fri vräkning meddelande

en vräkning meddelande är ett brev som skickas av en hyresvärd till en hyresgäst att informera dem om att de måste åtgärda ett visst problem eller utrymma fastigheten inom ett visst antal dagar. Vräkning meddelanden skickas vanligtvis om hyresgästen har misslyckats med att betala hyra, men används också om hyresgästen har brutit mot villkoren i hyresavtalet.

I vissa fall kan hyresvärden tro att problemet inte kan åtgärdas och skicka det som kallas ett obotligt vräkningsmeddelande., I detta fall har hyresgästen inget annat val än att lämna fastigheten inom ett visst antal dagar.

det är också viktigt att notera att varje stat har sina egna lagar och krav för vräkning, så du kan behöva ett meddelande som är specifikt för ditt tillstånd, som du hittar nedan.

Vad är ett Vräkningsmeddelande?

en vräkning är ett formellt brev från hyresvärden till hyresgästen och förklarar officiellt:

1. Hyresgästen måste åtgärda eller” bota ” problemet;

eller

2. Hyresgästen måste flytta ut vid ett visst datum;

och

3., Hyresgästen och hyresvärden kan behöva gå till domstol för att fortsätta vräkningen.

meddelandet fungerar som en skriftlig post att hyresvärden korrekt anmält hyresgästen av ett problem och gav dem en chans att lösa problemet.

meddelandet börjar vräkningen, som varierar kraftigt tillstånd efter stat.

vad är andra namn för en vräkning?

som referens finns det tre typer av meddelanden:

1. Betala hyra eller avsluta meddelanden (”underlåtenhet att betala hyra”)

hyresgästen har 3 till 5 dagar (men kontrollera din lokala bostadslagar) att betala hyra eller lämna.,

de flesta statliga vräkning lagar är överens om att hyresgästerna ska betala sin hyra i tid. Mer än en tredjedel av staterna kräver hyresvärdar att ge minst 3-dagars vräkning när hyran är sen eller försenad, medan nästan en fjärdedel av staterna kräver minst 5-dagar, och endast sex stater kräver 7-dagar.,

Tre stater kräver en 10-dagars uppsägningstid för sent hyra (Indiana, North Carolina, Pennsylvania), medan ytterligare tre stater kräver minst 14-dagar (Massachusetts, Tennessee, Vermont).

District Of Columbia (DC) ger den mest generösa tid till hyresgäster och kräver minst 30 dagars varsel.

i note ger sex stater hyresvärdar och hyresgäster att besluta om uppsägningskraven och hänvisa hyresvärdar tillbaka till det ursprungliga hyresavtalet eller hyresavtalet.

2., Cure or Quit Notices (”Lease Violation”)

hyresgästen har en viss tid att korrigera eller” bota ” ett problem som att bryta mot en rökning eller ingen sällskapsdjur politik. Annars måste de lämna eller” sluta ” lokalerna.

Staterna varierar kraftigt på minsta antal dagar som en Hyresvärd ska ge Hyresgäster att bota standard (alltså, inte längre bryter mot en bestämmelse i hyresavtalet).,

om en hyresgäst har brutit ett av sina löften i hyresavtalet, nio stater kräver att hyresvärdar ger hyresgäster en minst 3-dagars vräkning. Intressant är att åtta stater inte kräver ett minsta meddelande eftersom hyresavtalet redan stavar ut skyldigheterna, och hyresgästen antas kanske bryta hyresavtalet medvetet.

vissa stater kräver olika uppsägningsperioder beroende på om hyresgästen väsentligt brutit mot hyresavtalet. Till exempel skulle en hyresgäst som bedriver olaglig verksamhet som att sälja droger definitivt betraktas som ett ”materiellt” brott.,

till exempel, om du bor i Maine, hyresvärdar kan ge en 7-dagars varsel om hyresgästen väsentligt bryter hyresavtalet eller hyresavtalet. Annars måste hyresvärdar i Maine ge ett 30-dagars varsel för leasingbrott.

i Pennsylvania, om hyresgästen har hyrt lokalerna i mer än ett år och bryter mot hyresavtalet, måste hyresvärdar tillhandahålla en 30-dagars vräkning. I annat fall har hyresgästen hyrt lokalerna i mindre än ett år; hyresvärden är endast skyldig att tillhandahålla en 15-dagars varsel.

Montana kan vinna priset för de mest unika meddelandekraven., I Montana, hyresvärdar måste ge en 14-dagars varsel för att bota eller sluta, men en kortare 3-dagars varsel är tillåtet om hyresgästen brutit mot ett husdjur eller gästpolicy.

3.,ent på gång

brutit mot hyresavtalet

allvarligt skadade (eller är närvarande skada) Lokaler

har begått ett brott på plats (som att sälja droger eller genom att köra ett prostitution företag)

de Flesta länder (mer än⅔) kräver endast en 30-dagars vräkning varsel till utgången av en månad-till-månad eller kvarleva hyresrätt, men vissa stater som Delaware och Georgien ge en mer Hyresgästen vänlig 60 dagars varsel.,

vissa stater som Colorado och Connecticut är mer hyresvärd vänliga och kräver endast en 3-dagars varsel, medan hyresvärdar i Wyoming inte är skyldiga att ge något avancerat meddelande.

andra stater har unika krav. Till exempel måste en hyresvärd i New Jersey ha en anledning eller ”orsak” att vräka en månad till månad hyresgäst.

ovillkorliga uppsägningar används också för att avsluta en oönskad hyresvärd-hyresgäst relation med någon som har överskridit sin leasing (dvs en hyresgäst vid lidande).,

de flesta stater tillåter hyresvärdar att omedelbart inleda vräkning i domstol. Mer än Trip av bostadslagar i USA har inte ett minimikrav för vräkning meddelanden när hyresgästerna fortsätter att stanna även efter deras hyresavtal har löpt ut.

hyresvärdar i Pennsylvania, dock måste ge en 30-dagars varsel för att vräka en holdover hyresgäst om lokalerna hyrdes i mer än ett år., Annars krävs endast ett 15-dagars varsel.

notera, Om du bor i Kalifornien eller Kentucky, se till att kontrollera din lokala bostäder och hyresvärd-hyresgästen vräkning lagar för de senaste kraven eftersom minimikrav för en vräkning meddelande varierar kraftigt i varje kommun.

vidare har varje stat ett annat namn för en vräkning. Se diagrammet nedan för några variationer.,tr>

meddelande om att lämna lokaler meddelande om att utrymma meddelande om att betala hyra meddelande om att sluta besittning meddelande om att avsluta lokaler meddelande om att utrymma meddelande om att avsluta> rätt till besittningsmeddelande uppsägning för underlåtenhet att betala hyra Visa mer Visa mindre

vad är det?skillnaden mellan en ”hyresgäst på vilja” och en ”hyresgäst på Sufferance”?,

de flesta stater ger mer skydd till en ”hyresgäst efter vilja” än en ”hyresgäst vid lidande.”

en hyresgäst som vill vistas vanligtvis i lokalerna med hyresvärdens tillstånd, så stater ger ofta sådana hyresgäster mer avancerat meddelande (dvs 30-dagars varsel). Däremot stannar en hyresgäst i Sufferance (dvs en Holdover hyresgäst) i lokalerna utan hyresvärdens tillstånd och får mindre tid för när en hyresvärd kan börja en vräkning (dvs vanligtvis krävs inget avancerat meddelande).,

här är ett lättförståeligt diagram som beskriver skillnaderna:

hyresgäst efter vilja mot hyresgäst vid Sufferance

Vad är vräkningen?,

i allmänhet ger de regler och föreskrifter som styr processen både hyresgäster och hyresvärdar olika vederbörliga processskydd. Varken hyresgästen eller hyresvärden kan berövas ”egendom” i form av antingen bostäder för hyresgästen eller hyra pengar för hyresvärden efter lämpliga rättsliga förfaranden och skyddsåtgärder.

processen liknar en skyndsam rättegång av hyresvärden (dvs. käranden) mot hyresgästen (dvs. svaranden). Processen ser till att både hyresgästen och hyresvärden får rättvis behandling., Endast domaren har sista ordet i huruvida hyresgästen måste lämna.

vräkningen processen är också känd av följande termer:

• Ejectment
• vräkning rättegång
• tvångs detainer
• återtagande
• sammanfattning process
• Summary innehav
• olaglig detainer action (UDA eller UD)

i allmänhet är vräkningen processen en ”sammanfattning” domstol förfarande. Detta innebär att domstolen kommer att gå vidare med ärendet mycket snabbt, och hyresgästen har en kort tid att svara på rättegången., I stället för att vänta månader för en domare att höra fallet, kan hyresvärden och hyresgästen visas inför den lokala domstolen relativt snart efter hyresvärden lämnar in ett klagomål.

här är en infografisk färdplan som beskriver processen från början till slut, och de olika sätt det kan lösas:

vräkning meddelande prov

provet vräkning nedan är ett register över en anmälan från hyresvärden, ’Sarah R Cooper’, till hyresgästen, ’Margaret a Burgess.,”Sarah R Cooper vill låta Margaret en Burgess veta att hyresavtalet har avslutats, och hon måste lämna lokalerna.

när en vräkning behövs

ett meddelande behövs inte Om hyresvärden och hyresgästen själva kan lösa problemet. Det är önskvärt att i de flesta fall undvika att betjäna en vräkning för att spara båda parter tid, energi och kostnad. Om hyresgästen är sen betala hyra, det finns vissa förfaranden en hyresvärd kan följa.

kanske var det ett missförstånd om villkoren för hyresavtalet?, Hade hyresgästen en död i familjen, lida en arbetsskada eller förlora sitt jobb? Kanske är hyresvärden villig att utarbeta en betalningsplan för missade hyresbetalningar? Skulle hyresgästen vara villig att betala för kostnaden för reparation för att åtgärda skadorna på lokalerna?

Ibland kan en uppriktig ursäkt, uppriktig kommunikation och en ärlig samarbetsvilja spara både hyresvärden och hyresgästen tid och pengar på lång sikt.

det lönar sig att undvika vräkning och lösa problem utanför domstolen., Den genomsnittliga kostnaden för att vräka en Hyresgäst är mer än 10 000 kr, enligt en artikel av Mysiga i augusti 2015 upplagan av Hyresvärden fastighetsförvaltning Tidningen för San Francisco metro area.

det krävs dock ett vräkningsmeddelande om oenigheten inte kan lösas, och hyresvärden vill avsluta hyresavtalet och be hyresgästen att lämna vid ett visst datum.

Även om hyresgästen ombeds att lämna vid ett visst datum, har hyresgästen rätt att stanna i lokalerna tills en domare har hört från både hyresvärden och hyresgästen.,

ett domstolsbeslut behövs innan en hyresvärd kan vräka en hyresgäst. Om hyresgästen inte frivilligt lämnar eller flyttar ut, även efter att domaren utfärdar ett officiellt domstolsbeslut, kan en sheriff eller annan brottsbekämpande officer med våld avlägsna hyresgästen och deras tillhörigheter.

bråttom att frivilligt flytta ut asap, hyresgästen kan också lämna sina möbler och personliga tillhörigheter. Innan en hyresvärd är frestad att sälja av dessa övergivna personliga föremål, är det klokt att kontrollera lokala och statliga lagar., Vissa stater kräver hyresvärdar att lagra dessa övergivna tillhörigheter under en viss tid, medan andra tillåter hyresvärdar att sälja dessa föremål, men först efter att de har kontaktat hyresgästen, lagt upp ett meddelande i tidningen eller följt andra strikta förfaranden.

det är mitt hus! Kan jag inte bara sparka ut en dålig hyresgäst eller hyresgäst?

Även om en hyresgäst aktivt kan skada lokalerna, kan en hyresvärd inte tillgripa självhjälpsåtgärder. I stället kommer domstolen att kräva hyresgästen att flytta ut Tidigare Om hyresvärden har rätt. I de flesta stater är självhjälpsåtgärder olagliga.,

en hyresvärd får inte:

• ändra lås
• sätta hänglås på dörren
• ta bort ytterdörrar eller fönster
• stänga av lampor, gas eller vatten
• flytta ut hyresgästens möbler
• skrämma eller trakassera hyresgästen att flytta ut
• fysiskt ta bort hyresgästen (dvs farbror Vinny kan inte hjälpa dig)
• li>

hyresvärden måste använda domstolsförvaltningen för att ta bort hyresgästen från lokalerna.

i slutändan har endast domstolarna befogenhet och befogenhet att avgöra om en vräkning kan ske lagligt.,

konsekvenserna av att inte skicka ett Vräkningsmeddelande

som en allmän regel finns lagar för att skapa en säker och ordnad värld. Ingen vill ha osäkerheten att hitta sig hemlösa utan förvarning. På samma sätt vill alla få betalt för de bostadstjänster de erbjuder. Samhället som helhet dra nytta av hyresvärdar får betalt i tid och hyresgäster har tillgång till ett hem. De komplicerade och detaljerade lagstadgade förfarandena för en utvisning försöker skydda rättigheterna för både hyresvärdar och hyresgäster.

vad händer om jag inte skickar ett meddelande?,

om du inte skickar ett formulär för vräkning får du inte påbörja processen med att sparka ut hyresgästen.

här är några av de kostnader som uppstår om hyresvärden olagligt tar lagen i egna händer istället för att skicka ett korrekt meddelande:

hyresvärdens 4 områden med förebyggande kostnader

1. Betala för skador som uppkommit av hyresgästen

• kostnad för att hitta tillfälliga bostäder
• kostnad för att ersätta skadade möbler eller tillhörigheter
• advokatkostnader för att försvara en olaglig vräkning

2., Betala straff

• vissa stater kräver hyresvärdar att betala upp till $100 per dag för varje dag av olaglig självhjälp (dvs kontrollera din lokala hyresvärd-hyresgäst bostadslagar)

3. Betala för skador som hyresvärden ådragit sig

• advokatkostnader för att försvara hyresvärden från en olaglig vräkning

4. Personlig och arbetstid för att delta i domstol

5. Mental ångest och tortyr av hyresgästen fördröja vräkning processen

vad händer om jag inte skickar ett meddelande på rätt sätt?,

om en hyresvärd inte strikt följer de korrekta förfarandena kan hyresgästen utmana vräkningen på en teknikalitet och tvinga hyresvärden att starta om hela processen.

till exempel, om hyresvärden var skyldig att ge en 10-dagars varsel men bara ger en 3-dagars varsel, kan hyresgästen kunna hävda att du brutit mot sin rätt till vederbörlig process. En hyresvärd bör konsultera sina lokala bostadslagar och noggrant följa de strikta åtgärder som behövs för att vräka en hyresgäst på rätt sätt.

vad händer om jag får ett vräkningsmeddelande?,

även om meddelandet inte är ett domstolsbeslut att lämna, ignorera det inte.

en vräkning tillåter hyresvärden att starta vräkningen i domstol om hyresgästen inte kan lösa problemet och följa hyresavtalet.

hyresvärden måste få ett domstolsbeslut eller dom från domstolen för att få dig att lämna.

om du får ett meddelande om vräkning, prova följande omedelbart:

1. Prata med din hyresvärd och komma till en ömsesidig förståelse

kanske var det ett missförstånd om villkoren för hyresavtalet?, Hade hyresgästen en död i familjen, lida en arbetsskada eller förlora sitt jobb? Kanske är hyresvärden villig att utarbeta en betalningsplan för missade hyresbetalningar? Skulle hyresgästen vara villig att betala för kostnaden för reparation för att åtgärda skadorna på lokalerna?

att ha en enkel konversation kan vara det billigaste sättet att lösa problemet.

om hyresavtalet är tvetydigt eller inte täcker situationen till hands, kan du också överväga lokala medlings-eller skiljedomsresurser som finns tillgängliga i din stad eller stad., Alternativa tvistlösningstjänster kan ibland fungera som ett snabbare och billigare alternativ till den traditionella domstolsprocessen.

2. Anställa en privat advokat

om du har medel och insatserna är höga, kan det löna sig, i det långa loppet, att anställa en advokat för att vägleda dig genom den detaljerade vräkning processen.

även om du inte har möjlighet att betala, kan vissa advokater också acceptera kunder på en oförutsedd basis, så du betalar bara om advokaten lyckas., Till exempel, din advokat skulle komma överens i förväg att om du vinner, advokaten kommer att subtrahera domstolskostnader som arkiveringsavgifter och en fast procentsats (vanligtvis en tredjedel) från det belopp som vunnits.

andra advokater som är mycket bekanta med den lokala bostadsprocessen får endast ta ut en fast avgift.

som kund, var noga med att ställa detaljerade frågor om avgiftsstrukturen och förväntade kostnader.

3. Kontakta myndigheter och kontor

med lite forskning kan du också upptäcka att din lokala eller statliga regering erbjuder hjälpsamma hyresgästtjänster., En ökning av hemlösheten skulle ytterligare belasta kommunala tjänster, så vissa lokala myndigheter investerar resurser för att tillhandahålla bostadsstöd för att förhindra sådana problem. Försök till exempel hitta följande:

City Resources

• Human Rights and Human Services Department
• Consumer Protection Agency
• bostadsbyrå
• Distriktsåklagarens Kontor
• City eller County Rent Control Board

statliga resurser

• hälso-och mänskliga tjänster avdelning
• bostadsmyndighet

4., Hitta en hjälpsam ideell

eftersom bostäder påverkar alla finns det många 501(c)(3) ideella organisationer som specialiserar sig på att erbjuda hjälp till hyresvärdstvister. Beroende på din ekonomiska situation kan du kvalificera dig för subventionerade eller fria juridiska tjänster. Här är några möjliga källor till ytterligare hjälp:

• Rättshjälpsorganisation
• Bostadsklinik
• lokal lagskola allmänintresse Klinik
• Hyresgästorganisation
• hyresgäst-hyresvärd program

5., Representera dig själv i domstol

ett annat alternativ är att helt enkelt framträda inför domaren utan juridisk rådgivning, även känd som pro se eller ”för dig själv.”

i vissa stater som Massachusetts kan bostadsdomstolen erbjuda något som liknar en advokat för ett dagsprogram, vilket ger begränsad juridisk rådgivning på en pro bono (fri) grund till hyresgäster och hyresvärdar på en först till kvarn, först till kvarn.

innan du går till domstol, var noga med att samla in dokument, foton och information som kan hjälpa till att förklara eller stödja din sida av historien., Kom ihåg att förbereda i förväg och öva ger en kort och tydlig förklaring av vad som hände. Domaren har ofta ett stort fallbelastning och är ofta under mycket tryck för att snabbt komma igenom många fall.

ju mer organiserad din historia och dokument är, desto mer tacksam domaren kommer att vara för att hjälpa dem att förstå och lösa ditt problem snabbare.

Här är några andra tips:

• Förbered din förklaring i förväg
• adress domaren som ”din ära”
• tala högt och tydligt
• klä blygsamt och verkar professionell (dvs.,, bär din söndag bäst)
• var artig mot den andra parten (dvs ingen skrik eller namnsamtal)

vad händer om detta vräkning meddelande inte är rättvist?

kanske hyresgästen höll hyran och betalade inte eftersom hyresvärden inte fixade luftkonditioneringen? Kanske hyresvärden är olagligt vedergällning mot hyresgästen för att rapportera en bostadsrätt kod kränkning (dvs vedergällning vräkning)? Kanske hyresvärden började behandla hyresgästen annorlunda när de träffade sin samkönade partner eller började dejta en person av en annan ras eller nationalitet?,

som hyresgäst kan du ha goda skäl att inte bli vräkt.

här är några möjliga olagliga vräkning förklaringar som du kan utforska: (dvs. bekräftande försvar)

Topp 6 sätt att olagligen vräkas

1. Retaliatory vräkning

det är olagligt för en hyresvärd att vräka en hyresgäst för att rapportera en bostadskods överträdelse till byggnadsinspektören.

2. Underförstådd garanti för Habitability

hyresvärden måste tillhandahålla beboeliga lokaler. Till exempel måste bostäder vara lämpliga för mänsklig bostad och ha nödvändigheter som värme och rinnande vatten.

3., Överdriven hyra

en hyresvärd får inte begära mer hyra än vad som faktiskt förfaller.

4. Hyresavtalet har inte upphört

Om hyresgästen inte har brutit mot hyresavtalet, kan en hyresvärd inte be hyresgästen att lämna för tidigt innan villkoren i hyresavtalet har löpt ut.

5. Våld i hemmet (DV)

grannar kan vara oroliga över de överdrivna striderna, bullret eller polisens närvaro som orsakas av att slåss hemma, men en hyresvärd kanske inte kan vräka offer för våld i hemmet (”DV-offer”) beroende på statliga och lokala lagar.

6., Orättvis diskriminering

Federal lag skyddar hyresgäster från diskriminering på grund av ras, färg, religion, kön, nationellt ursprung, familjestatus (barn v.inga barn) och funktionshinder. Vissa stater utökar dessa skydd och förhindrar hyresvärdar från att diskriminera baserat på civilstånd (singel v.gift), sexuell läggning (LGBTQ v. rak) och militär eller veteran status.

vad händer om jag blir vräkt?

förutom att inte ha en plats att bo, kan din kredit också lida. En dom mot hyresgästen kommer att rapporteras på din kredit värdering för sju år.,

dessutom visas tidigare vräkningar på bakgrundskontroller. Efter att ha blivit vräkt, kan du finna det är svårare att hitta bostäder i framtiden eftersom en hyra ansökan vanligtvis kräver en bakgrundskontroll.

de vanligaste orsakerna till att du får ett vräkning

de 5 vanligaste orsakerna till att du vräker en hyresgäst

Tänk på att du som hyresvärd bör undvika att behöva vräka en hyresgäst till varje pris, eftersom det är dyrt och tidskrävande.

men om du måste, får hyresgästerna ofta en vräkning av dessa skäl (dvs. ”hyresvärdens klagomål”).,jon: skadad egendom (”avfall” ”mögel uppbyggd”), ständigt bullriga (”olägenhet”)

i Slutet av en Månad-till-Månad Hyra: Hyresvärden vill avsluta en månad-till-månad eller vid uthyrning

Hyresavtalet Upphört att gälla: bo efter det att Hyresavtalet upphör, avbryts eller avslutas (Kvarleva)

Oönskade Rumskompis: Hyresvärden inte längre vill leva med en vän eller familjemedlem

6 Sätt att Undvika Vräkning Kostnaderna & Huvudvärk

Om du inte njuta av oväntade och onödiga kostnader, kan du vidta följande åtgärder för att undvika dessa problem och spara dig själv en stor huvudvärk.,

var och en av dessa steg kräver att du använder specifika former för att meddela hyresgästen (som du ska spara kopior av):

1. använd en hyresprogram för att hitta en problemfri hyresgäst och bekräfta deras:
   • arbetsstatus
   • kreditkontroll
   • bakgrundskontroll
   • nuvarande ekonomiska förmåga att betala
   • referenser från tidigare hyresvärdar och fastighetsförvaltare
4. använd en sen hyra meddelande att dokumentera varje gång hyran är förfallen (igen).
5. Använd ett meddelande om Hyresavbrott för att kräva att hyresgästen ”botar” ett problem.,
6. använd ett meddelande om uppsägning för att varna för att hyresavtalet inte kommer att förnyas.
7. Använd ett meddelande om hyresökning för att varna för att hyran höjs.
8. använd en hyresvärds meddelande för att ange att meddela hyresgäster (vanligtvis 24 timmar i förväg) till:
   • inspektera lokalerna för underhåll som målning och uppvärmning
   • kontrollera om hyresavtalet eller hyresavtalet följs
   • Obs: krävs inte om det finns en nödsituation som en brand eller burst pipe

var används vräkning?,

här är en tabell över topp tio stater där vräkning kan behövas. Den första kolumnen förklarar hur meddelandet ska levereras. Den andra kolumnen beskriver vilken typ av meddelande som ska levereras Om hyresgästen inte har betalat hyra, medan den andra kolumnen visar det minsta antalet dagar en hyresvärd måste ge en hyresgäst att fixa eller ”bota” problemet eller annars ”utrymma” och lämna lokalerna.,

topp 10 stater

Vad ska inkluderas i vräkningen?

ett vräkningsmeddelande ska svara: 1. Vem 2. Varför 3. Där 4. Vad 5. När

1., Vem detta gäller för

• hyresgästens namn och adress
• hyresvärdens namn och adress

2. Varför det finns en anledning till en vräkning

• underlåtenhet att betala hyra
• Hyresavbrott
• månad till månad hyresrätt slutade
• hyresavtalet löpte ut (dvs Holdover hyresgäst)