hem ägande var en gång den amerikanska drömmen, men den föränderliga ekonomin och demografi skapar en hyra trend. Enligt Pew Research Center fanns det fler amerikanska hushåll som hyrdes i 2017 än vid någon tidpunkt under de senaste fem decennierna.
om du älskar tanken på att bo i ett hem, med förmåner som en stor bakgård, mer utomhusutrymme och integritet, hyra ett hus är ett bra alternativ till att köpa., Fler människor väljer detta alternativ-Urban Institute säger enfamiljshyror är det snabbast växande segmentet på hyresmarknaden.
När du funderar på frågor att ställa när du hyr ett hus, kan en checklista hjälpa dig att hålla ordning och utrusta dig med alla rätt tips för att hyra ett hus på rätt sätt.
att Bestämma Din Budget
Många hyresvärdar följa den populära tumregel att din inkomst ska vara cirka tre gånger hyran, säger finansiella rådgivare Peter Taafe, CRPC, BFA, gemensamma FISKERIPOLITIKEN, med Vista Finansiella Lösningar i Silverdale, Washington., Det innebär för en hyra som kostar $ 2,000 i månaden, måste du tjäna $ 6,000 i månaden, eller $ 72.000 per år.
”det finns en annan tumregel som säger att levnadskostnaderna inte ska överstiga cirka 25 procent av din lön”, säger Taafe. ”Så, om du tjänar $ 6,000 per månad, bör du leta i $ 1,500-intervallet istället.,”
beräkna alla dina utgifter, till exempel:
- uppskattade verktyg
- mat, inklusive matvaror och äta ute
- studielån och annan skuld
- bilbetalningar och försäkring eller andra transporter
ett ofta förbisett område när budgetering är diskretionära utgifter, som inkluderar underhållning, hobbies, semester gåvor, och även dagliga lattes.
”det är lätt att spendera på de små kostnaderna, men de lägger till, säger Taafe., Han rekommenderar också budgetering för hyresgäster försäkring, vilket vanligtvis är billigt. Många tror att de inte behöver det eftersom de inte äger byggnaden och hyresvärdar har täckning. ”Din hyresvärds försäkring täcker bara byggnaden, inte innehållet”, säger han. ”Utan egen försäkring, kan du lämnas med ingenting i händelse av brand eller inbrott.”
Till skillnad från lägenheter, hem inte alltid utrustade med alla apparater, så det är en annan kostnad att faktor i., ”Med hem finns det en bra chans att du måste ta med ditt eget kylskåp och ibland leverera en spis eller ugn”, säger Adam Busch, chef för community outreach på RentLingo, en online apartment-finder-tjänst som innehåller professionella betyg och recensioner.
hur man hittar ett bra hyreshus
Busch ger följande hyra tips för hur man hittar ett bra hyreshus:
- innan du granska listor, lista dina ”måste-haves” och ”skulle-vara-trevligt-till-haves.,””Slå in på vad du absolut behöver i ditt hem-till exempel Luftkonditionering, Parkering, tvätt etc. – och vad skulle vara trevligt att ha men är inte en deal breaker, som en gasspis, badkar eller öppen spis, säger han. (Tips: om du behöver en tvättmaskin och torktumlare, det är en annan apparat som du sannolikt kommer att behöva köpa eller hyra.)
- enskilda hyresvärdar kanske inte har samma regler som komplexa ägare med flera enheter, så underhållsstandarderna kan variera. ”Hyresgäster måste vara extra försiktiga med att hyra äldre hus”, säger han., ”Äldre hem är inte alltid ett tecken på dåliga hyror, men var mer försiktig med att utvärdera hemmet — ett bra pris överväger sällan frånvaron av centralvärme och luft.”
- Lägg upp dina val på sociala medier och fråga vänner och familj om stadsdelar och fastighetsförvaltning. ”Få så mycket feedback som möjligt om de hem som du är intresserad av”, säger han.
- kontrollera online recensioner., ”Medan du kanske behöver ta några av dessa med ett saltkorn, fråga fastighetsförvaltningen om några recensioner som verkar ärliga men nuvarande områden som de kan förbättra”, rekommenderar Busch.
När du har hittat några hem som passar dina kriterier, schemalägga möten för att visa egenskaperna. När du checkar ut varje hyra, se till att:
- leta efter röda flaggor som brist på gårdsunderhåll, rökdetektorer eller central luftkonditionering.,
- ta så mycket tid som du behöver för att kontrollera hur vattentrycket och luftkonditioneringen fungerar, för att utvärdera om den tillgängliga lagringen uppfyller dina behov, och för att se om fastigheten ser väl underhållna och har ingen skada. Busch rekommenderar att du frågar hur lång tid ett underhållssamtal tar för att ta itu med.
- fråga om eventuella problem med skadedjur som myror, spindlar och andra buggar och om det finns skadedjursbekämpningsåtgärder till hands.,
- var medveten om hur nära du är till bekvämligheter som livsmedelsbutiker, kollektivtrafik eller bensinstationer, motorväg och lokala parker.
- leta efter närmaste järnväg och motorväg. Även om du inte hör det vid ditt första besök rekommenderar Busch att återvända vid en annan tid på dagen för att utvärdera eventuellt ljud. Om du inte har tid att göra flera resor, erbjuder RentLingo ett ljud Heatmap för att få en känsla av din nya omgivning.,
slutliga frågor att ställa när du hyr ett hus: checklista
om du har hittat den perfekta hyran, grattis! Innan du slutför ansökan och skickar in en handpenning finns det några slutliga frågor att ställa när du hyr ett hus:
- vad är flyttkostnaden? Vanligtvis är det den första månadens hyra plus en insättning, men vissa hyresvärdar kräver också förra månadens hyra och PET deposition, om tillämpligt.
- Vad är leasingperioden? Kan du hyra ut, om det behövs, innan ditt hyresavtal är upp?,
- kommer en co-signer att krävas om du har dålig eller ingen kredit?
- har du frågat om uppskattade verktygskostnader och har du skapat en buffert i din budget för den?
När det gäller att hyra ett hus, inredning ditt utrymme bör inte vara ett besvär. CORT möbler hyra levererar bekvämt dina möbler och plockar upp när du är redo att flytta ut, så det är en mindre sak att oroa sig för.
