Rents rose by an average of 4 to 5 percent in 2018.além das rendas pricier, se você tem como alvo mercados de aluguel quentes como São Francisco ou Nova York, você precisa estar preparado para uma rigorosa busca e competição feroz.
candidatar-se a um apartamento pode demorar muito tempo, mas há maneiras de acelerar o processo, sendo preparado e bem educado sobre o processo., O processo de aluguer típico requer que você tenha a sua informação financeira e documentação adequada, como a sua pontuação de crédito e os mais recentes recibos de pagamento.
Aqui está o que você pode esperar se você está alugando pela primeira vez.
Qual é o processo típico de pedido de aluguer?
cada apartamento tem um pedido que é necessário para os inquilinos preencher.,
Cada edifício funciona de forma diferente, mas normalmente você pode esperar que o processo de aplicação a ser:
- Concluídas on-line por meio do apartamento site (se tiver um)
- Diretamente com o proprietário
- Na construção de aluguer do office
- No momento do open house
normalmente Você pode encontrar o formulário on-line e e-mail uma versão completa para gestão, ou fazê-lo pessoalmente no escritório de aluguel.
Uma vez que você decidiu que quer seguir em frente com um apartamento, obtenha uma aplicação o mais rápido possível.,
baixar um formulário de pedido de aluguer por exemplo
o que os gestores de imóveis procuram numa aplicação de arrendamento?
não deixe o seu apartamento de primeira escolha ser varrido de baixo de você. Na aplicação, você deve incluir todas as suas informações pessoais, tais como seu número de segurança social, número de carta de condução e endereços anteriores de residência, juntamente com informações de emprego e renda mensal.
O pedido de aluguer é o primeiro passo para o proprietário ou a empresa de gestão para avaliar se eles pensam que você será um bom inquilino., Juntamente com o aplicativo, você provavelmente vai precisar pagar uma taxa de inscrição não reembolsável. Esta taxa cobre uma verificação de antecedentes e de crédito.
quanto é a taxa de pedido de aluguer?
dependendo do proprietário e do edifício, você terá que pagar uma taxa de inscrição, uma taxa de processamento e, por vezes, um depósito de segurança. As taxas de inscrição e triagem geralmente custam $ 35 a $75 por pessoa.
O depósito de segurança pode vir após a aplicação, mas pode ser uma grande despesa, custando alguma fração do aluguel mensal.,
documentos você deve se preparar com um serviço de aluguer de concessão de aplicação
Cada proprietário tem a sua própria forma, por isso certifique-se de verificar com a empresa de gestão ou senhorio com antecedência de visualização para ver se há qualquer inesperado formulários ou documentos que você precisa levar. Isso ajudará a acelerar o processo., Aqui está o que você pode esperar de preparar:
- de IDENTIFICAÇÃO com Foto (carteira de motorista ou passaporte)
- Carta de emprego
- Cópias dos dois últimos recibos de pagamento
- Cópias dos três últimos extratos bancários
- Cópias das duas últimas declarações de imposto de
- Cópias dos últimos dois formulários W-2
- Ativo documentos (documentos oficiais com o valor de ativos, ações, imóveis, etc.,)
- informações de Contato (o seu número de segurança social, e-mail, endereços de anteriores proprietários, seu atual empregador e do seu garante, se aplicável)
- Recomendações de anteriores proprietários (opcional)
- Pessoal ou profissional referências (opcional)
- informações do Veículo
- informações do animal de Estimação (se houver)
o Que deve ser incluído em um locatários aplicação?
embora o seu formulário de pedido de aluguer seja ligeiramente diferente em cada apartamento ao qual você se aplica, eles geralmente envolvem estes passos.,o seu futuro senhorio quer garantias de que poderá pagar a renda todos os meses. Geralmente, você deve estar ganhando três vezes o aluguel para se qualificar, e você vai precisar provar que você tem esse rendimento.
Este é o lugar onde você vai precisar de dois ou três recibos de pagamento recentes, extractos bancários, extractos de impostos ou um W-2 se você tiver seu trabalho há mais de um ano. Podem também contactar o seu empregador para obter provas do seu emprego, bem como perguntas sobre si e sobre o seu salário.,
verificação de crédito
ao solicitar o apartamento, você também terá que dar permissão ao senhorio para verificar o seu crédito. Verificar como você é financeiramente responsável é um indicador de quão bem você vai pagar sua renda a tempo.
Se você tem mau crédito, pode prejudicar suas chances de ser aprovado, uma vez que este é um indicador que mostra que você não é financeiramente confiável.
novo crédito pode ser mais fácil de explicar aos proprietários, especialmente se você acabou de se formar e agora tem o seu primeiro emprego. Você pode querer revelar isso quando você se candidatar., Considere encontrar um co-assinante ou pergunte se o senhorio aceitaria um montante fixo de alguns meses de renda adiantado.
verificação de antecedentes
dentro da aplicação, você terá de concordar que é OK para o senhorio para fazer uma verificação de antecedentes. Como a verificação de crédito, uma verificação de antecedentes mostra a sua personalidade e fiabilidade.condenações anteriores ou acusações pendentes podem ser motivo de preocupação e dificultar a sua capacidade de alugar o apartamento.
Você pode ver uma linha na aplicação que lhe dá um lugar para explicar qualquer coisa de preocupação que possa aparecer em seu relatório de verificação de antecedentes., Fornecer contexto em torno de qualquer coisa que possa levantar bandeiras vermelhas para o proprietário pode ir um longo caminho. Explique o seu lado da história e porque não deve ser um problema.
anterior proprietário ou referências pessoais
tem o seu histórico de aluguer à mão para tornar a aplicação mais fácil. Se você não tiver nenhum senhorio passado, você pode fornecer referências pessoais.
as referências podem incluir a sua rede fora da sua família, como professores universitários e empregadores. Estas referências podem dar ao senhorio uma melhor idéia de sua ética de trabalho e como você é responsável.,artigo relacionado com
- : letra de exemplo: carta de recomendação para o seu novo apartamento
aplicação co-signatário se tiver crédito novo ou baixo
fornecer um co-signatário é uma boa ideia se for um locatário pela primeira vez ou se tiver crédito mau.
Co-assinantes ou garantes são pessoas com bom crédito que podem assinar o contrato com você. Isto significa que eles concordam em assumir a responsabilidade legal de cobrir o seu aluguel Se você não puder.,
carta de cobertura
Se a sua situação for complicada ou se souber que provavelmente não se vai qualificar para o apartamento, uma carta de cobertura enviada com o pedido pode ajudar. Você pode explicar coisas como:
- de crédito Ruim, porque de contas médicas
- Um crime em seu passado
- de Baixa renda, mas com um caminho claro de progressão na carreira
as palavras por si só não vai conseguir o apartamento, mas a inclusão de mais informações lhes darão uma melhor idéia de quem você é. Se estão indecisos sobre ti, uma carta de cobertura pode ser o empurrão que te leva à aceitação.,
quanto tempo demora a homologação?
na maioria das vezes, as aplicações demoram de 24 a 72 horas, mas verifique com o proprietário ou a empresa de gestão quanto tempo normalmente leva. É sempre uma boa idéia perguntar Quanto tempo você deve esperar para uma resposta.dependendo da situação do senhorio, pode ser autorizado a alugar no mesmo dia em que se candidatou. Às vezes, os proprietários são mais motivados para alugar rapidamente. Por exemplo, se a unidade foi recentemente renovada e não tem gerado renda por alguns meses., Outras vezes, o senhorio pode ser exigente em encontrar o inquilino certo, o que pode prolongar o processo e o prazo.
Depois de apresentar o pedido, o senhorio precisa de obter o seu crédito e verificação de antecedentes, ao mesmo tempo que verifica o seu histórico de emprego e aluguer. Os últimos dois podem demorar mais tempo.
se você for aprovado, você precisa assinar o contrato de Locação
Se o seu pedido de aluguel for aprovado, então você vai assinar o contrato de Locação.
toda a gente que vive no apartamento terá de estar presente para assinar o contrato de arrendamento, e o co-signatário terá de assinar o seu próprio acordo, também., O contrato cobre as expectativas do prazo, que geralmente é de um ano. Leia atentamente o contrato de arrendamento e fale com o seu senhorio sobre qualquer coisa que lhe diga respeito antes de se mudar para cá.
Você também terá que pagar o aluguel do primeiro mês e quaisquer taxas de mudança ou depósitos de segurança exigidos pelo seu proprietário e do edifício.
a preparação é a chave para alugar o seu próximo apartamento
pode parecer muito trabalho para reunir e organizar toda esta informação, mas uma vez que você a tenha pronta, você pode trazê-la com você para cada apartamento mostrando., É também uma boa idéia ter seus documentos em forma eletrônica para que você possa facilmente enviá-los por e-mail, se necessário.