Boulder County fastighetsvärden hoppade mellan mitten av 2016 och mitten av 2018, i vissa fall så mycket som 18%, rapporterade Assessor Cindy Braddock onsdag.,
Braddock och hennes personal har slutfört sin senaste tvååriga omgång countywide omvärderingar av cirka 120,000 beskattningsbara fastigheter och nästa onsdag kommer att skicka 2019 meddelanden om värde vykort till ägare av dessa bostäder, kommersiella och Industriella fastigheter.
” så många invånare i området var medvetna om, fastighetsvärden har gått upp i en betydande takt baserat på hög efterfrågan på ett begränsat utbud av fastigheter till salu,” Braddock och hennes personal sade i ett pressmeddelande., ”Sammantaget finns det en positiv förändring av värdena för bostadsfastigheter, även om fastighetsvärdena ökade i en långsammare takt respektive än under de senaste omvärderingscyklerna.”
Boulder County Assessor kontor sade median procentuella ökningar för bostadsfastigheter i den senaste 2016-2018 bedömningsperioden — enfamiljshus Duplex, triplexer, townhomes, bostadsrätt och tillverkade bostäder enheter-varierade från 13% för västra Boulder County till 10 till 18% i städer och östra delar av länet.,
medianvärdet ökningen av bostadsfastigheter i Longmont var 17% ; i Boulder, 11% ; i Niwot, 18%; i Gunbarrel, 9%; i Boulder County delen av Erie, 12%; i Lafayette, 12 procent; i Louisville, 10%; och i överlägsen, 10%, samt en 13% median ökning i länets foten och bergsområden och en 15% ökning i slätterna områden utanför östra län städer och städer, enligt en onsdag tillkännagivande från bedömarens kontor.
flerfamiljshus lägenhetskomplex hade liknande ökningar på grund av hög beläggning och priser, i genomsnitt cirka 15.,
kommersiella och industriella egenskaper visade också högre värden efter de senaste värderingarna, med en median 15,5% ökning countywide.
Colorado lag kräver county bedömare att sätta nya värderingsvärden vartannat år. De nya värdena representerar Boulder County Assessors kontors bestämningar av vilka egenskaper som var värda den 30 juni.,
Braddock, som gick med i sex andra metropolitan Denver area-bedömare i en onsdag morgon gemensamt tillkännagivande av nya fastighetsvärderingsbestämningar, i en separat nyhetsutgåva sa, ” Vi ser en liten avmattning i fastighetsvärden, även om marknaden i Boulder County fortfarande är stark.
”begränsat lager, minskat antal införselnivåegenskaper, ökade arbetstillfällen och att vara en eftertraktad plats att bo har upprätthållit ökningen av värdena för alla fastighetstyper i Boulder County”, sa hon.,
Braddock och hennes personal noterade att fastighetsmarknaden i Boulder County sedan mitten av 2018 har fortsatt att växa. Bostadsförsäljningssiffror fortsätter att stiga, och villaägare kan finna att deras hem är värda mer på den nuvarande fastighetsmarknaden än våra bedömningar indikerar från nästan ett år sedan.,”
de närmaste två åren av fastighetsskatt räkningar kommer dock att baseras delvis på mitten av 2018 marknadsvärden som tilldelats av bedömarens kontor, snarare än några ökade försäljningspriser för dessa bostäder eller för jämförbara bostadsfastigheter i sina geografiska områden sedan juni 30.
skatteräkningar beror också på den årliga budgeten och i vilken beskattningsenheter — skoldistrikt, kommuner och specialskattedistrikt — fastigheter finns.
skatter betalas på en procentandel av en egendoms totala faktiska värde på bedömarens poster.,
de högre 2020-och 2021 bostadsfastighetsskatteräkningar som skulle kunna bli resultatet av bedömarens högre fastighetsmarknads värdebestämningar skulle kunna kompenseras, något, om lagstiftaren sänker den bedömningsgrad som används för att beräkna bostadsskatter.
under 2018 och 2019 har ägare av bostadsfastigheter betalat skatt på 7,2% av marknadsvärdena county-bedömare som tilldelats fastigheter.
en föreslagen bedömningsjustering som för närvarande behandlas i Statehouse skulle sänka bostadsbedömningsgraden till 7,15%.,
för kommersiella, industriella och andra typer av fastigheter kommer emellertid bedömningsgraden att ligga kvar på 29% av det angivna marknadsvärdet.
medan de nya värdena kommer att vara en del av grunden för beräkning av fastighetsskatt räkningar som kommer att förfalla 2020 och 2021, fastighetsägare till juni 1 kan lämna in överklaganden om de inte håller med bedömarens beslut om mitten av 2018 värden.
meddelandet om värde vykort som skickas nästa vecka innehåller grundläggande bedömningsinformation och en sida som kan skickas som ett överklagandeformulär., Fastighetsägare kan också överklaga sina värden via fax, personligen eller online.
Colorado lag tillåter inte människor att lämna in överklaganden baserade enbart på invändningar mot tidigare eller beräknade fastighetsskatt räkningar, men de kan söka justeringar om de tror att de värden som tilldelats av bedömarens kontor är felaktiga, eller om bedömarens information om deras egendom är felaktig.
Boulder County meddelanden om fastighetsvärde
ägare av fastigheter i Boulder County kommer snart att få meddelanden om värde vykort i posten.,
Information om fastighetsbedömningen och bedömningsprocessen kommer att publiceras på Boulder County Assessor hemsida, BoulderCountyAssessor.org.
fastighetsägare kan lämna in överklaganden eller söka mer information från personalen på:
• * bedömarens huvudkontor på andra våningen i downtown Boulder County Courthouse building, 1325 Pearl St., Boulder, från 8 AM till 4: 30 PM vardagar.
• Lafayette Community Services Center, 1376 Miner ’ s Drive, Unit 105, Lafayette, från 8 AM till 4: 30 p. m., vardagar, med personal tillgänglig för att hjälpa bostadsfastighetsägare maj 6-10 och kommersiella fastighetsägare Maj 9.
• St. Vrain Konferensrum i Boulder County St. Vrain Community Hub i Longmont, första våningen sviter 113 och 114, 515 Coffman St, från 8 på morgonen till 4:30 p.m. vardagar med personal tillgänglig för att hjälpa bostäder fastighetsägare Kan 13-17 och Kan 20-24, och kommersiella fastighetsägare den 23 Maj.
• Lyon stadshus, 432 Fifth Ave. från kl. 08.00 till 16.30 den 10 maj.,
• Boulders George Reynolds Branch Library, 3595 Table Mesa Drive, från middagstid till 3:30 e.m. 9 maj.
• Norra Boulder Rekreation Center, 3170 Broadway, 1:30 till 4:30 p.m. 15 Maj
• Boulder Offentliga Bibliotek Ängar Gren, 4800 Baseline Road, klockan 3:30 22 Maj.
För mer information, ring bedömarens kontor på 303-441-3530.