Hur får man en fastighetslicens
det första steget mot att bli fastighetsmäklare är att bestämma hur man får en fastighetslicens. Att bli en fastighetsmäklare är en av de mest givande och spännande karriärvägar man kan välja. För många människor, köpa ett hem är en av de viktigaste transaktioner som kommer att ske under sin livstid, vilket gör det ännu mer givande att veta att du hjälper en familj eller individ hitta hem för sina drömmar.,
det finns flera steg potentiella agenter bör vidta för att säkerställa att de är förberedda för en karriär i fastigheter. En av de första frågorna dessa blivande agenter har är hur lång tid tar det att få en fastighetslicens? Till att börja med finns det olika statliga licensiering och utbildningskrav som varierar efter stat. Hur du får en fastighetslicens i North Carolina är annorlunda än hur du får en fastighetslicens i Kalifornien. Beroende på var du bor måste du ta ett visst antal klasser, klara en eller flera tentor och slutföra tillämpligt pappersarbete., I den här artikeln går vi igenom de nödvändiga stegen för att få en fastighetslicens och hur man förbereder sig för processen.
- besluta att bli Fastighetsmäklare®
- förstå Statliga licensiering och utbildningskrav
- ta pre-licensing kurs i ditt tillstånd
- passera fastigheter licensexamen
- hitta en fastighetsmäklare för att hålla din licens
- gå med i National Association of Realtors®
- förnya din licens
1., Besluta att bli en fastighetsmäklare
När man bestämmer om att bli en fastighetsmäklare är den bästa karriärvägen för dig, är det viktigt att förstå de grundläggande färdigheter som behövs för att lyckas i fastigheter. För en sak, att vara i fastigheter tar anmärkningsvärd uthållighet och en förståelse för att du är i lead generation verksamhet samt. Hur kommer du att generera leads och människor att arbeta med? Detta är en viktig fråga för fastighetsmäklare att fråga sig innan de får sin fastighetslicens., På Raleigh Realty genererar vi över 500 nya leads per månad med vår fastighetswebbplats och vår blogg. Du kan generera leads på många sätt genom din sfär av inflytande, sociala medier eller ens öppna hus.
bostadsfastigheter innebär att hjälpa en familj eller individ att köpa eller sälja sitt hem, vilket gör det till en djupt känslomässig upplevelse fylld av spänning och tillfällig besvikelse när processen inte fungerar i en kunds tjänst. Som fastighetsmäklare, dina kunder kommer att lita på dig att vara ihållande i att hjälpa dem att hitta hem för sina drömmar och få bästa möjliga pris., Detta är lättare sagt än gjort, eftersom vissa kunder är extremt lätt att arbeta med medan andra har mer komplicerade krav som de behöver i ett hem. Att vara ihållande innebär konsekvent söker nya hem när du arbetar med köpare eller flitigt hitta potentiella köpare när du arbetar med säljare, oavsett marknaden.
förutom att vara beständig måste du också vara extremt utåtriktad och ha en ”go-getter” – personlighet. Fastighetsmäklare hör ordet ” nej ” ofta, men det borde göra en stark Fastighetsmäklare mer bestämd snarare än avskräckt., Fastighetsmäklare tillbringar större delen av sin tid på telefonen kommer kunder, möte personligen, eller delta i nätverkshändelser för att ta in nya affärer. Var och en av dessa aspekter innebär att vara extremt utgående och personliga. Människor vill arbeta med fastighetsmäklare de litar på och känner en personlig koppling till. Om du har en vänlig, utgående personlighet som verkligen älskar att arbeta med andra människor, delta nätverkshändelser, och spendera mycket tid på telefonen, fastigheter kan vara branschen för dig.,
förutom att ha stor uthållighet och en stark personlighet är det också viktigt att du är bekväm med att genomföra grundlig forskning när det behövs. Detta tar på sig många former, börjar med att få kunder. När man bestämmer vilka kunder som ska kontakta, är det nödvändigt att göra den tillämpliga forskningen i förväg för att lära sig om det område där de bor, bostäder som har sålt i sitt område etc.,
förutom att arbeta med en fastighetsmäklare som är pålitlig, vill kunderna också arbeta med någon som är kunnig om fastighetsmarknaden, så att göra den nödvändiga marknadsundersökningen är en viktig pusselbit. Betydelsen av plats i fastigheter är en som ingen agent bör förbise. Om du är bekväm att spendera betydande tid gräva genom siffror, granska tidigare bostäder som har sålt i vissa områden, studera marknadstrender, och tidigare hem försäljningspriser, fastigheter kan vara en stor karriär val för dig., Kom ihåg, det är ditt jobb att hjälpa till att vägleda dessa människor om det säljer sitt hem eller hjälpa dem att lära sig att köpa nybyggnation.
Slutligen måste du vara villig att gå ”all-in” när det gäller fastigheter. Även om det är möjligt att vara en deltidsagent är det extremt svårt att lyckas på det sättet. De som gör bäst är vanligtvis heltid Fastighetsmäklare, begår sin heltid och energi till industrin och deras kunder., Klienter kommer sannolikt att ringa dig hela tiden på dagen (eller natten), vilket gör det svårt att vara där för dina kunder medan du arbetar en upptagen 9 till 5 jobb någon annanstans.
2. Förstå Statliga licensiering och utbildningskrav
som tidigare nämnts kommer fastighets licensiering och utbildningskrav varierar beroende på stat. Men i varje stat i USA måste du hålla amerikanskt medborgarskap, slutföra alla nödvändiga kurser och klara en licensexamen. Dessutom måste du vara minst 18 år gammal för att ansöka om en fastighetslicens i USA., I delstaten Illinois, måste du vara minst 21 år gammal medan i Alabama, Alaska och Nebraska måste du vara 19 år gammal.
här i delstaten North Carolina kan du ansöka om en fastighetslicens efter att ha fyllt 18 år. Du behöver inte vara bosatt i North Carolina för att få en fastighetslicens, men du måste vara en amerikansk medborgare eller kvalificerad främling enligt federal lag. Med en North Carolina fastigheter licens kan vi hjälpa folk köpa hem i Charlotte, även om vi är belägna i Raleigh., Vi får vår fastighetslicens från North Carolina Real Estate Commission och vi går med i vår lokala förening och blir medlem i vår lokala MLS (Triangle MLS).
hur lång tid tar det att få en fastighetslicens? Om du är berättigad att bli en fastighetsmäklare, du kommer att behöva ta pre-licensing klasser. Antalet timmar kommer att variera beroende på stat, med vissa stater – såsom Michigan-endast kräver 40 timmars Pre-licensing kurser. Andra stater – som Kalifornien-kräver så många som 135 timmars Pre-licensing kurser., I North Carolina, du kommer att krävas för att slutföra 75 timmars Pre-licensing kurser i ett levande klassrum. Det är inte tillåtet att ta 75-timmars Pre-licensing klass online i delstaten North Carolina, men andra stater – som New York och andra-tillåta potentiella agenter att slutföra den nödvändiga kursen online. Potentiella agenter i hela USA kan bara slutföra den nödvändiga kursen genom en skola som har godkänts av staten, så det är viktigt att se till att skolan är certifierad.
före licensiering platser varierar runt USA,, allt från att hållas i levande klassrum på fastigheter skolor, fastigheter företag, tekniska skolor, universitet och online hem-studie. Om du bor i ett tillstånd som erbjuder online och i-person Pre-licensing klasser, ta lite tid att överväga din ideala inlärningsmiljö. Är du en självstartare som tycker om att arbeta i din egen takt? Om så är fallet kan det vara ett lönsamt alternativ för dig om det är tillåtet i ditt tillstånd att slutföra den nödvändiga kursen online., Om du föredrar att samarbeta med andra studenter och har en lärare förklara de olika fastigheter termer, lagar och begrepp personligen, delta i en levande klass kan vara mer fördelaktigt för dig.
beroende på var du bor måste du ta fortbildningskurser och förnya din fastighetslicens för att säkerställa att din fastighetslicens förblir aktiv (varierar beroende på stat). Detta hjälper Fastighetsmäklare ligga steget före industrins terminologi och ser till att du inte glömmer de begrepp, lagar och villkor som styr branschen., Häng på anteckningar, bildkort och annan information som du har när du ursprungligen blir en fastighetsmäklare eftersom den informationen kommer att vara till hjälp när du förnyar din fastighetslicens ner linjen!
3. Ta en pre-licensing kurs i ditt tillstånd
även om pre-licensing kurser kommer att variera beroende på stat, de flesta fastigheter Pre-licensing kurser lär dig om de olika noteringstyper, såsom en ”exklusiv rätt att sälja notering, ””exklusiv byrå notering,” öppen notering, ”och en” netto notering.,”Du kan också studera de fyra typerna av fastighetsägande, förvaltningsuppgifter för en fastighetsmäklare och olika andra ord i fastighetsförråd, såsom ”gemensam hyresrätt”, ”offentligt bidrag”, ”negativ besittning” och mer.
förutom att lära sig definitionerna av olika termer kommer du också att studera vissa matematiska ekvationer som är relaterade till fastigheter. Även om dessa inte är typiskt för komplexa, kommer de att kräva lite extra studietid.
4., Pass the Real Estate State Licensing Exam
Real estate exam är verkligen inte ett test som någon bara kan försöka ”wing” utan att studera. Även om du har ett ganska starkt grepp om fastighetsbranschen är terminologin som kommer att ingå på tentamen något förvirrande. De flesta fastigheter tester har många ”trick frågor” där flera svar verkar vara korrekt. De som studerar termerna och matematiska ekvationer flitigt kommer sannolikt inte att ha några problem att klara provet. Om du misslyckas kan vissa stater tillåta dig att ta provet ett visst antal gånger., Om du misslyckas testet flera gånger, vissa stater kan göra du åter ta hela Pre-licensing kurs om igen.
vissa stater bryter testet ner i två separata sektioner, bestående av statliga specifika frågor och nationella frågor. Andra stater kräver studenter att ta två separata tester. Din stat kan också kräva att du slutför ett krav efter licensiering efter att ha passerat fastighets licensiering examen. Detta innebär vanligtvis att ta en klass för att flytta din licensstatus från provanställning till full licensstatus.,
i delstaten North Carolina, efter att eleverna har slutfört förlicenskursen, skickas de ett ”meddelande om examensbehörighet” som gör det möjligt för dem att registrera sig för licensexamen. En gång i tentamensrummet har eleverna 3,5 timmar att slutföra 135-frågeprovet och måste få minst 75% eller mer att passera.
5. Hitta en fastighetsmäklare för att hålla din licens
Efter att ha klarat fastighetsprovet är du nu redo att hitta en mäklare för att hålla din fastighetslicens. En av de första frågorna många fastighetsmäklare kommer att fråga är hur får jag betalt?, Svaret kommer att skilja sig från varje fastighetsmäklare.
detta är din chans att intervjua olika fastighetsmäklare. Du kanske har även redan intervjuat med olika fastigheter mäklarfirmor och vet vilken du vill gå med. Om inte, nu är det dags att titta, eftersom du inte kommer att kunna slutföra fastighetstransaktioner tills din licens innehas av en mäklare.
När man bestämmer hur man väljer en fastighetsmäklare är det bäst att fråga mäklaren följande:
-
vad är din provision delad och vilket värde tillhandahålls?,
-
vilken supportnivå tillhandahåller du till agenter (särskilt nya agenter)?
-
vad är din mäklarkultur?
varje mäklare kommer att ta en provision som delas ut ur dina erbjudanden, så det är viktigt att veta exakt hur mycket de kommer att dra av varje transaktion innan de accepterar att gå med dem. Beroende på mäklarens storlek ger vissa företag olika stödnivåer till nya och etablerade agenter. Som ny agent kommer det att vara viktigt att känna till nivån på utbildning, vägledning och mentorskap som är tillgängliga för agenter som just har börjat., Mäklarfirman erbjuder ofta utbildning om hur man gör marknadsundersökningar, hitta nya kunder etc.? Det är också viktigt att veta hur kontorskulturen är innan man går med i en mäklare. Erbjuder mäklaren frekventa evenemang och seminarier för mäklare att få kontakt med varandra?
de flesta agenter som just börjat för första gången kommer att ha många frågor och osäkerheter. Att ha en stödjande mäkleri att förlita sig på kan göra eller bryta någons fastigheter karriär., Dessutom, vissa mäklarfirmor erbjuder marknadsföring och lead generation verktyg för fastighetsmäklare för att hjälpa dem kick-start sin karriär, så det är bra att veta vilka resurser kommer att vara tillgängliga för dig som en ny agent.
6. Gå med i National Association of Realtors
innehar 1.4 miljoner medlemmar, National Association of REALTORS® (nar) är Amerikas största branschorganisation, består av bostäder och kommersiella mäklare, fastighetsförvaltare, värderingsmän, säljare, rådgivare, och många andra inom fastighetsbranschen., Det finns cirka 1,200 lokala föreningar och 54 statliga och territoriella föreningar av Fastighetsmäklare.
National Association of REALTORS® ger medlemmarna resurser för att hjälpa fastighetsmäklare att stärka sina yrkeskunskaper och maximera sin intjäningspotential. National Association of REALTORS® erbjuder resurser till dem som är helt nya till fastigheter och etablerade agenter som har varit i fastighetsbranschen i flera år.
för att bli medlem i National Association of REALTORS® måste du först gå med i en lokal fastighetsförening., Efter att ha blivit medlem i en lokal förening kommer ditt medlemskap automatiskt att utvidgas till staten och nationella föreningar. För att kvalificera sig för medlemskap måste du samtycka till att följa National Association of REALTORS® Code of ethics and standards of practice. Du kommer också att behöva betala avgifter,som var $ 150 per medlem i 2020.
7. Förnya din licens
Efter att ha erhållit din fastighetslicens kommer alla stater att kräva att du förnyar din licens. I vissa stater kan du behöva förnya din licens varje år., Andra stater kan få dig att förnya din licens varannan eller var tredje år. Även om detta varierar per stat, de flesta kommer att kräva att du tar en kurs som spänner över ett visst antal timmar. Många stater erbjuder online och i-person alternativ för förnyelse av fastigheter licens. Du kommer sannolikt att behöva slutföra kursen, betala en viss avgift till ditt tillstånd för att förnya din licens och skicka förnyelseinformationen till din mäklare.
i delstaten North Carolina måste varje fastighetsmäklare förnya sin fastighetslicens senast den 30 juni varje år., För att förnya fastighetslicensen måste agenter ta en 8-timmars godkänd kurs. Många fortbildning klassrum tillåter agenter att slutföra förnyelsekravet på en enda dag i klassen eller agenter kan arbeta i sin egen takt online.
det är viktigt att Fastighetsmäklare inte missar tidsfristen för fortbildning., Vissa stater kan tillåta Fastighetsmäklare att betala en avgift och slutföra fortbildning information inom en viss tidsram, men när denna period passerar, agenter kan förlora sin licens helt och hållet och kommer att behöva slutföra hela processen diskuteras i denna artikel om igen för att åter få en ny fastighetslicens.
viktiga Takeaways om hur man får en fastighetslicens
att välja att bli fastighetsmäklare är ett viktigt beslut. Ta språnget i fastigheter är extremt givande och uppfyller, men det kräver flit och engagemang., Från första gången hem köpare till folk flyttar över hela landet du är en del av deras liv resa och det är ett ansvar som du inte har råd att ta lätt på. För att vara en framgångsrik fastighetsmäklare är det viktigt att studera villkoren och begreppen i fastighetsförlicenskursen, följa riktlinjerna från din mäklare, betala alla nödvändiga avgifter och slutföra all fortbildning i tid och i sin helhet.