How a Florida Quitclaim Deed Form Works
a Florida quitclaim deed form is a type of deed that transfers title to a new owner with no warranty of title. Uma pessoa que transfere propriedade por escritura de quitclaim não faz nenhuma garantia. Se essa pessoa não for proprietária do bem ou se houver questões de título, a pessoa que recebe o bem não tem qualquer recurso legal contra a pessoa que assinou o ato.,
outros nomes para Florida quitclaim Deeds
Florida quitclaim deeds go by several names. Em alguns estados, é costume usar duas palavras para quit claim, de modo que o ato é muitas vezes chamado de quit claim de Escritura em vez de um quitclaim de escritura. Isso é aceitável, mas fora de sintonia com o costume da Florida.
outro termo comumente usado é ação de reivindicação rápida. Muitos leigos vêm à internet à procura de um formulário de escritura rápida para transferir a sua propriedade. Ao contrário da variação de escritura da reivindicação quit, o que é incomum, mas tecnicamente correto, ação de reivindicação rápida é sempre errado., Não existe tal coisa como uma acção rápida.
em alguns estados—incluindo Texas e Carolina do Norte—as empresas título não gostam de quitclaim deeds. Nesses estados, uma outra forma de escritura chamada de escritura sem garantia ou nenhuma escritura de garantia é muitas vezes usada como uma alternativa a uma escritura de quitclaim. Florida title insurance companies rotineiramente aceitar quitclaim deeds, e não há problemas em usá-los para transferir título na Flórida. Porque as ações quitclaim são válidas para transferir o título na Flórida, Flórida não tem equivalente a uma escritura sem garantia ou sem garantia.,
relação do formulário de Escritura Quitclaim com a garantia do título
a característica definidora de uma escritura quitclaim é a sua falta de qualquer garantia de título. Uma pessoa que adquire a propriedade por escritura de quitclaim não pode processar o cedente se mais tarde se verificar que há penhoras contra a propriedade ou outras questões de título. Mesmo que o cedente não fosse proprietário da propriedade, o cessionário não tem qualquer direito legal contra o cedente.,
A Florida quitclaim deeds different from both a Florida general warranty deeds and a Florida special warranty deed. Ações gerais de garantia e ações especiais de garantia fornecem garantias de título que diferem apenas em grau.
- uma escritura de garantia geral garante que nenhum proprietário anterior fez qualquer coisa que causasse um problema com o título.
- uma escritura de garantia especial não vai tão longe, mas em vez disso garante apenas que o proprietário atual não fez nada que criaria problemas de título.,
Ao contrário de ações gerais de garantia e ações especiais de garantia, uma escritura de quitclaim não faz nenhuma garantia sobre o título.exemplo: Ashley vende imóveis da Flórida para Brett e usa uma escritura quitclaim para transferir o título. Após a venda, Brett descobre que Ashley vendeu a propriedade para Claire um ano antes de vendê-la para Ashley. Como Ashley transportou a propriedade por escritura de quitclaim, Brett não pode processar Ashley por quebrar a garantia do título (embora ele possa processá-la por outros motivos, como fraude).,
Ashley Tinha usado um garantia de contrato ou de um especial de garantia ação para transferir a propriedade para Brett, Brett poderia ter processado Ashley por violar a garantia do título na escritura. Mas como Ashley usou uma escritura de quitclaim, Brett não tem recurso contra Ashley com base na garantia do título.
Como indicado acima, a característica distintiva de uma escritura quitclaim é a falta de uma garantia de título. Essa é uma questão separada de quando o ato de quitclaim entra em vigor., Há outras formas de obras—incluindo as de propriedade da vida e as de Lady bird—que são nomeadas após suas características probate evitar. Os Termos lady bird e quitclaim lidam com diferentes características que não se excluem mutuamente. Isto significa que uma escritura da Florida lady bird também pode ser uma escritura da Florida quitclaim.
usos comuns de ações de Quitclaim
porque as ações de quitclaim não fornecem nenhuma garantia de Título, eles são frequentemente usados quando as partes se conhecem. Existem vários cenários comuns onde isso ocorre.,
- uma pessoa pode usar uma escritura de quitclaim para transferir a propriedade para um cônjuge, filho ou outro membro da família como um presente.uma pessoa pode utilizar um título de propriedade para transferir bens para um ex-cônjuge na sequência de um divórcio.um casal pode usar uma escritura de quitclaim para mudar o caráter do casamento, o casal pode converter propriedade detida como arrendamento conjunto com direito de sobrevivência em arrendamento por todos. Se o casal vive em um estado de propriedade da comunidade, eles podem usar uma escritura de quitclaim para converter propriedade separada para propriedade da comunidade, ou vice-versa.,um título quitclaim pode ser usado para transferir um interesse em um timeshare da Flórida para um membro da família ou outro proprietário.
- as acções Quitclaim são frequentemente usadas para adicionar alguém-como um novo cônjuge ou filho—a um título de propriedade imobiliária. Quitclaim deeds também pode remover alguém do título.
- uma pessoa pode usar uma escritura de quitclaim para transferir propriedade para um fundo de habitação revogável ou LLC que é gerenciado pela pessoa (embora ações especiais de garantia também pode ser usado para este propósito).,
Existem outras situações em que o proprietário actual não quer ser responsável por quaisquer questões de título. É quase sempre o caso quando o proprietário atual não está sendo pago pela propriedade. As acções Quitclaim são raramente utilizadas no contexto da venda, a menos que acompanhadas por uma apólice de seguro de título para proteger contra quaisquer questões de título desconhecidas.
quitclaim deeds também são usados para evitar probate. Uma forma comum é criar um direito de sobrevivência., Um direito de sobrevivência pode ser estabelecido através da titulação da propriedade como arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência ou, para um casal, como um arrendamento em comum. Quando vários proprietários detêm o título em uma dessas formas, a propriedade passará automaticamente para o ou os proprietários sobreviventes após a morte do primeiro proprietário, sem a necessidade de probatório. A última pessoa a sobreviver será proprietária de toda a propriedade.os direitos de sobrevivência são utilizados quando as partes pretendem que todos os proprietários tenham a propriedade actual da casa., Ambas as tendas em comum e as tendas conjuntas com direito de sobrevivência dão a todos os co-proprietários direitos de propriedade imediata. Cada proprietário tem um interesse imediato na propriedade. Para hipotecar, arrendar ou vender a propriedade, todos os proprietários devem consentir.em outros casos, os proprietários atuais podem não querer que o novo proprietário herde um interesse na propriedade até que os proprietários atuais morram. Nesta situação, uma escritura da Florida Lady bird (tecnicamente chamada de realçada propriedade de vida) pode fornecer uma melhor opção., Uma escritura da Florida lady bird permite que um proprietário de propriedade para criar uma transferência que faz efeito na morte—sem a necessidade de probatório—, ao mesmo tempo que reserva amplos direitos de propriedade durante a sua vida.
How to Create a Florida Quitclaim deeds
Quitclaim deeds are created by specific language that appears in the granting clause in the body of the deed. Esta linguagem – ainda mais do que o título do documento—é o que identifica um ato como um ato quitclaim., Embora a língua que concede pode parecer semelhante à língua utilizada em um ato de garantia geral ou de garantia especial, pequenas diferenças podem ter consequências significativas.
- A Florida general warranty deed or Florida special warranty deed will usually include language that tracks the statutory format for general warrant deeds. Esta língua geralmente indicará que o cedente “concedeu, negociou e vendeu” a propriedade ao cessionário.
- uma escritura quitclaim da Flórida usa uma linguagem que não corresponde ao formato legal de uma escritura de garantia geral., Afinal de contas, o objectivo é evitar dar qualquer garantia de título. Em vez disso, a escritura de quitclaim “remise, release, and quit claim” a propriedade para o cessionário.
Se a escritura contém uma garantia—por outras palavras, se é uma garantia geral ou garantia especial—geralmente há uma cláusula de garantia perto do fundo da escritura que especifica esta garantia. Esta linguagem geralmente afirma que o cedente irá defender o título da propriedade. For quitclaim deeds, this verbiage may be replaced with language that identifies the transfer as a quitclaim deed., De qualquer forma, uma escritura de quitclaim devidamente redigida não incluirá nenhuma linguagem que tornaria o cedente responsável por qualquer defeito de título.
In addition to a valid vesting clause, a Florida quitclaim deed form must also meet the general requirements that apply to all Florida deeds. Estes requisitos incluem uma descrição legal válida, uma recitação de consideração e uma descrição da forma como os co-proprietários serão titulares do título. A escritura também deve atender o tamanho de letra da Flórida, margem e outros requisitos de formato de página., Os blocos de assinatura devem incluir as assinaturas de testemunhas exigidas pela Lei da Flórida e os reconhecimentos notários devem cumprir o formato legal.as pequenas diferenças linguísticas podem ter consequências significativas tanto para o cedente como para o cessionário. Os feitos criados pelo nosso gerador de Escritura foram desenhados por advogados licenciados da Florida para usar a linguagem específica do estado necessária para igualar a garantia. O nosso formulário de escritura de quitclaim inclui a língua certa para a lei da Florida. E todas as nossas acções estão numa forma que está pronta para gravar com o condado local.