela—av ett hem, köps via ett hypotekslån, har utlåningsinstitutet ett intresse i hemmet tills låneskyldigheten har uppfyllts., Hem kapital är den del av ett hem nuvarande värde som ägaren faktiskt äger vid varje given tidpunkt.
eget kapital i ett hus i ursprungligen förvärvat med handpenningen du gör under det första köpet av fastigheten. Efter det, mer eget kapital uppnås genom din inteckning betalningar, eftersom en kontrakterad del av denna betalning kommer att tilldelas för att få ner utestående kapital du fortfarande är skyldig på lånet. Du kan också dra nytta av egendom värde uppskattning eftersom det kommer att orsaka ditt eget värde att öka.,
hem kapital är en tillgång; det anses vara en del av en persons nettovärde, men det är inte en likvid tillgång.
särskilda överväganden
hem kapital lån
Till skillnad från andra investeringar, hem kapital kan inte snabbt omvandlas till kontanter. Beräkningen av eget kapital baseras på en aktuell marknadsvärdering av din egendom. Men denna bedömning är ingen garanti för att fastigheten skulle sälja till det priset.,
en ägare kan dock utnyttja sitt hem kapital som säkerhet för att säkra antingen ett hem kapital lån eller ett hem kapital kredit (HELOC), eller fast ränta HELOC, som är ett slags hem kapital lån och HELOC hybrid.
ett hem kapital lån, ibland kallad en topplån, vanligtvis kan du låna en klumpsumma mot din nuvarande hem kapital för en fast ränta under en fast tidsperiod. Många hem kapital lån används för att finansiera stora utgifter, såsom hem reparationer eller college undervisning.,
en hem kapital kredit (HELOC) är en roterande kreditlinje vanligtvis med en justerbar ränta, som låter dig låna upp till ett visst belopp under en tidsperiod. HELOCs arbetar på ett sätt som liknar kreditkort, där du kontinuerligt kan låna upp till en godkänd gräns medan du betalar av balansen.
exempel på Hem kapital
om en husägare köper ett hem för $100,000 med en 20% handpenning (täcker resterande $80.000 med en inteckning), ägaren har eget kapital på $20,000 i huset., Om marknadsvärdet av huset förblir konstant under de närmaste två åren, och $5,000 av inteckning betalningar tillämpas på huvudmannen, skulle ägaren ha $ 25,000 i hem kapital i slutet av tvåårsperioden.
diskriminering av hypotekslån är olaglig. Om du tror att du har blivit diskriminerad baserat på ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt stöd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta. Ett sådant steg är att lämna in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller med USA., Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD).
om marknadsvärdet av hemmet hade ökat med $ 100,000 under dessa två år, och att samma $5,000 från inteckning betalningar till huvudmannen, skulle ägaren då ha ett hem kapital på $ 125,000.,