Real estate investing fica mais emocionante e potencialmente mais gratificante quando você a ganhar dinheiro com os outros povos ” dinheiro. É aí que aprender sobre financiamento de propriedades de investimento e alavancagem Imobiliária vem a calhar.
o que significa alavancagem Imobiliária?
alavancagem em imóveis significa simplesmente quanto dinheiro você pede emprestado para financiar uma propriedade de investimento em comparação com o valor da propriedade., Usamos o termo “alavancagem” porque estamos alavancando o dinheiro de outras pessoas para maximizar a nossa capacidade de comprar mais propriedades de investimento com menos. Quanto maior for a sua vantagem, maior será o seu potencial ROI.
O Investimento Imobiliário alavancado funciona melhor quando as rendas e os valores da propriedade estão a aumentar. À medida que as rendas e o valor do investimento imobiliário aumentam, a sua hipoteca mensal para a propriedade de arrendamento permanece constante, criando lucros cada vez maiores., Os aluguéis e valores imobiliários de hoje estão apreciando generosamente – um ambiente ideal para o investidor imobiliário que sabe alavancar investimentos imobiliários com dinheiro emprestado.
como calcular a alavancagem no sector imobiliário?para calcular a alavancagem para a sua propriedade de aluguer, basta dividir o valor da sua propriedade de investimento pelo valor da propriedade. Isto também é conhecido como o rácio empréstimo / valor.por que você precisa de alavancagem no setor imobiliário?o Investimento Imobiliário alavancado pode aumentar a margem de lucro nas suas propriedades de investimento., Por exemplo, digamos que tem 50 mil dólares em dinheiro. Você pode usar esse dinheiro para fazer 3 coisas:
- compre uma propriedade de investimento de $50.000 com todo o dinheiro que você tem na mão. Isto equivale a uma alavancagem de 0%.compre uma propriedade de investimento de 100 mil dólares com o dinheiro de 50 mil dólares que tem à mão e use um método de financiamento de propriedades de investimento – como um empréstimo hipotecário-para pedir 50 mil dólares emprestados. Isto equivale a uma alavancagem de 50%.compre uma propriedade de $ 200.000, usando o dinheiro de $ 50.000 que você tem na mão e use um método de financiamento de propriedade investent para pedir US $ 150.000 . Isto equivale a 75% de alavancagem.,
Que opção escolheu?assumindo que os valores da propriedade aumentaram 7% este ano, aqui está o quanto você fez com sua propriedade de investimento.
- Se você escolheu a opção 1, o valor da sua propriedade de investimento é agora $ 53.500 e os seus ganhos líquidos são $ 3.500.se escolher a opção 2, o valor da sua propriedade de investimento é agora de 107.000 dólares e o seu ganho líquido de 7.000 dólares.
- Se você escolher a opção 3, o valor da sua propriedade de investimento é agora $214.000 e o seu ganho líquido é $14.000.,
você provavelmente vê o padrão: ao usar mais investimento imobiliário alavancado, você também está aumentando a sua capacidade de comprar propriedades de investimento de maior valor, o que, de fato, aumenta o seu ganho líquido quando os valores da propriedade apreciam.
3 opções para o financiamento de um investimento de propriedade arrendada
a próxima pergunta passa então a ser: que tipos de financiamento de propriedade de investimento podem fornecer-lhe alavancagem suficiente para maximizar os seus investimentos de propriedade arrendada?, Aqui estão 3 opções para o financiamento de uma propriedade de aluguel:
hipotecas domésticas típicas
esta é a maneira mais comum de financiar um investimento de propriedade de aluguel. Uma maneira fácil de começar é com uma hipoteca que é Segura pelo capital próprio na propriedade de aluguel que você está comprando. Isto é como a hipoteca que podes ter feito para comprar a casa em que vives. No entanto, as taxas de hipoteca no financiamento de imóveis de investimento de aluguel são, por vezes, mais elevadas, exigem pagamentos mais baixos, e têm diferentes requisitos de aprovação do que os imóveis ocupados por seus proprietários., Para se qualificar para este tipo de investimento de financiamento poperty, você precisará ter fundos disponíveis para cobrir o pagamento inicial e os custos de encerramento para comprar sua propriedade de investimento. Normalmente, os empréstimos para propriedades de aluguel exigem um mínimo de 20% de adiantamento, uma vez que o seguro hipotecário não está disponível em Propriedades de investimento. Você pode realmente usar a renda da sua propriedade de investimento atual para se qualificar para um novo empréstimo de financiamento de propriedade de investimento. No entanto, se você planeja seguir esta rota, você deve documentar a experiência de gestão de propriedades por pelo menos dois anos.,
HomePath Investment Property Financing
alguns investidores imobiliários começam com HomePath investment property financing, disponível apenas em um número limitado de propriedades pertencentes a Fannie Mae que são vendidas em leilão. Requer apenas um pagamento de 5%, Sem seguro hipotecário, contribuições expandidas do vendedor, e financiamento expandido para renovação. HomePath hipoteca investidores individuais podem obter financiamento de propriedade de investimento para até 20 propriedades em Fannie Mae propriedade apenas. Outros programas de empréstimo normalmente permitem apenas quatro propriedades financiadas por mutuário., Hipotecas HomePath estão disponíveis para mover-in propriedades prontas para ambos os ocupantes proprietários e investidores — um emprestador HomePath também agora oferece hipoteca HomePath para o mutuário LLC. A companion mortgage product, the HomePath Renovation Mortgage provides both the funds to purchase and to renovate up to four properties for investors. Prospect Mortgage é o parceiro financeiro do programa.
Home Equity Line of Credit
We often get asked ” Can you get a HELOC on a rental property? A resposta é sim! Você pode realmente usar a sua casa existente para obter um empréstimo para um investimento de propriedade de aluguel., Muitos investidores iniciantes usam o dinheiro de uma linha de crédito garantida em sua casa existente como um pagamento inicial para a sua primeira ou segunda propriedade de investimento. Uma linha de crédito garantida, também conhecida como HELOC (Home Equity Line Of Credit) é uma linha de crédito garantida pelo capital próprio da sua casa. Quando é para financiar uma propriedade de aluguel, você vai descobrir que as taxas típicas interst em uma linha de capital próprio de crédito para a propriedade de aluguel funciona em torno de 3 a 4%, tornando-os, assim, uma opção acessível para começar a investir imobiliário alavancado., Uma vez que você compra uma propriedade de aluguel que o fluxo de caixa positivo a cada mês, você tem algumas opções. Você pode pagar o mínimo (normalmente apenas juros) em sua linha de crédito de capital próprio e manter o resto em seu bolso ou pagar o principal para baixo também. Isso depende inteiramente do seu objetivo para a propriedade de aluguel, sua estratégia de saída e como a propriedade de aluguel funciona.
algumas coisas a considerar ao financiar uma propriedade de aluguer com um empréstimo
o seu fluxo de caixa mensal e o que você faz com ele., Se o fluxo de caixa positivo cobre todas as despesas e você tem o suficiente para pagar o principal na linha de crédito, então por que não? Alguns investidores imobiliários dependem do cash-flow para cobrir as suas despesas de vida, ou seja, investidores a tempo inteiro.
- Taxation-Real estate interest is often a landlord’s single biggest deductible expense. No entanto, as despesas que os proprietários podem deduzir incluem os pagamentos de juros hipotecários sobre empréstimos usados para adquirir ou melhorar a propriedade de aluguel. Consulte o seu profissional de impostos para obter mais informações sobre todos os benefícios fiscais do investimento imobiliário.,os seus objectivos a longo e a curto prazo. Estás a planear reformar-te daqui a poucos anos? Você pode querer “apenas pagar tudo”, e viver da renda de aluguel na aposentadoria. Neste caso, pagar a dívida pode ser o ideal para ti.talvez possa dividir os lucros da sua propriedade de investimento. Use alguns para pagar a dívida (hipotecas, linhas de crédito, cartões de crédito), use alguns para reinvestir, e use alguns para se divertir. Afinal, você deve se recompensar por trabalhar duro e criar fluxos de renda que funcionam., Eventualmente, após 25-35 Anos, a hipoteca será paga e esperamos que, o valor da propriedade será significativamente maior, o que irá mais do que cobrir o seu pagamento inicial.
What to Look for in Investment Property Financing
Right now money is still “cheap” compared to other investment property financing options. Os custos de empréstimos continuam a ser Baixos. No entanto, você ainda tem que ter muito cuidado para entrar nas propriedades certas, nos locais certos., Estes são os tipos de propriedades de investimento que lhe dão:- o fluxo de caixa mensal mais elevado possível
- excelente potencial para apreciação de capital próprio
- e inquilinos sólidos que pagam a sua hipoteca todos os meses
lembre-se, quanto menor for o montante de dinheiro investido, maior será a sua alavancagem e o seu retorno (a partir da apreciação do valor e/ou renda). Por outro lado, quanto maior for o seu investimento em dinheiro, menor será o seu retorno. Além disso, lembre-se, uma maior apreciação da propriedade irá aumentar muito os ganhos em seu investimento imobiliário alavancado., id=”299f0be56b”>
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