av Lee Nelson, frilansande författare och ensamstående mamma
ensamstående mammor kan ha det svårt att försöka bli en husägare — mellan att höja sina barn på egen hand och betala alla räkningar, köpa ett hus verkar nästan omöjligt. Men, det finns lån och massor av stöd program för att göra drömmen om homeownership i reach för ensamstående mödrar.
Klicka här för att kontrollera din homebuying behörighet nu.
” det kan vara svårt att stödja en familj på en inkomst., Men om en ensamstående mamma har anständig kredit, kan de kvalificera sig för en inteckning”, säger Mark Gundersen, en senior Lån officer på Shelter Mortgage Company i Saint Charles, Illinois. ”Det finns program där ute för att få människor i hemmet som inte har mycket besparingar. Homeownership är målet för många av dessa lån och program.,”
ensamstående mammor har svårare tid att kvalificera sig för vissa hypotekslån
andelen ensamstående kvinnliga köpare förblir stabil vid 18 procent av alla senaste bostadsköpare (ner något från 20 procent i 2010) enligt National Association of Realtors (NAR) profil av bostadsköpare och säljare 2018 undersökning. Detta gör ensamstående kvinnor den näst vanligaste typen av hem köpare bakom gifta par. Ensamstående manliga köpare kom in på bara 9 procent.,
median inköpspriset för kvinnliga enstaka köpare, men är den lägsta av alla hushållsköpartyper ($189,000), inklusive enstaka manliga homebuyers ($215,000). På många fastighetsmarknader över hela USA innebär detta homeownership kommer att fortsätta att vara utom räckhåll för många ensamstående mödrar.
”med den nedre änden av bostadsmarknaden-mindre, måttligt prissatta hem-ser det värsta av inventeringsbristen, första gången homebuyers som vill komma in på marknaden har svårt att hitta ett hem de har råd med”, säger nar Chief Economist, Lawrence Yun., ”Hem sålde i en median av tre veckor och flera erbjudanden var en vanlig företeelse, ytterligare driver upp hem priser. Dessa faktorer bidrog till det låga antalet första gången köpare och kamp blivande köpare drömmer om att ansluta sig till leden av homeownership.”
Klicka här för att se om du kvalificerar dig för att köpa ett hem nu.
men det finns hopp för ensamstående mammor som vill få ett bostadslån. Ett bra ställe att börja är att se vad som finns tillgängligt via din lokala bostadsmyndighet (en snabb Google-sökning kommer att göra)., Dess hemsida kan berätta vilka specifika homeownership program, bidrag och lån är tillgängliga för din situation i din stad eller stat.
”det finns vanligtvis inkomst-och inköpsprisbegränsningar beroende på länet du ska köpa huset i”, säger Gundersen. ”Men de som kvalificerar sig kan få handpenning stöd och lägre marknadsräntor för vissa program.,”
Ensamstående mamma handpenning bistånd program
Enligt NAR: s 2019 undersökning, median handpenning belopp för första gången homebuyers var 6 procent och 57 procent av den nuvarande icke-ägare tror att det skulle vara åtminstone lite svårt att bli husägare.
men det finns många handpenningsprogram tillgängliga för ensamstående mödrar över hela USA, Några exempel på assistansprogram inkluderar:
- Baltimore Citys första gången homebuyer program (CDBG Homeownership) erbjuder en $5,000 femåriga förlåtbara lån till första gången homebuyers för att hjälpa till med handpenning och avvecklingskostnader.
- Maine Housing ’ s First Home Program ger låg fast ränta inteckningar med liten eller ingen handpenning. Alla första bolån kommer också med betalning skydd för arbetslöshet.,
- Pinellas County, Florida, första gången Homebuyer Program hjälper till med handpenning och stängning kostnader hjälp med en $7,500, noll procent ränta lån som skjuts upp tills du säljer, refinansiera, eller payoff hemmet.
Klicka här för att se om du är berättigad att köpa ett hem med hjälp av en handpenning stödprogram.
bästa bostadslån för ensamstående mammor
oavsett var du bor, det finns flera inteckningar att undersöka om du är en ensamstående mamma. Var och en har låga handpenning krav, mindre strikta kreditkrav, och / eller olika inteckning försäkring krav.,
”Du bör undersöka dessa lån alternativ för din situation med din långivare,” säger Gundersen.
FHA
FHA lån har vanligtvis låga räntor och kräver bara 3.5 procent ner. (Den handpenningen kan också komma som en gåva.) Också, din kredit värdering behöver inte vara utmärkt antingen. Beroende på långivaren accepteras minst 600 på de flesta områden, medan vissa accepterar 580.
en av nedsidorna av ett FHA-lån är mortgage insurance premium (MIP)., Det är oftast nästan dubbelt vad de flesta betalar med traditionella konventionella lån som kallas privata inteckning försäkring (PMI), när handpenningen är mindre än 20 procent av lånet.
”för FHA lån, du kommer att betala inteckning försäkring till slutet av lånet även om du betalat av 50 procent av huvudmannen. Det kommer att vara där tills du refinansiera eller sälja huset, säger Gundersen.
Få en FHA priser citat här.,
Veterans Administration (VA) lån
om en ensamstående mamma är berättigad att få ett VA-lån genom sin egen militärtjänst eller som änka, kan det vara den bästa låneprodukten där ute för henne.
detta lån är tillgängligt för militära veteraner och deras familjer utan krav på handpenning, och regeringen backar 100 procent av finansieringen. Det finns ingen privat inteckning försäkring att oroa sig för antingen.
”du får en otrolig affär med detta lån, vilket är välförtjänt”, säger Gundersen. ”Du har ingen inteckning försäkring och det finns inga handpenning krav.,”
har militär erfarenhet, eller är en efterlevande make? Kolla dagens VA priser.
USDA lån
United States Department of Agriculture (USDA) erbjuder en mängd olika lån för att hjälpa låg – till måttlig inkomst människor köpa bostäder på landsbygden. Men ”landsbygden” kan vara en missvisande — många av egenskaperna finns i områden som omger populära storstäder. USDA lån har mycket låga räntor och ingen handpenning krav. Du är berättigad till 100 procent finansiering, och inteckning försäkringspremien är lägre än FHA lån., USDA lån har högsta inkomstnivåer, men de flesta ensamstående mammor kommer att vara långt under inkomstgränser.
se om du är berättigad till ett USDA-lån genom att fylla i ett kort onlineformulär.
konventionella lån
Gundersen säger att du kan behöva minst 5 procent handpenning av dina egna pengar för ett konventionellt lån. Men konventionella inteckning produkter som HomeReady™ kräver bara 3 procent, och även låta dig använda hyresgäst eller vildsvin Inkomst för att hjälpa dig att få godkänt.,
du behöver en ganska bra kredit värdering och kredithistoria, men vissa långivare sänker deras kredit värdering minimum för att locka fler köpare. Om du inte lägger 20 procent ner, Du kommer att betala privata inteckning försäkring fram till den dag du når 20 procent i rektorn. Du kan välja mellan 10 -, 15 -, 20-och 30-år fast att betala av lånets kapital och ränta.
få en konventionell låneränta citat här.
kontrollera din homebuying behörighet
det finns massor av program som hjälper ensamstående mammor få godkänt att bli en husägare i stället för en hyresgäst.,
få en gratis behörighetskontroll och vara på väg att ge gåva homeownership till dig själv och dina barn.
Klicka här för att kontrollera din behörighet.