Parabéns, você comprou um timeshare!se você é como muitas pessoas, seu próximo passo será tentar se livrar dele.o remorso do comprador prende muitos proprietários de timeshare. Se tiverem sorte, podem sair antes que a janela” arrefeça ” se feche. Depois disso, eles têm que vendê-lo ou simplesmente ir embora.ambas as opções são dispendiosas, mas muitos consumidores acham que valem a pena para escapar às taxas anuais de manutenção que, em média, custaram 980 dólares em 2018., Tudo isso, além de impostos de propriedade, utilitários, reparos e até avaliações especiais.um estudo da Universidade da Flórida Central descobriu que 85% dos compradores de timeshare lamentam sua compra. Outros estudos contestam isso, mas há pouca dúvida que muitos compradores pensam que a indústria de timeshare é construída sobre a venda fantasiosa sonhos de férias que nunca se tornam realidade.
“There are a number of good guys in the market”, wrote Lisa Ann Schreier, author of the book ” Timeshare Vacations For Dummies.,”
” mas pouco ou nada está sendo feito para se dissociar dos bandidos, portanto, o consumidor ainda é, por direito, leery.”
Se você foi enganado em comprar um roubo de timeshare ou apenas tomou uma má decisão, quais são as suas opções?
como cancelar legalmente um contrato de Timeshare
a realidade muitas vezes se instala depois de você ter sido deslumbrado por um campo de vendas. Só espero que não demore muito.a Comissão Federal do comércio tem um “período de reflexão” de três dias em muitas compras., Então, se comprou um crânio de dinossauro Mongol por 200 mil dólares e o seu cônjuge está a ameaçar o divórcio, é reconfortante saber que tem 72 horas para salvar o seu casamento.os compradores pagaram uma média de US $21,455 pelo seu intervalo de tempo em 2018. E se o seu cônjuge estiver a ameaçar ir-se embora porque foi burro o suficiente para comprar um em Detroit?boas notícias, Dumbo! Tens nove dias para cancelar no Michigan.
A maioria dos estados tem períodos fixos nos quais você pode cancelar. É muitas vezes chamado de “revogação” ou “revogação”.,”
A beleza é que você geralmente não tem que inventar alguma justificação elaborada. Na verdade, não tens de dar nenhuma razão. Tens o direito de mudar de ideias, especialmente se o teu casamento depender disso.
O período de cancelamento normalmente começa a data em que você assina o contrato, ou a data em que você recebe uma declaração de divulgação. Os vendedores são obrigados a fornecer informações sobre o cancelamento e colocar o seu dinheiro em uma conta de garantia até que você fechar o negócio ou cancelar a compra.,
o período de resfriamento varia de Estado para estado, e alguns estados não contam o domingo como um dia, por isso não se esqueça de ler o contrato para descobrir quando o relógio começa a contar.na maioria dos estados, são cinco a sete dias. O Alasca dá aos compradores 15 dias para mudarem de ideias, enquanto o Kentucky e o Nebraska só permitem três. Claro, se você foi enganado em comprar um timeshare em Omaha, não deve demorar mais de 72 horas para cair em si.as leis de resolução dos EUA não se aplicam em países estrangeiros, é claro., O México tem um período de resolução de cinco dias, mas você deve verificar novamente o contrato se você comprou um timeshare fora dos EUA, porque você pode estar fora do tempo e da sorte no minuto em que você assinar.
período de resolução de Timeshare
Se o período de resolução é de três dias ou duas semanas, cabe a você bater o prazo. Alguns contratos permitem que os compradores cancelem verbalmente seus contratos, mas você não quer confiar apenas em uma conversa.
na maioria das vezes, você é obrigado a notificar o vendedor por escrito., Seu contrato específico irá fornecer instruções, mas em geral deve incluir as seguintes informações.,
Exemplo de Carta para Timeshare Cancelamento:
- A data actual
- o Seu nome como está escrito no contrato
- o Seu endereço, o número de telefone e endereço de e-mail
- O nome da empresa timeshare
- Uma descrição específica de utilização a tempo parcial
- A data em que você comprou de utilização a tempo parcial
- Uma declaração clara de que você está cancelando o contrato
Faça cópias da carta de cancelamento e todos os documentos relacionados, e certifique-se de que o envelope é carimbado antes da meia-noite do último dia de rescisão período., A prova da data de envio e recepção são importantes, por isso envie a carta por correio certificado.
motivos de Cancelamento
Se o período de rescisão tiver terminado e quiser sair do contrato, as empresas de timeshare normalmente responderão com duas palavras – que pena!eles sabem que muitas pessoas têm remorsos de comprador, por isso os contratos tornam extremamente difícil sair do negócio. Você pode ter uma chance se você puder provar a empresa ou vendedor envolvido em comportamento fraudulento.,
Exemplos de comportamento fraudulento incluem:
- Deitado sobre taxas de juro ou taxas de
- o fato de Não revelar a rescisão período
- Usando o medo ou intimidação para fechar o negócio
Se nada disso aconteceu e a rescisão do fim do período, o que você pode fazer?
venda o Timeshare
o mercado está sempre cheio, para que você possa encontrar timeshares por apenas $1 na internet. É provável que tomes um grande banho financeiro, mas vender o teu albatroz de timeshare vale a pena tentar.,
Você pode listar o seu timeshare em sites livres como eBay ou Craigslist ou tentar um site como Redweek.com isso é especificamente dedicado ao timeshares.esteja ciente de que alguns sites cobram taxas. E esteja duplamente ciente se se inscrever numa empresa que promete vender a sua propriedade. Algumas empresas de timeshare-exit cobram taxas iniciais exorbitantes e não cumprem as suas promessas.
a sua empresa de timeshare pode ter uma opção de “deed-back/surrender” que lhe permite entregar o seu timeshare após pagar uma taxa inicial., A taxa pode ser de milhares de dólares, mas pode valer a pena a longo prazo.
muitas vezes, os compradores só querem sair das taxas de manutenção e outros custos anuais, e eles vão apenas dar seus horários de distância.Esperemos que não chegue a esse ponto.
o que acontece se você parar de pagar no seu Timeshare?
possuir um timeshare é como possuir uma casa em pelo menos um aspecto. Mesmo depois de pagares a hipoteca, as contas nunca param de vir.por contas, queremos dizer impostos de propriedade, utilitários e reparos., A diferença é que se a entrada da sua casa for lavada, você é livre para ignorá-la.quando um timeshare precisa de uma grande melhoria ou reparação não coberta pelo seguro, a associação timeshare que rege o projecto pode atingir-lhe com uma avaliação especial. Você tem que pagar mesmo se você tem uma perna e não pode usar os novos campos de tênis que a avaliação pode comprar.
Se você ficar para trás em seus pagamentos de hipoteca ou as outras taxas, a associação timeshare pode obter penhoras e recuperar a propriedade.existem dois tipos de Execuções Hipotecárias de timeshare., Em um judicial, a associação timeshare deve apresentar uma ação judicial e obter permissão do tribunal para vender o timeshare para satisfazer a garantia. Numa execução não judicial, a associação não tem de processar. Em vez disso, segue procedimentos ditados pela lei do estado.estas leis variam de Estado para estado, mas ambas resultam em que a associação assume a propriedade do timeshare.
consequência de um lien de Timeshare
Se você for executado, não é o fim da história. Você também terá que pagar quaisquer taxas pendentes e outros custos., Normalmente incluem:
- taxas tardias
- honorários advocatícios
avaliações não pagasmultas juros
como um Encerramento do Timeshare afeta o crédito
as associações de Timeshare nem sempre reportam execuções de hipotecas às agências de relatórios de crédito. Mas as execuções hipotecárias são de registo público, e as agências de crédito normalmente procuram informação ao consumidor.então é altamente improvável que a sua execução passe despercebida. E é canja que vai danificar a tua pontuação de crédito.,
uma queda de 100 pontos é típico, embora será mais se você perder pagamentos relacionados com a execução de hipoteca.se escolher a execução, a boa notícia é que estará fora do seu sonho tornado pesadelo de timeshare. A má notícia é que, de uma forma ou de outra, vais pagá-la muito depois de te ires embora.