Mako Steel Blog (Português)

querer saber quanto custa construir instalações de auto-armazenamento é muitas vezes a primeira pergunta que um novo investidor faz. Parece uma pergunta simples, mas uma vez que você aprofundar um pouco mais, você vai descobrir que há um monte de variáveis que tornam essa pergunta difícil de dar uma resposta fácil. Localização, design, restrições de zoneamento, melhorias do local necessárias, etc., irá Todos impactar os custos para construir o seu próprio local de armazenamento., uma pergunta melhor pode ser: “quanto eu preciso investir e que Pesquisa eu preciso fazer para garantir a rentabilidade em um novo negócio de auto-armazenamento?”

dito isto, vamos dar algumas respostas de alto nível para a questão do custo de armazenamento próprio neste artigo.Quanto devo pagar pelo terreno?

a regra geral atual para o custo da terra é de aproximadamente 25-30 por cento do custo total de desenvolvimento. A $ 1,25 por pé quadrado bruto e assumindo uma cobertura de 40 por cento, o custo líquido para a terra é de $3,13 por pé alugável de construção.,

em muitos mercados, o uso da terra é maximizado através do desenvolvimento de auto-armazenamento multi-história com dois andares e até mesmo instalações de três e quatro andares.em última análise, as taxas de aluguer no mercado conduzem o custo que um desenvolvedor de auto-armazenamento deve pagar pelo terreno. Muitas vezes, a relação custo/operação mais comum de auto-armazenamento está em linha com as taxas de aluguer de apartamentos. Dependendo da localização, Os projetos de auto-armazenamento podem gerar a mesma renda por pé quadrado que as propriedades de apartamento de preço médio na mesma área de mercado., E eles podem alcançar essa renda em cerca de metade dos custos de construção e funcionamento.

custos para construir auto-armazenamento

para lhe dar até mesmo os custos de ballpark, vamos precisar de saber se você está planejando construir uma única história ou uma instalação multi-história.

os custos para a construção de auto-armazenamento de história única tipicamente variam entre $ 25- $ 40 por pé quadrado-não incluindo os custos de melhoramento de terra ou local.

os custos de auto-armazenamento multi-história têm mais variáveis e podem variar de $42 por pé quadrado até $70 por pé quadrado., Hoje, há opções quase ilimitadas em projetar uma instalação de auto-armazenamento que irá se misturar na área que você planeja construir. Os detalhes arquitetônicos e acabamentos podem ter um impacto significativo no custo. Os custos do terreno e as melhorias no local também terão impacto no seu investimento inicial.

a instalação mais comum de “estado da arte” será de cerca de 60,000 – 80,000 pés quadrados rentáveis líquidos, custo de US $45-65 por pé quadrado para construir (fora dos custos de terra existentes), e tem quebra mesmo despesas operacionais na faixa de 40-60 por cento (não incluindo o serviço de dívida) da renda total estabilizada., Uma instalação bem projetada e localizada irá operar com sucesso na faixa de ocupação de 83-93 por cento, embora tenhamos visto operações de auto-armazenamento de sucesso com taxas de ocupação tão baixas quanto 70%.muitas vezes, são necessários 18-24 meses para muitas instalações de auto-armazenamento para realizar todo o seu potencial de rendimento num mercado competitivo.que medidas devo tomar para garantir a rendibilidade?agora para essa segunda e mais importante questão. Como um investimento ou como um novo empreendimento de negócios, o auto-armazenamento é um vencedor., Sem sobrecarga no inventário, pessoal, ou um monte de equipamentos operacionais, o auto-armazenamento tem uma barreira relativamente baixa para a entrada. Mas o auto-armazenamento é um negócio, e deve ser avaliado da mesma forma que você avaliaria qualquer outro negócio.felizmente, o desenvolvimento do auto-armazenamento não é complicado. Siga os passos descritos abaixo e você será capaz de acessar o potencial para o seu mercado e plano para o seu novo empreendimento.Faça o Download do nosso guia de planeamento do auto-armazenamento e da folha de trabalho para obter informações mais completas.1.) Localizar uma propriedade. Pensa na localização, Localização, Localização.2.,) Completar uma análise de mercado. Conheça a sua concorrência, potencial de ocupação, e os requisitos especiais do seu mercado, tais como Climate Controlled Self Storage ou barco & RV armazenamento, etc. Mako Steel pode se referir a profissionais da indústria para ajudá-lo com um estudo de viabilidade abrangente.3.) Calcule o seu ROI. Coloque todas as suas informações competitivas, demográficas, estimativa de arranque e custos operacionais em uma planilha e certifique-se de que os números mostram que você pode gerar a receita e lucro que você precisa., Faça o Download do nosso guia de planejamento de auto-armazenamento e da planilha para ajudá-lo com este passo crítico no planejamento. 4.) Contrata um arquiteto. Dependendo de onde você planeja construir, pode haver requisitos específicos de seu departamento de licenciamento ou detalhes arquitetônicos que você deseja incluir em seu projeto de construção.5.) Criar um orçamento de construção. Trabalhar com uma empresa de construção de auto-armazenamento profissional para desenvolver o seu plano de site e chegar a uma estimativa completa. Para um Design de baixo custo do Site e estimativa – Clique aqui.6.) Garantir o financiamento e a compra., Entre em contato conosco para descobrir como Mako Steel pode ajudá-lo a encontrar um empréstimo para o seu próximo projeto de auto-armazenamento. 7.) Retirar Licenças De Construção. Saiba como você pode navegar através da burocracia e superar ser negado uma licença de auto-armazenamento ao lidar com a cidade. 8.) Construir. Contrato com uma empresa de construção de auto-armazenamento profissional que entende o negócio de auto-armazenamento. O que cada investidor de auto-armazenamento precisa de saber antes de construir

9.) Mercado. Coloque o seu site, tire alguns anúncios, faça algum marketing online para espalhar a palavra.10.) Make the Big Bucks.,parece tão simples. E pode ser. Trabalhe com profissionais da indústria de auto-armazenamento para garantir o seu sucesso. Se tiver mais perguntas, não hesite em ligar-nos. Com mais de 20 anos no negócio, temos o prazer de compartilhar nossa experiência e experiência. Esperamos ter-lhe dado o que você precisa para começar a responder ao ” O que custa construir auto-armazenamento?” pergunta.