O que é uma hipoteca bi-semanal? uma hipoteca quinzenal é um produto hipotecário que permite ao MUTUÁRIO fazer pagamentos a cada duas semanas em vez de uma vez por mês. Uma hipoteca quinzenal significa que o mutuário está pagando a cada duas semanas, ou 26 Meio pagamentos. O resultado é efetivamente 13 pagamentos completos ao longo de um período de 12 meses, acelerando o pagamento do empréstimo.
o pagamento extra por ano pode proporcionar poupanças significativas no total dos juros ao longo da vida do empréstimo., No entanto, os mutuários devem considerar cuidadosamente antes de se inscrever para uma semana de hipoteca, já que pode haver algumas desvantagens para estes tipos de planos de pagamentos.uma hipoteca de duas semanas é um empréstimo ao domicílio que é reembolsado num calendário de pagamentos que ocorre em semanas alternadas. equivalente a 26 metade dos pagamentos ou 13 equivalentes de pagamento completos num ano.,uma hipoteca de duas semanas ajuda a reduzir os custos de juros globais dos mutuários, e o pagamento extra por ano pode ajudar o MUTUÁRIO a pagar a hipoteca mais cedo e economizar em juros totais ao longo da vida do empréstimo.
Como um Quinzenais Hipoteca Obras
Uma semana de hipoteca permite que o mutuário para fazer o equivalente a um mês de pagamento de hipoteca sobre o curso de um ano., Por exemplo, se o pagamento mensal de uma hipoteca é de US $1.200 por mês, o equivalente de hipoteca bi-semanal resultaria em dois pagamentos de US $600 a cada duas semanas do mutuário. Embora o pagamento de 26 metade dos pagamentos possa levar ao pagamento da hipoteca mais cedo, existem algumas vantagens e desvantagens, particularmente com a forma como os pagamentos são aplicados pela empresa de serviços hipotecários.,
> Vantagens e Desvantagens ou Quinzenal Hipotecas
os Mutuários devem considerar todos os benefícios e desvantagens de semana de hipotecas e verificar com o banco ou a companhia de hipoteca para garantir que elas oferecem quinzenal de hipotecas.
vantagens
mutuários podem pagar a hipoteca mais cedo, fazendo um pagamento extra por ano. Por exemplo, digamos que um mutuário tem uma hipoteca de $200.000 com uma taxa de 5% e um prazo de 30 anos., Se o mutuário faz a hipoteca de duas semanas, o empréstimo seria pago em 25 anos ou cinco anos antes versus a hipoteca tradicional com pagamentos mensais. O pagamento extra por ano adiciona-se ao longo do tempo e permite ao MUTUÁRIO possuir a casa mais cedo.
o juro salvo como resultado de uma hipoteca de duas semanas é também um benefício significativo. Usando os detalhes financeiros do exemplo acima, o juro total para a hipoteca tradicional seria de US $187.000, enquanto a hipoteca de duas semanas custaria US $ 151.000 ao longo da vida do empréstimo., Não só uma hipoteca bi-semana pagar a hipoteca mais cedo, mas também salva o mutuário $36.000 em juros ao longo da vida do empréstimo.
outra vantagem de uma hipoteca de duas semanas versus um empréstimo hipotecário tradicional é que o capital próprio é construído mais cedo. O capital próprio representa a parte da casa que o mutuário possui. Por exemplo, digamos que uma casa tem um valor de mercado de $200.000, e o mutuário pagou $80.000 da hipoteca de $200.000., A participação na casa seria de $ 80.000 ,que o mutuário poderia pedir emprestado para fazer melhorias para a casa ou usar os fundos para outros fins. Em suma, uma hipoteca quinzenal ajuda os proprietários a construir o capital mais rápido.
desvantagens
algumas empresas hipotecárias detêm o primeiro pagamento de cada mês e esperam até que recebam o segundo pagamento antes de enviar ambos os pagamentos para o mutuante, assim, um pouco negando a vantagem de um acordo de hipoteca de duas semanas. Por outras palavras, os pagamentos podem não ser aplicados de duas em duas semanas ao empréstimo., No entanto, a hipoteca bi-semanal (enviada mensalmente) ainda ajudaria o MUTUÁRIO a pagar um pagamento extra por ano civil.
alguns mutuantes e empresas hipotecárias cobram uma taxa para estabelecer uma hipoteca de duas semanas para ajudar a compensar os juros perdidos devido ao pagamento do empréstimo mais cedo pelo mutuário.
também, uma hipoteca de duas semanas é um compromisso firme de fazer um pagamento a cada duas semanas. Não pode ser alterado de mês para mês., Como resultado, os mutuários precisam determinar se eles podem se comprometer com os pagamentos adicionais e considerar quantas vezes eles são pagos por seus empregadores, bem como suas outras contas mensais.
Biweekly Mortgage vs. Bi-Monthly Mortgage
a biweekly mortgage is not the same thing as a bi-monthly mortgage. A estrutura bimestral exige dois pagamentos por mês, o que corresponde a 24 pagamentos por ano. Uma vez que um plano de pagamento de duas semanas não adere estritamente a um calendário mensal, envolve 26 pagamentos por ano., Os dois pagamentos extras por ano devido à biweek hipoteca é melhor do que a bi-mensal hipoteca se o objetivo é salvar juros e pagar o empréstimo mais cedo.
Crie o Seu Próprio Quinzenal Hipoteca
disciplinado mutuário olhando para desfrutar os benefícios de uma semana de hipoteca sem taxas podem estruturar os seus próprios pagamentos para imitar o plano. O mutuário pode fazer pagamentos a cada duas semanas, e se a empresa de hipoteca aplica os pagamentos imediatamente, o mutuário recebe a poupança de juros., O mutuário também pode dividir o seu pagamento mensal de hipoteca por 12, e colocar esse montante de lado a cada mês por um ano. No final do ano, eles podem pegar o montante total salvo e fazer um pagamento extra para Colher ainda mais os benefícios da biweek hipoteca.sob uma hipoteca tradicional, cada pagamento mensal é composto por alguns juros e algum capital. No início do empréstimo, os pagamentos são em grande parte constituídos por juros, mas a parte principal aumenta ao longo da vida do empréstimo., Os cálculos térmicos de juros baseiam-se sempre no pressuposto de 12 pagamentos mensais por ano. Quando o mutuário envia um décimo terceiro pagamento adicional, a maioria dos mutuantes vai dedicar todo o pagamento ao primário, acelerando o horizonte de pagamento do empréstimo.