de imóveis, proprietário tem os mesmos direitos de um proprietário de propriedade pessoal: o direito de possuí-la, controlá-la, apreciá-lo, e para excluí-lo dos outros, bem como o direito de eliminá-lo por vender, presentear-lo, abandoná-lo, ou transmitindo — o-o que os advogados chamam de ” alienação. Esta é a ideia clássica de propriedade. No entanto, a propriedade ou a posse de Bens Imóveis é mais complexa do que a propriedade pessoal., Muitos destes interesses imobiliários surgiram do seu devisement em testamentos, onde o testador quer vários herdeiros para beneficiar do imóvel. Formas mais complexas de propriedade, como uma propriedade vitalícia, podem ser aplicadas à propriedade real, mas não à propriedade pessoal porque a propriedade imobiliária tem 2 qualidades que a propriedade pessoal não possui:
- a terra é indestrutível, e
- a terra não é consumida no seu uso.os interesses imobiliários variam tanto em função dos tipos de interesses como da sua duração, e se esses interesses são transferíveis., Um interesse imobiliário também pode depender de eventos ou ações específicas. Qualquer pessoa que compre bens imóveis deve saber que tipo de bens estão sendo transferidos, porque ele pode limitar severamente os direitos do novo proprietário da propriedade, e também afetará o valor do imóvel.
muitos termos definem os diferentes interesses na propriedade real, e o conceito mais central é o estado na terra, um interesse na propriedade real permitindo a posse agora ou em algum momento no futuro por uma duração específica ou ilimitada.,
um bem imóvel é aquele em que a duração da propriedade é indeterminada, o que pode ser por uma vida de um indivíduo ou por uma duração ilimitada. Por exemplo, o imóvel que você compra é geralmente um imóvel de venda livre.
uma propriedade de arrendamento tem uma duração definida. Um arrendatário não tem poder para alienar a propriedade (transferi-la para outros); apenas o seu próprio interesse pode ser transferido se for permitido pelo arrendamento. As propriedades Leasehold incluem propriedades por anos, propriedades à vontade e propriedades em sofrimento. Uma propriedade por anos dura por uma duração especificada., Por exemplo, um inquilino que assina um contrato de arrendamento de 1 ano tem tal propriedade em anos. Uma propriedade à vontade é aquela em que um inquilino pode ficar até que o inquilino ou o proprietário termine a posse. Existe uma propriedade em sofrimento quando o inquilino fica depois de o arrendamento ter expirado, caso em que o senhorio pode expulsar o inquilino a qualquer momento.,
Taxa de Simples Imobiliária
A taxa de simples imobiliária (aka taxa de simples absoluto, taxa de posse dos bens da herança) é absoluta propriedade do imóvel e dá direito ao proprietário de todos os direitos de propriedade, que só estão limitados por lei ou privado restrições, tais como zona de ordenanças ou convênios. Com a morte do proprietário, a propriedade passa para os herdeiros do proprietário.
uma propriedade defeasível simples é uma propriedade em que a duração da propriedade está sujeita a alguma condição, dos quais existem 2 tipos (meios defeasíveis que podem ser anulados ou anulados)., Tanto a taxa simples defeasible sujeito a uma condição subsequente e a taxa simples determinável exigem que alguma condição seja satisfeita ou que um evento acontece ou não acontece. Eles diferem quando a condição já não está satisfeita. Com a taxa simples defeasible, o proprietário original tem o direito de reentrada, mas deve ir a tribunal para obtê-lo. Com a taxa simples determinável, o proprietário original tem a possibilidade de reverter — a propriedade voltará para o proprietário automaticamente, sem ter que ir a tribunal ou reentrar no terreno se a condição não for satisfeita.,uma propriedade vitalícia é uma propriedade de bens imóveis onde a propriedade está limitada à duração da vida de uma pessoa, quer a pessoa que detém a propriedade vitalícia — o inquilino — quer qualquer outra pessoa designada. O proprietário tem a maioria dos direitos de propriedade, na medida em que ele pode lucrar com isso, possuí-lo, ou alugá-lo, mas esses direitos terminam quando a propriedade da vida termina. O inquilino pode arrendar, vender ou hipotecar apenas o seu interesse de propriedade na propriedade., O inquilino não pode alienar a propriedade, nem pode permitir que a propriedade destrua propriedade real ou a deixe deteriorar — se.a herança de vida convencional termina quando o inquilino morre. A propriedade então reverte de volta para o proprietário anterior ou passa para outra pessoa designada que detém um interesse futuro na propriedade.a duração da propriedade depende da vida de uma pessoa que não seja o inquilino. A propriedade pur autre vie pode ser passada aos herdeiros enquanto a pessoa designada ainda estiver viva., Muitas vezes, este tipo de propriedade é criado para que pessoas mentalmente ou fisicamente incapacitadas podem ser cuidadas pelo inquilino da vida.
Quando a propriedade de vida é criada, a taxa simples proprietário deve designar quem se tornará a nova taxa simples proprietário da propriedade. Uma propriedade de vida com um interesse reversivo simplesmente reverte de volta para o proprietário simples Taxa original quando a propriedade de vida termina. Ou o proprietário original poderia designar um locutor (também conhecido como locutor), que receberá o título da propriedade quando a propriedade de vida terminar.,em alguns estados, uma herança de vida legal é criada por lei e não pelo proprietário do terreno. Bower e curtesy são propriedades da vida conjugal em que o interesse parcial, geralmente ½ ou 1/3 interesse, que um cônjuge tem na propriedade do cônjuge falecido quando o cônjuge falecido deseja a propriedade para outra pessoa. Dower se refere à propriedade da vida criada para uma esposa, enquanto curtesy se refere à propriedade da vida para um marido., A maioria dos Estados substituiu as doutrinas de direito comum do poder e da cortesia pelo código de prova uniforme (UPC), que dá ao cônjuge sobrevivo um interesse eletivo na propriedade do cônjuge falecido.
uma homestead é uma propriedade de vida legal criada para uma família enquanto a família vive na casa, o que dá alguma proteção contra os credores. A propriedade também está protegida por falência. Em alguns estados, a única condição necessária para estabelecer uma casa é que o chefe de família possua ou arrende uma casa usada para a residência da família., Em outros estados, a família deve apresentar um aviso da casa. Uma família só pode ter uma casa de cada vez.
em alguns estados, a propriedade não pode ser vendida, mas na maioria dos Estados, apenas uma parte do dinheiro de uma venda forçada é reservada para a família. No entanto, o direito da família à ação homestead está subordinado a impostos imobiliários e a qualquer direito garantido pela propriedade, tais como hipotecas ou penhoras de mecânica; caso contrário, o direito da família à isenção de propriedade é superior aos créditos dos credores não garantidos., Isto pode impedir a venda da casa se não restaria dinheiro depois de pagar a dívida garantida e pagar à família sua isenção de propriedade porque não haveria mais nada para pagar credores não garantidos.