för att hitta grossist fastighetsaffärer som har tillräckligt med en spridning mellan förvärvspris och förbättrat värde för att göra fastighetsgrossister och husflippers en vinst, kräver inte bara hustle och hårt arbete, men också att hitta effektiva strategier som når nödställda fastighetsägare.,
när de flesta människor tänker på reklam för att hitta nödställda egenskaper till grossistpriser idag, det enda vi hör om dessa dagar är onlineannonsering: skapa lead generation trattar, Facebook marknadsföring, SEO, och Craigslist.
det brukade finnas en tid, före Internet, när man hittade en bekymrad egenskap som krävs för att slå trottoaren, och smarta dealmakers använder fortfarande de klassiska strategierna idag.,
det är därför vi sammanställt denna lista över sätt att hitta off-market egenskaper offline, i denna första delen av vår episka lista över 100 + Sätt att hitta grossist fastigheter erbjudanden serien.
idag talar vi offline. Inget internet? Inga problem! Nu sätter vi igång.
5 Låg Kostnad stövlar på marken Lead Generation tekniker
körning för dollar& dörr knackar
körning för dollar är förmodligen det mest billiga sättet att fylla din grossist fastighetsaffär pipeline. Allt som krävs är gas i bilen, och en penna och papper eller post-it anteckningar.,
för att köra för dollar, helt enkelt köra genom stadsdelar letar efter potentiella hus som visas i behov av reparation.,
När du hittar ett hem som ser bekymrad du har ett antal alternativ på vad du ska göra.gör nästa:
knacka på deras dörr
det mest effektiva sättet att bygga förtroende och skapa en relation med husägaren är att knacka på deras dörr, precis där och då., Det är något de flesta av din konkurrens inte kommer att göra, och omedelbart får du ett ben upp över alla andra människor som försöker marknadsföra dem.
lämna dem en anteckning eller skicka dem e-post
Du kan lämna en post-it-anteckning eller handskriven anteckning tejpad till en synlig plats.
”Hej, Jag vill köpa ditt hus, ring mig på , tack, ”
eller så kan du sätta dem i din CRM val, och starta dem på en YellowLetter kampanj.,
Håll en anteckningsbok med egenskaper där du lämnade anteckningar och håll koll på dem över tiden, se över egenskaperna på ett schema och lämna ytterligare anteckningar.
Bandit Signs
Du har sett dessa ”vi köper hus” tecken på hörn överallt, och om du tycker att de är hemska eller rättvist spel; de är billiga och fortfarande effektiva.
innan du börjar: häng dessa tecken på egen risk. Städer i allmänhet inte gillar dem så du bör kontrollera stadens förordningar först för lagar och restriktioner, och se om de gäller för dig.,
Tips: Använd inte din personliga telefon eller arbetstelefon för dina skyltar. Få ett gratis Google-röstnummer för detta.
det finns ett antal sätt du kan producera och hänga dina tecken, beroende på hur mycket tid eller pengar du har.
skapa eller köpa Bandit tecken
om du har en hel del tid, affisch ombord och markör fungerar-och om stadens anställda (eller konkurrenter!) ta ner dem du är inte ut en massa pengar.,
mer hållbara alternativ är svarta plastskyltar med gul eller orange och gul, bokstäver, storlek 18×24 eller så.
Du kan prova olika varianter av ”Jag vill ha ditt hus” med en fångstfras som ”i något tillstånd” eller ”cash in hand” och så vidare. Prova olika kombinationer och se vad som får det bästa svaret.
Bygg ett Team av Bandit Sign Hangers
om du vill automatisera dina processer, försök att skicka en ”Help Wanted” – annons för att hitta personer att hänga tecknen., Hand dessa människor en karta över platser och få dem att ta bilder på varje tecken så att du vet att de postades och var de postades.
hyr ett specialteam för att hänga dina Bandit-tecken
ett alternativ är att hyra ett team från ett företag som specialiserat sig på uppgifter för att skicka skyltarna till dig.
allmänna hängande regler
inlägg i större korsningar är vanligtvis slösaktigt eller farligt eftersom dessa först ses. Helst, försök att posta direkt utanför lokala stadsgränser eller i inkorporerade områden.
Undvik vardagar när stadens anställda är på klockan., Häng skyltar lördag morgon och ta bort dem söndag eftermiddag.
Lägg upp så högt som möjligt för att maximera synligheten och förhindra konkurrentens upptagningar.
community Bulletin Boards
många företag som tillgodoser det lokala samhället har anslagstavlor till förmån för sina kunder. Dessa inkluderar butiker som tvättstugor, brevlådebutiker och kopiatorer.
gå runt placera din en sida ”Vi köper hus” flygblad på anslagstavlor på dessa företag i ditt målområde.
lämna flygblad i parkeringsplatser
placera dina flygblad på bilar i stora parkeringsplatser.,
Tänk på var dina kunder kan handla, äta, eller bli underhållen, och gå besöka parkeringsplatser av dessa företag. Dessa kan omfatta dollar butiker, Walmarts, sparsamhet butiker och andra anläggningar catering till din publik.
För att maximera dina resultat kan du anställa ett team för att få ut dina flygblad.
Fastighetsinvesteringsklubbar
Du hittar alla typer av fastighetsinvesterare du kan tänka dig på på fastighetsinvesteringsklubbar, grupper, masterminds och konferenser runt om i landet.,
Här är några personer som du kan träffa på dina lokala klubbar:
investerarvänliga Fastighetsmäklare, fastighetsgrossister, långivare med hårda pengar, entreprenörer, titelföretag och andra fastighetsinvesterare precis som du.
skicka ditt visitkort tillsammans till alla du möter så att de vet att du letar efter egenskaper.,
Biggerpockets har en omfattande lista över grupper som finns här:https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Tidningssektioner som innehåller Off-Market egenskaper
3 typer av obligatoriska juridiska meddelanden som pekar på omedelbart motiverade säljare
under hela ett domstolsmål krävs det ofta att vissa handlingar som lämnas in till domstolen publiceras ett antal gånger, under en viss tidsperiod, i en allmänt läsad tidning., Både de juridiska delarna av vanliga tidningar eller klassificeringsområdet i en juridisk tidning kommer att ha en särskild annonsavdelning för meddelanden, och framställningar och utfrågningar i samband med probate utfrågningar, skatteförsäljning, förvaltarens försäljning och så vidare.
1. Probate Notices
Probate sales är de som involverar egendom av någon som har dött. Probates kan vara lönsamma, men de lagar som involverar dem kan vara komplicerade, och många människor har svårt att närma sig överlevande arvingar på grund av den känsliga naturen.,
hur man hittar Sonder:
hur du närmar dig dessa leads beror på vilken metod du föredrar: 1. du kan försöka köpa fastigheten före försäljningen, eller 2. vänta tills försäljningen har meddelats och sedan delta i auktionen eller privat försäljning, och i vissa fall, följande overbid process.
i metod ett Vill du övervaka tidningens juridiska avsnitt i ditt område för det första probatmeddelandet, till exempel en ”Petition att administrera egendom.,”
notera den avlidnes namn, om det finns ett domstolsmål och namnet på den person som vill vara administratör eller exekutör/Exekutrix.
i metod två, leta efter ett meddelande om fastighetsauktionen eller privat försäljning i tidningen juridiska avsnitt.
2. Konkurs domstol meddelanden
om en person filer för konkurs, de kan krävas av domstolen att likvidera tillgångar för att betala borgenärer. Det finns två huvudtyper av konkurs: kapitel 7 och kapitel 13., Den största skillnaden mellan de två handlar om huruvida personen har skulder urladdade och inte behöver betala borgenärer tillbaka, som med kapitel 7, eller om gäldenären måste betala borgenärer tillbaka med en återbetalningsplan, som med kapitel 13.
en förvaltare, eller person som övervakar fallet, tilldelas i båda fallen; förvaltaren i kapitel 13 övervakar helt enkelt gäldenärens handlingar, men förvaltaren i ett kapitel 7-fall har faktiskt fastighetsförvaltarens försäljning. Dessa förvaltare försäljning är vad du letar efter i juridiska meddelanden avsnitt av tidningar.
3., Skilsmässa domstol meddelanden
Du kan alltid nå ut till skilsmässor i ett domstolsmål, men en mild, indirekt tillvägagångssätt fungerar bättre för människor som går igenom en svår tid känslomässigt. Ett bättre alternativ kan vara att nå ut till skilsmässa advokater som heter i skilsmässa meddelanden, som du får rapport med, som kan hänvisa kunder till dig.
4 fler typer av annonser i allmänna tidningar med sannolikt motiverade säljare
1. Garage försäljning
människor som innehar en loppmarknad är ibland redo för en stor livshändelse, såsom nedskärningar eller i allmänhet behöver pengar., Sluta med försäljningen eller skicka ett vykort som frågar hur du kan hjälpa till.
2. Estate försäljning
Estate försäljning vanligtvis, men inte alltid, följa när en person i bostaden har gått bort eller kommer att assisterad levande Vård, och gården likvideras till arvingar eller att betala borgenärer.
men det kan vara någon annan stor livshändelse som skilsmässa eller konkurs som skapar brådska att sälja tillhörigheter att betala av skulder eller downsize. I vissa fall visar fastighetsförsäljningen att fastigheten försäljningen hålls på kommer att likvideras också för en snabb försäljning.,
kontakta den person som ansvarar för evenemanget för att ta reda på om fastigheten säljs.
3. Till salu Av ägare
dessa kan vara säljare som inte har råd att lista sin egendom med en fastighetsmäklare och kan motiveras. Kontakta var och en för att se om de vill ha en snabb försäljning.
4. För uthyrning annonser
ring alla för hyra listor du ser i papperet och fråga om de vill sälja. Håll koll på annonser och notera om de visas månad efter månad. En ständigt ledig egendom är ingen vinnare för en hyresvärd som kan vara trött och villig att sälja sin egendom.,
6 fria resurser för Nödställda fastighetsaffärer från regeringen
stads-och Länsskattehandlingar
alla fastighetsägare är skyldiga skatt till sin stad, län eller stat på den fastighet som de äger. När den ägaren inte betalar skatt under en viss tid, den jurisdiktion som de är skyldiga skatterna att auktionera fastigheten för att ta igen kostnaderna. Den tidsperiod som staten kommer att vänta innan beslag och auktionering av fastigheten varierar beroende på stat, men kan vara så lång som fem år., Ägaren måste betala av skatter, plus böter eller administrativa avgifter, för att stoppa sin egendom från att gå till högstbjudande.
om du vill köpa en fastighet från en skattehandling auktion, de flesta städer och län publicerar datum, plats och egendom som ska auktioneras ut i tidningen.
innan du går till en auktion bör du förstå villkoren för den specifika auktionen du deltar i., Många skattemässiga auktioner är:
- såld som det är, inga inspektioner, mycket av den tid du inte ens kan se insidan
- kräver endast kontanter eller certifierade medel och ofta en stor insättning
- Det kan finnas en rejäl överföringsskatt om du vinner auktionen
- ägaren kan ha rätt att betala skatterna fram till auktionsdagen
medan många moln (inteckningar, till exempel) på titeln släpps innan auktionen, många är inte, såsom federala IRS liens. Kör Titel före försäljningen för att verifiera panträtterna på fastigheten.,
ägaren kan fortfarande ha rätt att störta en auktion under en tid efter försäljningen, så du kan inte börja arbeta på fastigheten förrän den tidsperioden har rensats.
de flesta titelförsäkringsbolag kommer inte att erbjuda titelförsäkring förrän efter ovanstående tidsperiod.
panträtter
mekanik panträtter, HOA panträtter, och skatt panträtter alla belopp till samma scenario: ägaren är skyldig att uppfylla en panträtt för att inte förlora sin egendom, och om folk med dessa panträtter är skyldiga rejäl avgifter på toppen av lien belopp, de kan vara ute efter en lösning., Här är en beskrivning av mekaniker panträtt:
mekaniker panträtt lämnas in på County Recorder eller kontorist kontor, vanligtvis av entreprenörer — eller underleverantörer som inte betalades av entreprenörer-i de fall där fastighetsägaren inte betala för utfört arbete. Fastighetsägaren har en viss tid att betala kvarstaden innehavaren, och om den inte betalas sedan kan ansöka om och kan vinna en dom som registrerats mot fastigheten. Denna dom är ett rättsligt anspråk på fastigheten och måste betalas och kvarstaden frigörs, annars kan entreprenören tvinga en avskärmning av fastigheten.,
meddelanden om rening
meddelanden om rening utfärdas av kod Verkställighetsbyråerna och du kommer ibland att se dessa tecken publiceras på Egenskaper med övervuxna ogräs, skräp, eller annat avfall. Dessa egenskaper är ofta lediga.
Du kan slå upp meddelanden om minskning på din lokala stad / län kod verkställighet kontor. För att hitta ägaren kan du sålla genom grantor/grantee index på county Recorder kontor.,
stad och Länsinspektörer
alla försök att lindra blight och återställa olägenheter hus på marknaden kommer förmodligen att välkomnas av de inspektörer som tittar på dem varje dag; det gör inte ont för att stoppa av kod verkställighet kontor och ta reda på hur du kan hjälpa.
Condemned Properties
länet eller stadens kod verkställighet kontor bör ha en lista över dessa om du är intresserad av att ta fastigheten från sina händer att erbjuda som en gut rehab eller sälja som en hel del.,
Brandkår
kontakta brandkåren i ditt område för att se om de har en lista över brandskadade bostäder som behöver sanering.
5 effektiva Lågkostnadsreklamsidéer
tidningsannonser
försök att lägga ut en ”vi köper hus” – annons i traditionell tidningsreklam, oavsett om det är en lokal tidning, en tidning som kan vädja till din målgrupp eller AD-häften.
reklamartiklar
dessa kan vara kläder, hattar, t-shirts, pennor, shoppingväskor och andra som annonserar ”vi köper hus.”Bär dem stolt överallt.,
magnetiska bilskyltar
dessa är billiga och effektiva. Köp en för varje sida och sedan en extra och se om du kan anställa någon annan för att fördubbla exponeringen.
tänk på att du kanske vill ta bort dem när du går till en säljares hus, eftersom de kanske inte vill att deras grannar ska veta situationen de befinner sig i.
livsmedelsbutiker kvitton
har du någonsin tittat på baksidan av din livsmedelsbutik kvitto och såg de lokala fastighetsmäklare och småföretag som annonserar? Du kan sätta det att fungera för dig också., Kostnaderna är per butik, och vissa har minsta butikskrav.
logga spinnare
en favorit att titta på: människor på gathörn som dansar eller snurra din ”Vi köper hus” tecken. Dessa kallas också ”human directionals”, ”human billboards” och ” sign walkers.”
4 Höga Dollar reklam idéer som fortfarande fungerar
TV-reklam
tv kan vara en av de dyraste medier att annonsera på., Beroende på vilket område du riktar in dig på kan du förvänta dig att betala mellan $ 200 till $ 2000 per 30 sekunders lokalstationsplats och mycket, mycket mer för nationell exponering. Det finns många kriterier som faktor till kostnad, såsom tid på året, om stationen du vill annonsera på sänds eller kabel, och antalet platser som finns tillgängliga under denna tidslucka. Faktor i kostnaden för att skapa annonsen också.
radioannonsering
igen, platsen är nyckeln, och radio fläckar kan köras från $500 till $5,000 dollar., En stor del av kostnadsfördelningen är uppdelad i hur populär stationen du väljer är, hur länge platsen kommer att springa, vilken tid på dagen Det går och om du producerar det själv eller har stationen producerar det för dig.
skyltar
skyltar är vanligtvis utom räckhåll för många början företag på $ 1000- $ 15,000, men inte alltid beroende på vilken storlek du väljer, vilken typ av tyg eller vinyl det skrivs ut på, och området. I allmänhet, ju större befolkningen i staden du riktar, desto dyrare är det., Skyltar körs vanligtvis i 4 veckor, och du bör komma ihåg kostnaden för att utforma innehållet.
Vehicle Wraps
Vehicle wraps kan vara otroliga marknadsföringsverktyg. Prata med din bilförsäkring transportören i förväg för att se till att det inte finns några problem med reklam ditt företag på din personliga fordon.
sammanfattning
du har nu 27 angripbara metoder som kommer att få dina leads flödar in, och det bästa är att du kan börja idag. Oavsett om du väljer att få på telefonen, knacka på en dörr, eller saker utskick, du kan lägga till värde till ditt företag utan att någonsin få online.