voor nieuwe huiseigenaren is de timing van uw eerste hypotheekbetaling na sluiting belangrijk. U kan nodig zijn om de cash flow zorgvuldig te beheren in de maanden na beschietingen uit aanzienlijke bedragen voor de aanbetaling, sluitingskosten en verhuiskosten. Dit geldt vooral als u ook betaalt voor renovaties, nieuwe meubels of andere grote uitgaven met betrekking tot uw nieuwe woning.,
Wanneer moet mijn eerste hypotheek worden betaald?
de vervaldatum voor uw eerste hypotheekbetaling is afhankelijk van de sluitingsdatum en is meestal meer dan 30 dagen verwijderd. Typisch, u kunt het schatten door het toevoegen van een maand aan de sluitingsdatum, dan Figuur uw betaling zal verschuldigd zijn op de eerste dag van de volgende maand.
bijvoorbeeld, als u uw hypotheek sluit op 12 Maart, is uw eerste betaling verschuldigd op 1 mei. Daarna zou je een hypotheek moeten betalen op de eerste van elke maand.,
Zie meer
u kunt de vervaldatum voor uw eerste betaling vinden in de documenten die u bij het afsluiten hebt ontvangen. Kijk voor een brief met de titel “First Payment Letter” die de gegevens die u nodig hebt om de betaling te doen bevat.
bij het plannen van de sluiting van uw huis, houd er rekening mee dat hoe eerder in de maand dat u sluit, hoe langer een periode moet u contant geld aan te vullen voordat u de eerste betaling.,
aan de andere kant betekent het plannen van uw sluiting voor later in de maand dat u minder vooruitbetaalde rente betaalt — dat is de rente die ontstaat in de periode tussen uw sluitingsdatum en wanneer uw eerste hypotheekbetaling verschuldigd is.toen Ben Simiskey, een gecertificeerde financiële planner bij Stegent Equity Advisors in Houston, onlangs een huis kocht, overwoog hij hoe prepaid rente zijn cashflow zou beïnvloeden bij het plannen van de sluiting.,
” Ik wilde in staat zijn om wat geld te behouden voor projecten nadat ik verhuisde in, dus ik was me bewust van hoeveel geld was verschuldigd bij het sluiten en wanneer mijn eerste betaling zou zijn op mijn nieuwe hypotheek,” zegt Simiskey.
hij koos later in de maand een datum om zijn vooruitbetaalde rente te minimaliseren.
Zie meer
” door te sluiten op 24 juli hoefde ik slechts zeven dagen rente vooraf te betalen, ” zegt Simiskey. “Als ik eerder in de maand had gesloten, zou het meer zijn geweest.,”
wat gaat er in uw hypotheek betaling
uw hypotheek betaling omvat de hoofdsom van de lening, rente en andere posten die de hypotheekverstrekker of beheerder deponeert op een geblokkeerde rekening, zoals belastingen en huiseigenaren verzekering. Het acroniem PITI staat voor deze hoofdcomponenten van uw hypotheekbetaling: hoofdsom, rente, belastingen en verzekering.
- opdrachtgever: dit is het geleende bedrag dat u moet terugbetalen.
- rente: Dit is het bedrag dat de kredietgever in rekening brengt om u het geld te lenen.,
- belastingen: dit zijn onroerendgoedbelastingen die u betaalt op basis van de geschatte waarde van uw woning. U kunt informatie vinden over wat u verschuldigd bent op de website van uw county assessor. Uw betaling kan op een geblokkeerde rekening gaan tot de vervaldatum.
- verzekering: premies voor uw eerste jaar huiseigenaarsverzekering kunnen worden opgenomen in uw slotkosten. Daarna, uw maandelijkse hypotheek betaling kan een deel van uw huiseigenaren verzekeringspremie die gaat naar de geblokkeerde rekening totdat het verschuldigd is.,
Bankrate ‘ s PITI calculator kan u helpen bij het inschatten van de impact van uw hypotheekbetaling op uw maandelijkse budget. Als u een hypotheekverzekering moet betalen, wordt die premie ook opgenomen in uw hypotheekbetaling.
hoe betaalt u uw hypotheek?
u kunt een van de vele methoden kiezen om uw hypotheek te betalen:
Auto-pay
het instellen van terugkerende ACH-betalingen vanaf uw betaal-of spaarrekening is een eenvoudige manier om uw hypotheek automatisch te betalen.,
soms kunt u de automatische betalingen aanpassen, of u nu de maandelijkse betaling in twee wilt splitsen om rente te besparen, elke maand meer wilt betalen om uw hypotheek vervroegd af te betalen of betalingen wilt synchroniseren met uw loonstroken om rekening-courantkredieten te voorkomen. Zorg ervoor dat u met uw geldschieter of servicer te spreken over welke methoden zijn toegestaan, en hoe ze correct te doen, voordat u betalingen op een ander schema dan het schema dat u aanvankelijk overeengekomen. Houd er rekening mee dat er een vooruitbetaling boete kan zijn, ook.,
Online
u kunt mogelijk ook een betaling doen via de website van uw hypotheekverstrekker of-beheerder. Als u van plan bent om uw huis sneller af te betalen, kan online betalen een handige manier zijn om extra hoofdbetalingen te doen wanneer u geld over heeft. Nogmaals, moet u overleggen met uw kredietgever voordat u verder gaat met extra betalingen.
per post
Als u geen toegang hebt tot een computer, kunt u uw maandelijkse betaling per post verzenden met behulp van een persoonlijke cheque, kascheque of postwissel., Zorg ervoor dat u uw hypotheek rekeningnummer als u het verzenden van een papieren cheque en genoeg tijd voor de levering om te voorkomen dat late kosten.
telefonisch
een hypotheek betalen via de telefoon kan handig zijn, vooral als u dicht bij de vervaldatum bent en een late vergoeding wilt vermijden. Kijk op uw hypotheekafschrift om het telefoonnummer van uw kredietgever of servicer te vinden en uw hypotheekrekeningnummer en bankrekeninginformatie bij de hand te hebben. Wees ervan bewust dat er een convenience fee voor het betalen van uw hypotheek per telefoon kan zijn.,
als u te laat bent met het betalen van uw hypotheek
als u te laat bent met het betalen van uw hypotheek, hebt u doorgaans ongeveer 15 dagen vanaf de vervaldatum van uw betaling als aflossingsvrije periode, hoewel dit van kredietgever tot kredietgever verschilt. Zolang u uw betaling binnen die tijd, zult u geen boete oplopen.
echter, het doen van een betaling meer dan 30 dagen na de vervaldatum zal niet alleen verdienen u een late vergoeding — die kan worden 3 procent tot 6 procent van uw betaling bedrag — het kan ook schade toebrengen aan uw krediet., Wanneer uw kredietverstrekker een te late hypotheekbetaling meldt aan de kredietinformatiebureaus, blijft deze zeven jaar in uw kredietdossier. Het missen van zelfs een enkele hypotheek betaling kan pijn doen uw credit score, terwijl een patroon van gemiste betalingen aanzienlijk zou beschadigen.
Als u moeite heeft om uw hypotheek af te betalen, neem dan niet te lang contact op met uw kredietverstrekker. Er is een kans dat u in aanmerking komt voor een lening wijziging, terugbetaling plan of een tijdelijke vermindering van de betalingen.,
meer informatie:
- alles wat u moet weten over hypotheekverdraagzaamheid
- hoeveel hypotheekbetalingen kan ik missen voor de verkoop?
- Hypotheekafwikkelingsopties: herfinanciering vs. wijziging van leningen
Zie meer