a fim de encontrar atacado ofertas de imóveis que têm o suficiente de um spread entre o preço de aquisição e melhor valor para fazer imobiliário atacadistas e casa de nadadeiras de um lucro, exige não apenas agitação e trabalho duro, mas também encontrar estratégias eficazes que chegar angustiado proprietários.,quando a maioria das pessoas pensa em publicidade para encontrar propriedades angustiadas a preços grossistas hoje em dia, as únicas coisas que ouvimos sobre estes dias são Publicidade online: criar funels de geração de chumbo, Marketing no Facebook, SEO e Craigslist.
costumava haver um tempo, antes da Internet, quando encontrar uma propriedade angustiada necessária para atingir o pavimento, e os negociadores inteligentes ainda usam essas estratégias clássicas hoje.,
é por isso que compilamos esta lista de maneiras de encontrar propriedades fora do mercado offline, neste primeiro capítulo da nossa lista épica de 100+ Maneiras de encontrar a série de Negócios Imobiliários grossistas.hoje estamos falando offline. Sem internet? Não há problema! Vamos começar.
5 Botas de baixo custo sobre as técnicas de Geração de chumbo no solo
condução por Dólares & porta batendo
condução por Dólares é provavelmente a forma mais barata de preencher o seu gasoduto de venda de bens imobiliários por grosso. Tudo o que precisa é de gasolina no seu carro, e uma caneta e papel ou notas post-it.,
para conduzir por dólares, basta dirigir através de bairros à procura de casas em potencial que aparecem em necessidade de reparação.,
Quando você encontrar uma casa que parece angustiado você tem um número de opções sobre o que fazer em seguida:
Bater na sua porta
A maneira mais eficaz para construir confiança e estabelecer uma relação com o imóvel é para bater na sua porta, ali e então., É algo que a maioria de sua competição não vai fazer, e imediatamente lhe dá uma vantagem sobre todas as outras pessoas que estão tentando comercializar para eles.
deixe-lhes uma nota ou envie-lhes Correio
pode deixar uma nota post-it ou uma nota escrita à mão colada a um local visível.
“Oi, eu quero comprar a sua casa, por favor, me , Obrigado, “
Ou você pode colocá-los em seu CRM de escolha, e iniciá-los em um YellowLetter campanha.,
mantenha um caderno de propriedades onde deixou notas, e mantenha-as a par ao longo do tempo, revisitando as propriedades numa agenda e deixando notas adicionais.
sinais de Bandit
você já viu estes sinais de “nós compramos casas” em cantos em toda parte, e se você acha que eles são horríveis ou jogo justo; eles são de baixo custo e ainda eficaz.
Antes de começar: Pendure estes sinais por sua conta e risco. As cidades geralmente não gostam delas, então você deve verificar as ordenanças da Cidade primeiro para as leis e restrições, e ver se elas se aplicam a você.,
TIP: Don’t use your personal or work phone for your signs. Obtenha um número de voz livre do Google para isso.
há uma série de maneiras que você pode produzir e pendurar seus sinais, dependendo de quanto tempo ou dinheiro você tem.
Crie ou compre sinais de Bandit
Se você tem muito tempo, Placa de posters e obras de marcador-e se funcionários da cidade (ou concorrentes! não estás a gastar muito dinheiro.,
opções mais duráveis são Sinais plásticos pretos com amarelo, ou laranja e amarelo, letras, tamanho 18×24 ou assim.
Você pode tentar diferentes variações de ” I want your house “com uma frase de pegada como” em qualquer condição “ou” cash in hand ” e assim por diante. Tente combinações diferentes e veja o que obtém a melhor resposta.
construa uma equipa de cabides de sinais Bandit
Se quiser automatizar os seus processos, tente publicar um anúncio de “Ajuda desejada” para encontrar pessoas para pendurar os sinais., Dê a estas pessoas um mapa de locais e faça-as tirar fotos de cada sinal para que saiba que foram postadas e onde foram postadas.uma alternativa é contratar uma equipe de uma empresa especializada em tarefas para postar os sinais para você.
regras gerais de suspensão
postagem em intersecções principais é geralmente um desperdício ou perigoso como estes são os primeiros a ser vistos. Idealmente, tente postar diretamente fora dos limites da cidade local ou em áreas não incorporadas.evite dias de semana quando os funcionários da cidade estão no relógio., Pendurar placas no sábado de manhã e removê-las no domingo à tarde.
Post o mais alto possível para maximizar a visibilidade e impedir takedowns de competidores.muitas empresas que prestam serviços à comunidade local têm Serviços de informação em benefício dos seus clientes. Estas incluem lojas como lavanderias, caixas de correio e copiadoras.
ande por aí colocando a sua página “Nós compramos casas” flyers em painéis de boletim nestas empresas na sua área de alvo.deixar os folhetos em parques de estacionamento.,pense sobre onde seus clientes podem estar fazendo compras, comer ou se divertir, e vá visitar os parques de estacionamento desses negócios. Estes podem incluir lojas de dólares, Walmarts, lojas de thrift, e outros estabelecimentos que servem ao seu público.mais uma vez, para maximizar os seus resultados, pode contratar uma equipa para tirar os seus panfletos.
clubes de investimento imobiliário
você vai encontrar todos os tipos de investidores imobiliários que você pode pensar em clubes de investimento imobiliário, grupos, mente e conferências em todo o país.,
qui estão algumas pessoas que você pode encontrar em seus clubes locais:
imóveis amigáveis aos investidores, atacadistas de imóveis, prestamistas, empreiteiros, empresas de Título, e outros investidores imobiliários, assim como você.passe o seu cartão de visita a todos os que encontrar, dando-lhes a conhecer que procura propriedades.,
Biggerpockets tem uma lista completa de grupos disponível em: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 Jornal Seções Contendo Fora do Mercado de Propriedades de
3 Tipos de Necessária Avisos Legais Que Apontam Para Imediatamente Vendedores Motivados
ao Longo de um processo judicial, é comumente necessário para determinadas ações apresentadas ao tribunal para ser publicado em um número de vezes, para um período de tempo específico, em uma ampla leitura de um jornal., Tanto as secções legais dos jornais regulares como a área de classificação de um jornal legal terão uma secção especial de publicidade para anúncios, petições e audições associadas com audiências de probatos, vendas de impostos, vendas de curadores, e assim por diante.
1. Os avisos de admissão
As vendas de admissão são aqueles que envolvem a propriedade de alguém que morreu. As provas podem ser lucrativas, mas as leis que as envolvem podem ser complicadas, e muitas pessoas têm dificuldade em se aproximar dos herdeiros sobreviventes por causa da natureza sensível.,
como encontrar as provas:
como abordar estas pistas depende do método que preferir: 1. você pode tentar comprar a propriedade antes da venda, ou 2. espere até que a venda tenha sido anunciada e, em seguida, assistir ao leilão ou venda privada, e em alguns casos, o seguinte processo overbid.
no método um, você vai querer monitorar as seções legais do jornal em sua área para o primeiro aviso de probate, como uma “petição para administrar a propriedade.,”
anote o nome do falecido, se houver um ID do caso do tribunal, e o nome da pessoa que deseja ser administrador ou Executor/Executrix.
no método dois, procure um aviso sobre o leilão de propriedade real ou venda privada nas seções legais do jornal.2. Quando uma pessoa apresenta um pedido de falência, o tribunal pode exigir que liquide activos para pagar aos credores. Existem dois tipos principais de falência: o Capítulo 7 e o Capítulo 13., A principal diferença entre as duas consiste em saber se a pessoa tem dívidas saldadas e não tem que pagar os credores, como acontece com o Capítulo 7, ou se o devedor tem que pagar os credores de volta com um plano de reembolso, como acontece com o Capítulo 13.
um administrador, ou pessoa que supervisiona o caso, é atribuído em ambos os casos; o administrador no Capítulo 13 Simplesmente supervisiona as ações do devedor, mas o administrador em um caso do Capítulo 7 realmente detém as vendas do administrador da propriedade real. Estas vendas de administradores são o que você está procurando nas seções de anúncios legais dos jornais.
3., Divórcio Tribunal notifica
você pode sempre chegar a divorciados em um caso de Tribunal, no entanto, uma abordagem suave, indireta funciona melhor para as pessoas que estão passando por um momento difícil emocionalmente. Uma melhor opção pode ser chegar a advogados de divórcio nomeados nos avisos de divórcio, com quem você ganha relacionamento, que pode encaminhar clientes para você.
4 mais tipos de anúncios em jornais Gerais com vendedores provavelmente motivados
1. As pessoas que detêm uma venda de garagem estão por vezes a preparar-se para um grande evento de vida, como a redução de pessoal ou a necessidade de dinheiro., Pare na venda ou envie um Postal perguntando como você pode ajudar.2. As vendas de bens imóveis geralmente, mas nem sempre, seguem-se quando uma pessoa na residência faleceu ou vai para assistência à vida, e a propriedade está a ser liquidada aos herdeiros ou a pagar aos credores.no entanto, pode ser qualquer outro evento importante da vida, como divórcio ou falência, que crie urgência em vender pertences para pagar dívidas ou diminuir o tamanho. Em alguns casos, as vendas de bens indicam que a propriedade em que a venda está sendo realizada será liquidada, bem como para uma venda rápida.,
aproximar-se da pessoa responsável pelo evento para descobrir se a propriedade está sendo vendida.
3. Para venda pelo proprietário
estes podem ser vendedores que não podem dar ao luxo de listar sua propriedade com um corretor de imóveis e pode ser motivado. Contate cada um para ver se eles querem uma venda rápida.4. Para Anúncios de aluguel
ligue para todas as listas de aluguel que você vê no jornal e pergunte se eles querem vender. Mantenha o controle dos anúncios e note se eles aparecem mês após mês. Uma propriedade constantemente vazia não é um vencedor para um senhorio que pode estar farto e disposto a vender a sua propriedade.,
6 Recursos gratuitos para negócios de propriedades em dificuldades do Governo
idade e Condado Leiloes
todos os proprietários devem imposto a sua cidade, condado ou estado sobre os imóveis que possuem. Quando esse proprietário não paga impostos por um determinado período de tempo, a jurisdição que eles devem os impostos a irá leiloar a propriedade para recuperar os custos. O período de tempo que o estado esperará antes de apreender e leiloar a propriedade varia por estado, mas pode ser de até cinco anos., O proprietário deve pagar quaisquer impostos, além de multas ou taxas administrativas, a fim de impedir que a sua propriedade de ir para a oferta mais alta.
Se você está olhando para comprar uma propriedade de um leilão de escritura de imposto, a maioria das cidades e condados publicar a data, localização e propriedade a ser leiloado no jornal.
Antes de ir a um leilão você deve entender os Termos e condições para o leilão específico que você está assistindo., Muitos de imposto de ação leilões são:
- Vendida COMO ESTÁ, nenhuma inspeção, muito do tempo que você não pode sequer ver o interior
- Requerem somente em dinheiro ou certificado de fundos e, muitas vezes, de um grande depósito
- pode haver uma boa transferência de impostos, se você ganhar o leilão
- O proprietário pode ter o direito de pagar os impostos até o dia do leilão
Enquanto muitos céu quase limpo (gravames, por exemplo) sobre o título, lançado antes do leilão, não são muitos, como a Federal de IRS ônus. Executar o título antes da venda para verificar os penhores na propriedade.,
O proprietário ainda pode ter o direito de derrubar um leilão por um período de tempo após a venda, então você não pode começar a trabalhar na propriedade até que o período de tempo limpa.
A maioria das companhias de seguros de título não oferecerá seguro de título até ao final do período de tempo acima referido.
Liens
liens mecânicos, Hoa Liens, e liens fiscais tudo equivale ao mesmo cenário: o proprietário é obrigado a satisfazer um lien, a fim de não perder a sua propriedade, e se as pessoas com estes liens devem taxas elevadas em cima do valor do lien, eles podem estar à procura de uma solução., Aqui está uma descrição das garantias mecânicas:
As garantias mecânicas são arquivadas no registrador ou escritório do Secretário do Condado, geralmente por empreiteiros — ou subcontratantes que não foram pagos pelos empreiteiros — nos casos em que o proprietário da propriedade não pagou por trabalho realizado. O proprietário da propriedade tem uma certa quantidade de tempo para pagar o titular da garantia, e se não pago, em seguida, pode apresentar o processo e pode ganhar um julgamento registrado contra a propriedade. Este julgamento é uma reivindicação legal para a propriedade e deve ser pago e a garantia liberada, caso contrário o contratante pode forçar um encerramento da propriedade.,
avisos de redução
avisos de redução são emitidos pelos serviços de Aplicação do código e você às vezes verá esses sinais postados em Propriedades com ervas daninhas, lixo ou outros resíduos. Estas propriedades estão muitas vezes vazias.
você pode procurar os avisos de abatimento em seu escritório local de aplicação de código da cidade/condado. Para localizar o proprietário, pode pesquisar o índice grantor / grantee no escritório do gravador do Condado.,os inspectores da cidade e do Condado serão provavelmente bem recebidos pelos inspectores que os analisam todos os dias; não faz mal nenhum pararem pelos serviços de aplicação do código e descobrirem como podem ajudar.
propriedades condenadas
o departamento de Aplicação do Código da cidade ou condado deve ter uma lista destes Se você estiver interessado em tirar a propriedade de suas mãos para oferecer como uma reabilitação intestinal ou vender como um lote.,
Bombeiros
Contate os bombeiros na sua área para ver se eles têm uma lista de casas danificadas por incêndio que precisam de reparação.
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Anúncios de jornais
tente colocar um anúncio “Nós compramos casas” na publicidade tradicional de jornais, seja um jornal local, uma revista que possa apelar para o seu público-alvo, ou brochuras de anúncios.
itens promocionais
estes podem ser roupas, chapéus, t-shirts, Canetas, Sacos de compras e outros que anunciam “Nós compramos casas.”Usa-os orgulhosamente para onde quer que vás.,
sinais magnéticos do carro
estes são baratos e eficazes. Compre um para cada lado e, em seguida, um adicional e veja se você pode contratar alguém para dobrar a exposição.tenha em mente que você pode querer removê-los quando vai para a casa de um vendedor, como eles podem não querer que seus vizinhos para saber a situação em que eles estão.alguma vez olhou para a parte de trás do recibo da mercearia e viu os agentes imobiliários locais e as pequenas empresas que publicitam? Podes pôr isso a funcionar para ti também., Os custos são por loja, e alguns têm requisitos mínimos de loja.
Assine Spinners
um favorito para assistir: pessoas nas esquinas de rua que dançam ou giram o seu sinal de “nós compramos casas”. Estes também são chamados de “direções humanas”, “Outdoors humanos” e “caminhantes de sinais”.”
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publicidade televisiva
a televisão pode ser um dos meios mais caros para anunciar., Dependendo da área que você está visando, você pode esperar para pagar entre US $ 200 a US $2000 por 30 segundo local estação, e muito, muito mais para a exposição nacional. Há muitos critérios que fator em custo, como a época do ano, se a estação que você quer anunciar em é transmitido ou cabo, e o número de pontos disponíveis durante esse horário. Factor no custo para criar o anúncio também.
publicidade de rádio
Mais uma vez, a localização é a chave, e os spots de rádio podem correr de $500 a $5.000 dólares., Grande parte da repartição de custos é dividida em como popular a estação que você escolher é, quanto tempo o spot vai correr, que hora do dia ele corre, e se você produzi-lo você mesmo ou ter a estação produzi-lo para você.
Outdoors
Outdoors são tipicamente fora de alcance para muitos negócios iniciais Em $ 1000- $ 15.000, mas nem sempre dependendo do tamanho que você escolher, o tipo de tecido ou vinil em que está impresso, e a área. Geralmente, quanto maior for a população da cidade que você está visando, Mais caro é., Os outdoors geralmente funcionam por 4 semanas, e você deve ter em mente o custo para projetar o conteúdo.os dados do veículo podem ser Ferramentas de marketing incríveis. Fale com a sua auto seguradora de antemão para se certificar de que não há problemas com a publicidade do seu negócio em seu veículo pessoal.
resumo
você agora tem 27 métodos accionáveis que irão fazer com que as suas pistas fluam, e a melhor parte é que você pode começar hoje. Se você optar por pegar o telefone, bater em uma porta, ou mensagens de coisas, você pode adicionar valor ao seu negócio sem nunca ficar on-line.