Subprime mortgage, um tipo de empréstimo ao domicílio estendido A indivíduos com histórias de crédito pobres, incompletas ou inexistentes. Uma vez que, nesse caso, os mutuários apresentam um risco mais elevado para os mutuantes, as hipotecas subprime normalmente cobram taxas de juro mais elevadas do que as hipotecas normais (prime).
O tipo mais comum de hipotecas “subprime” contrato oferecido nos Estados Unidos é a hipoteca de taxa ajustável (ARM), que cobra uma taxa de juro fixa por um período inicial e uma taxa de juro variável, a partir de então., A taxa variável pode basear-se num índice como a taxa dos fundos federais, que é a taxa a que os bancos emprestam dinheiro uns aos outros durante a noite.
O forte aumento do crédito subprime que ocorreu nos Estados Unidos no início da década de 1990 foi principalmente alimentado por hipotecas subprime. De acordo com a Reserva Federal, a participação de hipotecas subprime entre todos os empréstimos em casa no país aumentou de cerca de 2,5 por cento por ano no final da década de 1990 para cerca de 15 por cento por ano em 2004-07., Uma razão para o aumento foi a comercialização agressiva por corretores hipotecários, que foram pagas comissões com base na quantidade, não na qualidade, dos contratos de empréstimo que venderam.
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O uso excessivo de hipotecas subprime e generalizada de securitização foi um dos principais fatores que desencadearam a crise financeira de 2007-08 e a subsequente Grande Recessão (2007-09) depois que a demanda por habitação atingiu um ponto de saturação nos Estados Unidos no final de 2007. Como os preços da casa plateaued, muitos mutuários do subprime encontraram-se com casas que não poderiam vender e com hipotecas que não poderiam mais pagar., Como eles começaram a falhar em seus empréstimos e taxas de execução nacional atingiu recordes altos, bancos e outras instituições de crédito tornaram-se menos dispostos a emprestar a mutuários de risco. Como resultado, as hipotecas de subprime perderam a grande popularidade que eles já tinham desfrutado entre os credores nos Estados Unidos.