De huur steeg met gemiddeld 4 naar 5 procent in 2018.
naast de duurdere huurprijzen, moet je voorbereid zijn op een rigoureuze zoekopdracht en felle concurrentie als je je richt op hete huurmarkten zoals San Francisco of New York City.
Het aanvragen van een appartement kan lang duren, maar er zijn manieren om het proces te versnellen door voorbereid en goed opgeleid te zijn over het proces., De typische huurproces vereist dat u uw financiële informatie en de juiste documentatie, zoals uw credit score en meest recente loon stubs.
Hier is wat u kunt verwachten als u voor de eerste keer huurt.
Wat is het typische huuraanvraagproces?
elk appartement heeft een toepassing die de huurders moeten invullen.,
elk gebouw werkt anders, maar u kunt meestal verwachten dat het aanvraagproces:
- Online wordt voltooid via de website van het appartement (als ze er een hebben)
- rechtstreeks met de verhuurder
- bij het huurkantoor van het gebouw
- op het moment van het open Huis
u kunt het formulier meestal online vinden en een voltooide versie naar het management e-mailen of het persoonlijk doen bij het leasingkantoor.
zodra u hebt besloten dat u verder wilt gaan met een appartement, krijgt u zo snel mogelijk een applicatie binnen.,
Download een voorbeeld huuraanvraagformulier
waar zoeken vastgoedbeheerders naar in een huurlease-aanvraag?
laat uw appartement van eerste keuze niet onder u wegvagen. Op de aanvraag, moet u al uw persoonlijke gegevens, zoals uw sofinummer, rijbewijs nummer en eerdere adressen van woonplaats, samen met informatie over de werkgelegenheid en het maandelijkse inkomen.
De huurapplicatie is de eerste stap voor de verhuurder of het beheerbedrijf om te beoordelen of ze denken dat u een goede huurder zult zijn., Samen met de aanvraag, zult u waarschijnlijk moeten betalen een niet-terugbetaalbare aanvraagkosten. Deze vergoeding dekt een achtergrond en kredietcontrole.
Hoeveel Kosten de huurders?
afhankelijk van de verhuurder en het gebouw, moet u een aanvraagkosten, een verwerkingskosten en soms een borg betalen. Aanvraag en screening kosten over het algemeen $35 tot $75 per persoon.
De borg kan na de aanvraag komen, maar het kan een grote uitgave zijn, die een fractie van de maandelijkse huur kost.,
ondersteunende documenten die u moet opstellen met een huurovereenkomst
elke verhuurder heeft zijn eigen unieke formulier, dus zorg ervoor dat u vooraf contact opneemt met de beheermaatschappij of verhuurder om te zien of er onverwachte documenten of formulieren zijn die u moet meenemen. Dit zal het proces versnellen., Hier is wat u kunt verwachten voor te bereiden:
- Foto-ID (rijbewijs of paspoort)
- brief of employment
- kopieën van de laatste twee loonstrookjes
- kopieën van de laatste drie bankafschriften
- kopieën van de laatste twee belastingaangiften
- kopieën van de laatste twee w-2 formulieren
- activa documenten (officiële documenten met de waarde van activa, aandelen, onroerend goed, enz.,)
- contactgegevens (uw burgerservicenummer, e-mail, adressen van vorige verhuurders, uw huidige werkgever en uw borg, indien van toepassing)
- aanbevelingen van vorige verhuurders (facultatief)
- persoonlijke of professionele referenties (facultatief)
- voertuiginformatie
- informatie over huisdieren (indien van toepassing)
wat moet op een huurdersaanvraag worden vermeld?
hoewel het aanvraagformulier voor huurders bij elk appartement dat u aanvraagt enigszins anders zal zijn, zullen deze stappen over het algemeen worden gebruikt.,
bewijs van inkomen
uw toekomstige verhuurder wil zekerheid dat u elke maand op tijd de huur kunt betalen. Over het algemeen moet je drie keer de huur maken om in aanmerking te komen, en je moet bewijzen dat je dit inkomen hebt.
Dit is waar je twee of drie recente loonstrookjes, bankafschriften, belastingafschriften of een W-2 nodig hebt als je je baan meer dan een jaar hebt gehad. Zij kunnen ook uw werkgever bellen om bewijs van uw dienstverband te krijgen, evenals vragen over u en uw salaris.,
kredietcontrole
wanneer u een appartement aanvraagt, moet u ook de Verhuurder toestemming geven om uw krediet te controleren. Controleren hoe financieel verantwoordelijk Je bent is een indicator van hoe goed je je huur op tijd betaalt.
Als u een slecht krediet heeft, kan dit uw kans op goedkeuring schaden, omdat dit een indicator is die aangeeft dat u financieel niet betrouwbaar bent.
nieuw krediet kan gemakkelijker worden uitgelegd aan verhuurders, vooral als je net afgestudeerd bent en nu je eerste baan hebt. Misschien wilt u dit bekendmaken wanneer u solliciteert., Overweeg het vinden van een medewerkster of vraag of de verhuurder een forfaitair bedrag van een paar maanden huur vooraf zou accepteren.
achtergrondcontrole
binnen de applicatie moet u akkoord gaan dat het OK is voor de verhuurder om een achtergrondcontrole uit te voeren. Net als de kredietcontrole toont een achtergrondcontrole je persoonlijkheid en betrouwbaarheid.eerdere veroordelingen of lopende aanklachten kunnen reden tot bezorgdheid zijn en uw mogelijkheid om het appartement te huren belemmeren.
u kunt een regel op de toepassing zien die u een plaats geeft om iets van belang uit te leggen dat in uw achtergrondcheckrapport kan worden weergegeven., Het verstrekken van context rond alles wat zou kunnen verhogen rode vlaggen voor de verhuurder kan een lange weg gaan. Leg jouw kant van het verhaal uit en waarom het geen probleem zou moeten zijn.
vorige verhuurder of persoonlijke referenties
hebben uw huurgeschiedenis handig om de toepassing gemakkelijker te maken. Als u niet beschikt over een verleden verhuurders, kunt u persoonlijke referenties.
referenties kunnen uw netwerk buiten uw familie omvatten, zoals hoogleraren en werkgevers. Deze verwijzingen kunnen de verhuurder een beter idee geven van uw arbeidsethos en hoe verantwoordelijk u bent.,
- gerelateerd artikel: voorbeeld Letter: Letter of Recommendation for Your New Apartment
Co-signer application if you have new or low credit
het verstrekken van een co-signer is een goed idee als u een eerste huurder bent of als u een slecht krediet heeft.
medeondertekenaars of garanten zijn mensen met een goed krediet die de huurovereenkomst met u kunnen ondertekenen. Dit betekent dat ze akkoord gaan met de wettelijke verantwoordelijkheid voor het dekken van uw huur als u niet kunt.
verhuurders kunnen ook een medeondertekenaar vragen als uw inkomen niet meer dan drie keer de kosten van de huur bedraagt-dat is een typische inkomensregel die verhuurders gebruiken.,
sollicitatiebrief
als uw situatie ingewikkeld is of u weet dat u waarschijnlijk niet in aanmerking komt voor het appartement, kan een sollicitatiebrief die met de aanvraag wordt verzonden helpen. U kunt dingen uitleggen als:
- slecht krediet vanwege medische rekeningen
- een misdrijf in het verleden
- laag inkomen maar met een duidelijk loopbaanverloop
uw woorden alleen zullen u niet het appartement geven, maar met meer informatie krijgen ze een beter idee van wie u bent. Als ze het niet met je eens zijn, kan een sollicitatiebrief je naar acceptatie leiden.,
hoe lang duurt goedkeuring?
voor het grootste deel zullen aanvragen 24 tot 72 uur duren, maar controleer bij de verhuurder of het beheerbedrijf hoe lang het gewoonlijk duurt. Het is altijd een goed idee om te vragen Hoe lang je moet verwachten te wachten op een antwoord.
afhankelijk van de situatie van de verhuurder, kunt u worden goedgekeurd om te huren op dezelfde dag dat u hebt aangevraagd. Soms zijn verhuurders meer gemotiveerd om snel te huren. Bijvoorbeeld, als de eenheid is onlangs gerenoveerd en is niet het genereren van huur voor een paar maanden., Andere keren, de verhuurder kan kieskeurig over het vinden van de juiste huurder, die het proces en het tijdschema kan verlengen.
nadat u de aanvraag heeft ingediend, moet de verhuurder uw krediet-en achtergrondcontrole opvragen, terwijl hij ook uw dienstverband en huurgeschiedenis controleert. Die laatste twee kunnen de meeste tijd in beslag nemen.
Als u goedgekeurd bent, moet u de huurovereenkomst ondertekenen
als uw huurovereenkomst wordt goedgekeurd, ondertekent u de huurovereenkomst.
Iedereen die in het appartement woont moet aanwezig zijn om de huurovereenkomst te ondertekenen, en de medeondertekenaar moet ook zijn eigen overeenkomst ondertekenen., De huurovereenkomst dekt de verwachtingen van de termijn, die meestal een jaar is. Lees de huurovereenkomst zorgvuldig door en praat met uw verhuurder over alles wat u aangaat voordat u verhuist.
u moet ook de huur van de eerste maand betalen en eventuele verhuiskosten of borgsommen die uw verhuurder en het gebouw vragen.
voorbereiding is de sleutel tot het huren van uw volgende appartement
Het klinkt misschien als een hoop werk om al deze informatie te verzamelen en te organiseren, maar zodra u het klaar hebt, kunt u het meenemen naar elk appartement dat wordt getoond., Het is ook een goed idee om uw documenten in elektronische vorm te hebben, zodat u ze gemakkelijk kunt e-mailen indien nodig.