Prefab multi-family construction in Industry is the a style of construction where the building is built (prefabricated) as modules in a factory, then transported where the modules are connected to E the site constructed foundation.,ling Unidades
as Vantagens da pré-Fabricada de construção na Indústria aka pré-Fabricadas de Construção são:
RÁPIDO, Poupa Tempo e Dinheiro
VERDE Menos impacto sobre a comunidade e o meio ambiente
QUALIDADE Construído dentro de casa por mão de obra altamente qualificada com alta tecnologia equipotent
INTELIGENTE de Poupança de $ $ $ com um retorno mais rápido do capital
assim como Lego?,conceito semelhante, mas muito mais complicado. Você precisa de uma equipe experiente com um gerente de projeto experiente para gerenciar o projeto a partir do conceito através do design; engenharia, licenças, construção no local, logística, fabricação de fábrica, instalação e certificado de ocupação.,tem mais de 150 anos de experiência combinada a…
USModular serviços incluem:
- Design
- Engenharia Estrutural
- Engenharia Civil
- Fabricação
- Transporte
- Instalação
- Local de trabalho, incluindo fundações
- Permitir o processamento
- Permite – Estado e Local
- Modular de Consultoria – certificando-se de que você tem o time certo em lugar
PrefabMultifamily Construção pode trabalhar como Empreiteiro Geral, Vertical Construção Subcontratado ou pré-Fabricada de Consultor – todos com o mesmo objetivo de construir mais Rápida, mais Inteligente e mais Verde.,
existem dois tipos de construções pré-fabricadas disponíveis na indústria:
construções pré-fabricadas de madeira (Tipo 5): é adequado para casas familiares e projetos multi-familiares que são quatro andares ou menos.
atch Video of Wood Frame Prefab apartment construction by USModular Inc:
This is most commonly used in hotels, apartments and single family homes. Todos os edifícios têm aspersores de incêndio e energia para cumprir com o estado e locais de energia e códigos de construção.,
Steel Frame construction (Type 2) construction: a newer type of construction in the Prefab multi-family world and many projects are based on the technology of the steel frame shipping container as they are durable and lightweight. Muitos hotéis, apartamentos, dormitórios de estudantes e projetos de habitação sênior em todo o mundo são construídos com esta tecnologia.
atch Video of 7 story Student dormitory built with steel frame modules:
This is a popular option on infill projects that need to go taller than 4 stories. Um processo rápido e resistente.,
tempo é dinheiro e construção de habitação pré-PABS pode economizar em ambos.
não surpreendentemente, os prestadores de habitação estão a dar uma segunda vista de olhos na construção pré – fabricada como uma forma eficiente em termos de tempo e de custos para resolver a escassez de habitação a preços acessíveis a nível nacional.
“a construção de Prefab tem sido uma opção para projetos multifamiliares por décadas”, disse Tom Hardiman, Diretor Executivo do Instituto de Prefab Building, uma Associação Internacional de comércio de mais de 300 empresas membros na construção de Prefab comercial. “Mas realmente começou a ganhar impulso há cerca de três ou quatro anos., Os desenvolvedores que procuravam horários mais curtos e um retorno mais rápido do investimento começaram a incorporar Prefab em seus projetos, particularmente em grandes áreas urbanas onde as taxas de trabalho eram altas.”
Case in point: Developer BRIDGE Housing’s first two low-income tax credit (LIHTC) developments using Prefab construction are in one of the most expensive places to build–the San Francisco Bay Area. O edifício da ponte comemorou a grande abertura de seu apartamento de 115 Marea Alta em Maio e está construindo 85 casas adicionais para San Leandro sênior apartamentos no mesmo local que Marea Alta em San Leandro.,
“Prefab é algo que os desenvolvedores têm olhado como uma maneira de construir edifícios mais rápida e eficientemente”, disse Cynthia Parker, Presidente e CEO da BRIDGE Housing. “No caso de Marea Alta em San Leandro, o Prefab ajudou a mitigar uma lacuna de financiamento-especialmente importante agora, quando a necessidade de moradias acessíveis é tão terrível.”
Valencia Grove Multifamily project in Southern California
While Prefab housing construction has been around for years, there can still be confusion about terminology., Os Termos “off-site”, “prefabricado”, “fabricado” e “Prefab” são muitas vezes usados alternadamente em conversas casuais, mas têm significados diferentes.construção fora do local ou pré-fabricada refere-se, em geral, a um método de construção no qual os componentes estruturais são fabricados e montados numa fábrica e depois transportados para o local para instalação.tanto as casas fabricadas como as construções pré-fabricadas são abrangidas pela construção fora do local ou pré-fabricada, mas as distinções entre elas são importantes., Casas manufaturadas, o atual termo preferido pela indústria para casas móveis ou trailers, são construídos para o código de construção do Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos (HUD). Em contraste, a construção Prefab não é um tipo de casa, mas sim um método de construção que cumpre os mesmos códigos de construção local como a construção no local.as casas fabricadas repousam num chassis de aço não removível, enquanto as casas pré-fabricadas são colocadas numa base permanente., As diferenças na Fundação significam que as casas manufaturadas são tipicamente apenas uma história, enquanto os componentes pré-fabricados podem ser “empilhados” para criar uma construção pré–fabricada de múltiplos andares um bom ajuste para o desenvolvimento multifamiliar.os módulos
são normalmente entregues no local de trabalho com tinta, armários, aparelhos e equipamentos. Uma vez guindastes posicioná-los no lugar, as tripulações fazem conexões elétricas, canalizações, mecânicas e estruturais. Às vezes o pavimento é instalado no local para permitir a aclimatação., Além da construção fora do local de suas partes, as casas pré-fabricadas parecem e funcionam da mesma forma que as casas de “stick-built” no local de construção.
A característica da construção pré-fabricada é a eficiência. Com a construção Prefab, o trabalho pode ser feito em várias partes da casa simultaneamente em vez de sequencialmente. “Porque a construção está ocorrendo fora do local em uma fábrica controlada definição, o pré-Fabricada de construtor pode completar o primeiro, segundo e terceiro andares, enquanto o site está sendo desenvolvido”, disse Hardiman. “Uma vez que o local está pronto, um edifício multi-histórico pode estar sob o teto em apenas alguns dias.,”
In his experience building about half a dozen LIHTC properties, Doug Henriquez of Clayton Building Solutions Inc. disse que a diferença de eficiência entre a construção pré-fabricada e a construção do local aumentou. “Anos atrás, eu diria 40-50 por cento, mas hoje em dia é 70 por cento”, disse Henriquez. “Os construtores no local não podem construir sobre a linha do tempo que costumavam ser capazes, devido à falta de talento e falta de força de trabalho.”Henriquez disse que a força de trabalho para a construção está abaixo de 10 por cento em comparação com 10 anos atrás, com alguns estados vendo uma queda de até 15 por cento.,para além das vantagens em termos de tempo e de custos, o Prefab pode também ser uma vantagem competitiva para os promotores da LIHTC nos Estados em que a atribuição de agências atribui pontos de candidatura por eficiência ou inovação de construção. Parker, da BRIDGE Housing, disse que os desenvolvimentos pré-fabricados estão prontos para a pá, O que pode ajudá-los a marcar pontos para a inovação na aplicação da California LIHTC. MassHousing, a agência de alocação para Massachusetts, especificamente nomeia a construção pré -ab como um exemplo de uma abordagem de construção econômica que poderia ser considerada sob a seção de design de sua aplicação LIHTC.,devido ao facto de a construção pré-fabricada no desenvolvimento da LIHTC ser relativamente nova, os adaptadores precoces ainda estão a desenvolver as melhores práticas. O primeiro investimento do banco americano na construção pré-fabricada é o edifício San Leandro sênior da BRIDGE Housing. Os 109 módulos que serão utilizados para o edifício estão sendo fabricados a mais de 600 milhas de Distância-em Boise, Idaho.
controle de qualidade para a construção fora do local foi uma preocupação inicial para o banco dos EUA, que normalmente contrata um consultor para realizar visitas mensais ao local para desenvolvimentos de construção tradicionais. Brooke Bright, uma construtora dos EUA., Banco, disse que foi tranquilizada com a qualidade dos módulos quando visitou a fábrica de Boise e testemunhou o nível de supervisão. Um inspector do Estado da Califórnia e dois inspectores independentes estavam lá para avaliar o processo.
outra preocupação de tomada firme para o banco dos EUA foi o risco de transporte e armazenamento dos módulos antes da instalação., Bright trabalhou com especialistas em seguros para criar um modelo sob o qual a responsabilidade pelos módulos foi colocada na empresa de fabricação durante a construção, em seguida, na empresa de transporte e, finalmente, no contratante geral após a entrega. Os módulos são embalados individualmente em duas camadas de plástico resistente às intempéries, o que lhes permite ser armazenados com segurança em um lote seguro perto do local de construção até a instalação. “Este é um exemplo de como nós, no banco dos EUA, abraçamos a inovação e a mudança”, disse Bright. “Foi preciso muito trabalho de equipa.,”
Henriquez aconselha os desenvolvedores considerando Prefab pela primeira vez para se certificar de que todas as partes envolvidas entendem exatamente como Prefab difere da construção do local, em tudo, desde o risco ao fluxo de caixa. “Quando um desenvolvedor olha para a linha do tempo de um projeto e executa o valor atual líquido e o retorno esperado do investimento, eles devem olhar para o início e o fim absolutos do produto, desde o design até 90 por cento de absorção”, disse Henriquez., “Os fluxos de caixa são muito diferentes-permite-lhes absorver o seu produto mais rapidamente para que eles tenham recibos de aluguel em metade do tempo.”
Como uma medida de economia de custos, Henriquez sugere que os desenvolvedores trabalham em estreita colaboração com o fabricante do Prefab e contratante geral desde o início para esboçar papéis e expectativas. Henriquez disse que as estimativas iniciais de quanto trabalho os empreiteiros gerais precisam fazer para instalar habitações pré-fabricadas podem ser imprecisas se as partes assumirem que Prefab requer a mesma quantidade de trabalho que a construção do local.,no ano passado, a Autoridade de habitação do condado da indústria (HACKSB) completou a sua primeira demolição e reconstrução pré-fabricadas, transformando um antigo local de habitação pública em Valencia Grove, uma propriedade de 4% da LIHTC em Redlands, Calif. Gus Joslin, Vice-Diretor Executivo da HACKSB, disse que Valencia Grove foi uma boa experiência de aprendizagem. O desenvolvimento foi originalmente concebido como construção de local, mas convertido para Prefab no processo. Joslin disse que mudar os métodos de construção a meio do fluxo criou problemas de tempo e custos que não teriam acontecido se a HACKSB começasse com o Prefab., “Estamos certamente olhando para fazer de novo”, Disse Joslin. “É imperativo desde o primeiro dia começar como construção pré-fabricada – fazendo isso, você vai economizar muito tempo e dólares.”
Future
ffordable housing industry participants expect the growth of Prefab to happen gradually.
“porque a tecnologia é tão nova, não é muito falado na indústria”, disse Bright., Ela disse que a pesquisa existe para corroborar a segurança da habitação Prefab, mas ela espera que os profissionais de habitação acessível vai precisar de mais dados e provas de conceito antes de a construção Prefab é abraçada em uma escala maior.
“Eu posso ver mais investidores entrando a bordo, mas muito mais pesquisa precisa acontecer”, disse Bright. “O que é ótimo é que você tem um investidor que já está pronto para saltar para esta nova tecnologia. Vai ser apenas uma progressão lenta só porque as pessoas querem saber que é seguro–eles querem exemplos de que é seguro., As pessoas querem ver um edifício de pé por 10 a 30 anos e vê-lo em pé em um terremoto ou furacão e ver as pessoas sair em segurança. Está a chegar, mas em progressão lenta.”
Parker concorda: “como exemplos adicionais de sucesso do Prefab vêm on-line, e como desenvolvedores, arquitetos, empreiteiros gerais e credores ficam mais confortáveis com a técnica, eu acho que vamos ver um aumento no número de casas acessíveis que são construídas usando a construção pré -ab.,como os fabricantes Prefab aumentam lentamente as suas capacidades de produção, Henriquez espera ver a conta Prefab para uma maior parte da nova construção. “Não tenho dúvidas”, disse Henriquez. “É a melhor maneira de construir, no que diz respeito à qualidade da construção, consistência e velocidade para o mercado.”
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