in Florida en in alle staten betalen huurders huur om in hun huureenheid te wonen en ervan te genieten. Onder Florida ‘ s verhuurder-huurder wet, zijn er bepaalde onthullingen over de huur die elke huurder heeft het recht om te weten en te begrijpen. Dit omvat wanneer de huur verschuldigd is, de duur van de huurovereenkomst, en de procedures voor het verhogen van de huur.
Rent Basics in Lease Agreement
een lease agreement is een bindend contract tussen een verhuurder en een huurder., Hoe gedetailleerder en specifieker de informatie die in dit contract is opgenomen, des te minder kans op misverstanden tussen verhuurder en huurder. De verhuurder moet het volledige huurproces in het huurovereenkomst document, van het bedrag van de huur als gevolg van late vergoedingen als de huur niet op tijd is betaald.
- huursom: in de huurovereenkomst moet het exacte bedrag in dollar worden vermeld dat tijdens elke huurperiode verschuldigd is.
- wanneer de huur verschuldigd is: in de huurovereenkomst moet de exacte dag van de week, de maand of het jaar worden vermeld waarop de periodieke huur verschuldigd is., Bijvoorbeeld, als de huur verschuldigd is op de eerste van elke maand, moet de huurovereenkomst dit specifiek vermelden.
- duur van de huurovereenkomst: de duur van de huurovereenkomst dient een clausule in de huurovereenkomst te zijn opgenomen. Bijvoorbeeld: “deze huurovereenkomst is één jaar geldig, van 1 januari tot 31 December. Na die tijd wordt de huurovereenkomst automatisch een maand-tot-maand huurovereenkomst.”
- betalingsvormen die als huur worden geaccepteerd: de verhuurder moet vermelden welke soorten betalingen hij als huur accepteert om verwarring te voorkomen., Verhuurders moeten meestal accepteren ten minste twee verschillende vormen van betaling, zoals een postwissel of een elektronisch geld storting.
- waar de huur zal worden betaald: in de huurovereenkomst moet specifiek worden vermeld hoe de huur zal worden geïnd. Komt de verhuurder elke maand langs? Is er een kantoor waar de huurder de huur kan brengen? Zijn betalingen via de post aanvaardbaar?
- respijtperiode: Florida verhuurders moeten bepalen of ze hun huurders een respijtperiode zullen geven. Dit is een periode na de vervaldag van de huurprijs waarbij de huurder niet zal worden bestraft., Bijvoorbeeld, een huurder heeft vijf dagen na de werkelijke huurdatum om zijn huur te betalen zonder dat de huur wordt beschouwd als te laat.
- Late kosten: een andere kwestie die in de huurovereenkomst moet worden vermeld, is als u een late vergoeding in rekening brengt. Dit is het extra bedrag dat de huurder moet betalen als hij zijn huur niet betaalt op de vervaldag of tijdens de respijtperiode als u er een hebt.
Rent Basics wanneer niet specifiek vermeld in Lease
volgens de wetgeving van de staat Florida, als er geen andere voorwaarden specifiek zijn gespecificeerd in de lease-overeenkomst, zijn standaard door de staat gemandateerde voorwaarden van toepassing.,
De huurder is verplicht om de huurprijs per periode te betalen zonder dat de verhuurder de betaling hoeft op te zeggen of te eisen. De huur is verschuldigd aan het begin van elke huurperiode.
de duur van de huurovereenkomst wordt bepaald door het tijdstip waarop de huur verschuldigd is. Als de huurder elke week huur betaalt dan zijn ze een wekelijkse huurder. Als de huurder elke maand huur betaalt, worden ze beschouwd als een maandelijkse huurder. Evenzo is een huurder die elk kwartaal huur betaalt een driemaandelijkse huurder, en degenen die jaarlijks huur betalen zijn jaarlijkse huurders.,
in Florida, als een verhuurder een huurder heeft die als werknemer in een eenheid woont en vrij van huur woont, wordt de duur van de huurovereenkomst bepaald door wanneer de verhuurder de huurder betaalt. Als de werknemer elke week wordt betaald, dan zijn ze een wekelijkse huurder; als ze elke maand worden betaald zijn ze een maandelijkse huurder, enzovoort. Als de werknemer niet meer werkt voor de verhuurder, dan moet de huurder beginnen met het betalen van de verhuurder huur vanaf de dag dat ze niet langer een werknemer tot de dag dat ze verhuizen uit de eenheid.,
ongedekte controlekosten
in Florida heeft een verhuurder recht op een extra vergoeding als een huurcheque van een huurder niet wordt betaald. De vergoeding wordt bepaald door het bedrag van de cheque.
- $50 en minder: verhuurder heeft recht op een extra servicekosten van $25.
- tussen $ 51 en $ 300: verhuurder heeft recht op een extra servicekosten van $30.
- controles meer dan $ 300: verhuurders hebben recht op een extra servicekosten van $40 of vijf procent van de waarde van de controle, afhankelijk van wat het grootst is.,
respijtperiode
De Wet van Florida vereist niet dat een verhuurder een respijtperiode heeft voor het innen van de huur. Het is aan de verhuurder om er een aan te bieden. Het aanbieden van een respijtperiode van vijf tot zeven dagen na de vervaldatum van de huur is gebruikelijk.
laattijdige huurvergoeding in Florida
Florida law heeft geen vereisten over of en hoeveel een verhuurder een laattijdige vergoeding in rekening kan brengen. Dit zou het bedrag in aanvulling op de maandelijkse huur dat de huurder moet betalen als hun huur is te laat.
Late vergoedingen moeten redelijk zijn., 1000 dollar als te laat betalen zou belachelijk zijn. Een $ 50 late vergoeding zou meestal als redelijk worden beschouwd. Echter, hoe hoger het bedrag van de huur, hoe meer je een late vergoeding in rekening kon brengen.
huurverhoging
Florida law geeft niet specifiek aan hoeveel kennisgeving Een verhuurder moet geven om de huur van een huurder te verhogen. Om een maandelijkse huurovereenkomst te beëindigen, moet een verhuurder de huurder 15 dagen van tevoren in kennis stellen, en om een jaarlijkse huurovereenkomst te beëindigen, moet de verhuurder de huurder 60 dagen van tevoren in kennis stellen., Er kan dus van worden uitgegaan dat deze kennisgevingstermijnen van 15 en 60 dagen dezelfde zijn voor het verhogen van de huur van een huurder. Er is ook geen eis over hoeveel een verhuurder de huur van een huurder kan verhogen.
Kennisgeving om te beëindigen wegens niet-betaling
indien de huurder zijn huur niet heeft betaald op de vervaldatum of binnen de respijtperiode, kan de verhuurder de huurder een schriftelijke kennisgeving verstrekken om de huur te betalen of te stoppen. Deze schriftelijke kennisgeving moet worden gemaild of handmatig worden afgeleverd aan de huurder., Indien de huurder dit niet binnen drie werkdagen na ontvangst van de kennisgeving heeft gedaan, kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen.
beëindiging van de huurovereenkomst
om een huurovereenkomst te beëindigen, moet een verhuurder een wekelijkse huurder met een opzegtermijn van ten minste 7 dagen, een maandelijkse huurder met een opzegtermijn van ten minste 15 dagen, en een jaarlijkse huurder met een opzegtermijn van ten minste 60 dagen