Hur en Florida Quitclaim Gärning Form Fungerar
En Florida quitclaim gärning form är en typ av handling som överför äganderätten till en ny ägare med inga garantier för titel. En person som överför egendom genom quitclaim handling lämnar inga garantier. Om den personen inte ägde egendomen eller om det finns äganderättsproblem, har den person som mottar egendomen ingen rättslig prövning mot den person som undertecknade gärningen.,
andra namn för Florida Quitclaim Deeds
Florida quitclaim deeds går med flera namn. I vissa stater, det är brukligt att använda två ord för avsluta anspråk, så gärningen kallas ofta en quit fordran handling istället för en quitclaim handling. Det är acceptabelt, men i steg med Florida custom.
en annan vanlig term är quick claim deed. Många lekmän kommer till internet letar efter en snabb fordran handling form för att överföra sin egendom. Till skillnad från quit fordran handling variation, vilket är ovanligt men tekniskt korrekt, snabb fordran handling är alltid fel., Det finns inget sådant som en snabb fordran handling.
i vissa stater—inklusive Texas och North Carolina—titelföretag gillar inte quitclaim deeds. I dessa stater används en annan form av handling som kallas en handling utan garanti eller ingen garantihandling ofta som ett alternativ till en quitclaim handling. Florida Titel försäkringsbolag accepterar rutinmässigt quitclaim gärningar, och det finns inga problem med att använda dem för att överföra titeln i Florida. Eftersom quitclaim deeds är giltiga för att överföra titeln i Florida, Florida har ingen motsvarighet till en handling utan garanti eller ingen garanti handling.,
förhållandet mellan Quitclaim Deed Form till garanti av titel
den definierande funktionen för en quitclaim handling är dess brist på någon garanti för titel. En person som förvärvar egendom genom quitclaim deed kan inte stämma överlåtaren om det senare visar sig att det finns panträtt mot egendomen eller andra titelproblem. Även om den överlåtande parten inte ägde egendomen har den överlåtande parten inga rättsliga krav mot den överlåtande parten.,
jämförelse av Florida Quitclaim gärningar till andra former av Florida gärningar
en Florida quitclaim gärning skiljer sig från både en Florida allmän garanti gärning och en Florida särskild garanti gärning. Allmänna garantihandlingar och särskilda garantihandlingar ger garantier för titel som skiljer sig endast i grad.
- en allmän garanti gärning garanterar att ingen tidigare ägare har gjort något som skulle orsaka ett problem med titeln.
- en särskild garantihandling går inte så långt, men garanterar istället bara att den nuvarande ägaren inte har gjort något som skulle skapa titelproblem.,
Till skillnad från allmänna garantihandlingar och särskilda garantihandlingar ger en quitclaim handling inga garantier om Titel.
exempel: Ashley säljer Florida fastigheter Till Brett och använder en quitclaim handling för att överföra titel. Efter försäljningen lär Brett att Ashley sålde fastigheten till Claire ett år innan han sålde den till Ashley. Eftersom Ashley förmedlade egendomen av quitclaim deed, kan Brett inte stämma Ashley för att bryta mot garantin för titeln (även om han kan stämma henne av andra skäl, såsom bedrägeri).,
hade Ashley använt antingen en garantihandling eller en särskild garantihandling för att överföra fastigheten till Brett, Brett kunde ha stämt Ashley för att bryta mot garantin för titeln i gärningen. Men eftersom Ashley använde en quitclaim handling, Brett har ingen utväg mot Ashley baserat på garantin för titeln.
som nämnts ovan är kännetecknet för en quitclaim handling bristen på en garanti för titel. Det är en separat fråga från när quitclaim-handlingen träder i kraft., Det finns andra former av gärningar-inklusive liv estate gärningar och lady bird gärningar-som är uppkallade efter deras bouppteckning undvikande funktioner. Villkoren lady bird och quitclaim handlar om olika funktioner som inte utesluter varandra. Detta innebär att en Florida lady fågel handling kan också vara en Florida quitclaim handling.
vanliga användningar av quitclaim Deeds
eftersom quitclaim deeds inte ger någon garanti för titel används de ofta när parterna känner varandra. Det finns flera vanliga scenarier där detta inträffar.,
- en person kan använda en quitclaim handling för att överföra egendom till en make, barn eller annan familjemedlem som gåva.
- en person kan använda en quitclaim handling för att överföra egendom till en ex-make efter en skilsmässa.
- ett gift par kan använda en quitclaim handling för att ändra karaktären av äktenskap.paret kan omvandla egendom som innehas som gemensam hyresrätt med rätt till överlevnad till hyresrätt i helheten. Om paret bor i en gemenskap-egendom tillstånd, kan de använda en quitclaim handling för att konvertera separat egendom till gemenskap egendom, eller vice versa.,
- en quitclaim handling kan användas för att överföra ett intresse i en Florida timeshare till en familjemedlem eller annan ägare.
- Quitclaim gärningar används ofta för att lägga till någon—som en ny make eller barn—till en titelhandling till fastigheter. Quitclaim gärningar kan också ta bort någon från titeln.
- en person kan använda en quitclaim handling för att överföra egendom till en återkallelig levande förtroende eller LLC som hanteras av personen (även om särskilda garantihandlingar kan också användas för detta ändamål).,
det finns andra situationer där den nuvarande ägaren inte vill vara ansvarig för några titelproblem. Detta är nästan alltid fallet när den nuvarande ägaren inte betalas för fastigheten. Quitclaim gärningar används sällan i försäljning sammanhang om inte åtföljs av en titel försäkring för att skydda mot okända Titel frågor.
Quitclaim deeds används också för att undvika bouppteckning. Ett vanligt sätt är att skapa en överlevnadsrätt., En överlevnadsrätt kan etableras genom att titta fastigheten som gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt eller, för ett gift par, som en bostad gemensamt. När flera ägare innehar titel i en av dessa former, kommer fastigheten att passera automatiskt till den överlevande ägaren eller ägarna vid den första ägarens död, utan behov av bouppteckning. Den sista som överlever kommer att äga hela egendomen.
överlevnadsrättigheter används när parterna har för avsikt att alla ägare ska ha nuvarande ägande av hemmet., Båda hyresgästerna i gemensamma och gemensamma hyresrätter med överlevnadsrätt ger alla gemensamma ägare omedelbara äganderätt. Varje ägare har ett omedelbart ägarintresse i fastigheten. För att inteckning, hyra eller sälja fastigheten måste alla ägare samtycka.
i andra fall kanske de nuvarande ägarna inte vill att den nya ägaren ska ärva ett intresse för egendomen förrän de nuvarande ägarna dör. I denna situation, en Florida lady fågel handling (tekniskt kallad enhanced Life estate handling) kan ge ett bättre alternativ., En Florida lady fågel gärning tillåter en fastighetsägare att skapa en överföring som träder i kraft vid döden-utan behov av bouppteckning – samtidigt reservera breda äganderätt under hans eller hennes liv.
hur man skapar en Florida Quitclaim handling
Quitclaim handlingar skapas av specifikt språk som visas i beviljande klausulen i kroppen av gärningen. Detta språk—ännu mer än dokumentets titel-är det som identifierar en handling som en quitclaim handling., Även om det beviljande språket kan likna det språk som används i en allmän garantihandling eller särskild garantihandling, kan små skillnader få betydande konsekvenser.
- en Florida allmän garanti handling eller Florida särskild garanti handling kommer vanligtvis att omfatta språk som spårar den lagstadgade format för allmänna garantihandlingar. Detta språk kommer vanligtvis att ange att överlåtaren har ”beviljat, förhandlat och sålt” fastigheten till förvärvaren.
- en Florida quitclaim deed använder språk som inte matchar det lagstadgade formatet för en allmän garantihandling., Hela poängen är trots allt att undvika att ge någon garanti för titeln. Istället kommer quitclaim-handlingen att ”remisera, släppa och avsluta anspråk” egenskapen till förvärvaren.
om handlingen innehåller en garanti—med andra ord, om det är en allmän garantihandling eller särskild garantihandling—finns det vanligtvis en garantiklausul nära botten av handlingen som beskriver denna garanti. Detta språk anger vanligtvis att överlåtaren kommer att försvara titeln till egendomen. För quitclaim gärningar kan denna verbiage ersättas med språk som identifierar överföringen som en quitclaim handling., Hur som helst, en korrekt utarbetad quitclaim handling kommer att innehålla något språk som skulle göra överlåtaren ansvarig för någon titel defekt.
förutom en giltig intjäningsklausul måste en Florida quitclaim deed-blankett också uppfylla de allmänna kraven som gäller för alla Florida-handlingar. Dessa krav inkluderar en giltig juridisk beskrivning, en recitation av övervägande och en beskrivning av hur medägare kommer att hålla titeln. Gärningen måste också uppfylla Floridas teckenstorlek, marginal och andra sidformatkrav., Signaturblocken måste innehålla de vittne signaturer som krävs enligt Florida lag och notarie bekräftelser bör uppfylla den lagstadgade format.
mindre språkskillnader kan få betydande konsekvenser för både den överförande parten och den övertagande parten. De gärningar som skapats av vår handling Generator designades av licensierade Florida advokater att använda det statliga specifika språk som krävs för att matcha garantin. Vår quitclaim deed form innehåller rätt språk för Florida lag. Och alla våra gärningar är i en form som är redo för inspelning med det lokala länet.