svaret är ja—det är sant i de flesta fall. När du säljer ditt hem, kapitalvinster på försäljningen är befriade från kapitalvinstskatt. Baserat på skattebetalaren Relief Act från 1997, om du är singel, Du kommer att betala ingen kapitalvinst skatt på de första $ 250,000 du gör när du säljer ditt hem. Gifta par har en $ 500,000 undantag. Det finns dock vissa begränsningar för detta undantag.,
är det sant att du kan sälja ditt hem och inte betala kapitalvinstskatt?
förstå sälja ditt hem och kapitalvinst skatt
försäljning av primära bostad
för att försäljningen ska undantas, måste hemmet betraktas som en primär hemvist baserat på Internal Revenue Service (IRS) regler. Dessa regler anger att du måste ha ockuperat bostaden i minst två av de senaste fem åren.,
om du köper ett hem och en dramatisk värdeökning får dig att sälja det ett år senare, skulle du vara skyldig att betala kapitalvinstskatt på vinsten. Denna regel tillåter dig dock att konvertera en hyresfastighet till en primär bostad eftersom kravet på tvåårig bosättning inte behöver uppfyllas under på varandra följande år.
viktiga Takeaways
- Du kan sälja din primära bostad befriad från kapitalvinstskatter på den första $250,000 om du är singel och $500,000 om Gift.,
- detta undantag är endast tillåtet en gång vartannat år.
- Du kan lägga till din kostnadsbas och kostnader för eventuella förbättringar du gjort till hemmet till $250,000 om singel eller $500,000 om Gift.
anta till exempel att du investerar i en ny lägenhet. Du bor i det för det första året, hyr hemmet för de kommande tre åren och, när hyresgästerna flyttar ut, flyttar du tillbaka i ytterligare ett år. I slutet av femårsperioden kommer du att kunna sälja din lägenhet utan att behöva betala kapitalvinstskatt.,
skatt på realisationsvinster
den andra stora begränsningen är att du bara kan dra nytta av detta undantag en gång vartannat år. Därför, om du har två hem och bodde i både i minst två av de senaste fem åren, du kommer inte att kunna sälja dem båda skattefria.
skattebetalarens Befrielselag från 1997 har varit fördelaktigt för villaägare eftersom det har väsentligt förändrat konsekvenserna av hemförsäljning. Innan lagen, säljare var tvungen att rulla det fulla värdet av en hem försäljning till ett annat hem inom två år för att undvika att betala kapitalvinstskatt., Detta är dock inte längre fallet, och intäkterna från försäljningen kan användas på något sätt som säljaren finner lämpligt.
det är bäst att konsultera en skatteexpert innan du säljer en fastighet och kontrollera eventuella ändringar i skattelagen.
om du uppfyller kraven för IRS, kommer du att kunna sälja hem kapitalvinster skattefria enligt ovan. Det finns dock undantag från behörighetskraven, som beskrivs på IRS webbplats.,
Advisor Insight
kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY
förutom $250,000 (eller $500,000 för ett par) undantag kan du också subtrahera din fulla kostnadsbas i fastigheten från försäljningspriset. Din kostnadsbas beräknas genom att börja med det pris du betalat för hemmet och sedan lägga till inköpskostnader (t.ex. stängningskostnader, titelförsäkring och eventuella avvecklingsavgifter).
till den här siffran kan du lägga till kostnaden för eventuella tillägg och förbättringar du gjort som hade en livslängd på över ett år.,
lägg slutligen till dina försäljningskostnader, som fastighetsmäklare provisioner och advokatkostnader, samt eventuella överföringsskatter du ådragit dig.
När du slutar summera alla dessa kostnader för att köpa och sälja och förbättra fastigheten, kommer din kapitalvinst på försäljningen sannolikt att vara mycket lägre, tillräckligt för att kvalificera sig för undantaget.,