Prefab meergezinsconstructie in de industrie is de bouwstijl waarbij het gebouw als modules in een fabriek wordt gebouwd (geprefabriceerd) en vervolgens wordt getransporteerd waar de modules met elkaar verbonden zijn en de fundering op het terrein wordt gebouwd.,ling Units
voordelen van prefabbouw in de industrie, ook bekend als prefabbouw zijn:
snel bespaart tijd en geld
groen minder impact op Gemeenschap en milieu
kwaliteit binnenshuis gebouwd door hoogopgeleide arbeidskrachten met hightech equipotent
smart saving $$ with a faster return on Capital
net als Lego ‘ s?,
gelijkaardig Concept, maar veel ingewikkelder. Je hebt een ervaren team met een ervaren projectmanager nodig om het project te beheren van concept tot ontwerp; engineering, vergunningen, on-site bouw, logistiek, fabrieksfabricage, installatie en Certificaat van bezetting.,heeft ruim 150 jaar ervaring…
USModular diensten omvatten:
- Design
- Structural Engineering
- Civiele Techniek
- Fabricage
- Transport
- Installatie
- Site werkzaamheden, met inbegrip van funderingen
- Vergunning verwerking
- Vergunningen – State en Local
- Modulaire Consulting – zorg ervoor dat u hebt het recht een team
PrefabMultifamily Bouw kan werken als de Algemene Aannemer, Verticale Constructie Onderaannemer of Prefab Consultant – allemaal met hetzelfde doel, om te bouwen Sneller, Slimmer en Groener.,
Er zijn twee soorten prefabgebouwen beschikbaar in de industrie:
Houten Prefabconstructie (Type 5): is geschikt voor eengezinswoningen en Meergezinsprojecten van vier verdiepingen of minder.
bekijk de Video van de bouw van houten appartementen door Usmodular Inc:
Dit wordt het meest gebruikt in hotels, appartementen en eengezinswoningen. Alle gebouwen hebben brand sprinklers en is energie beoordeeld om te voldoen aan de staat en lokale energie-en bouwvoorschriften.,
constructie van stalen frames (Type 2) constructie: een nieuwer type constructie in de Prefab multi-family wereld en veel projecten zijn gebaseerd op de technologie van de stalen frame verzendcontainer, omdat ze duurzaam en licht zijn. Veel hotels, appartementen, studentenzalen en senior woningbouwprojecten over de hele wereld zijn gebouwd met deze technologie.
Bekijk Video van 7 verdiepingen tellende studenten slaapzaal gebouwd met stalen frame modules:
Dit is een populaire optie op “infill” projecten die groter moeten worden dan 4 verdiepingen. Een snel en stevig proces.,
tijd is geld en Prefab-woningbouw kan op beide besparen.
Het is dan ook niet verwonderlijk dat woningaanbieders een tweede blik werpen op prefabgebouwen als een tijd – en kostenefficiënte manier om het nationale tekort aan betaalbare woningen aan te pakken.”Prefabconstructie is al decennia lang een optie voor projecten met meerdere families”, zegt Tom Hardiman, uitvoerend directeur van het Prefab Building Institute, een internationale handelsvereniging van meer dan 300 aangesloten bedrijven in commerciële Prefabconstructie. “Maar het begon echt aan kracht te winnen ongeveer drie of vier jaar geleden., Ontwikkelaars op zoek naar kortere schema ‘ s en snellere return on investment begonnen met het opnemen van Prefab in hun projecten, met name in grote stedelijke gebieden waar de arbeidspercentages hoog waren.”
voorbeeld: Ontwikkelaar BRIDGE Housing ‘ s eerste twee low-income housing tax credit (LIHTC) ontwikkelingen met behulp van Prefab bouw bevinden zich in een van de duurste plaatsen om te bouwen–de San Francisco Bay Area. BRIDGE Housing vierde de grote opening van haar 115-appartement Marea Alta in Mei en is het bouwen van een extra 85 woningen voor San Leandro Senior appartementen op dezelfde site als Marea Alta in San Leandro.,
“Prefab is iets waar ontwikkelaars naar hebben gekeken als een manier om sneller en efficiënter gebouwen te bouwen,” zei Cynthia Parker, president en CEO van BRIDGE Housing. “In het geval van Marea Alta in San Leandro hielp Prefab een financieringskloof te verkleinen–vooral nu de behoefte aan betaalbare huisvesting zo nijpend is.”
Valencia Grove Multifamily project in Zuid-Californië
hoewel de bouw van prefabwoningen al jaren bestaat, kan er nog steeds verwarring bestaan over de terminologie., De termen “off-site, “”geprefabriceerd, “”vervaardigd” en “Prefab” worden vaak door elkaar gebruikt in toevallige gesprekken, maar hebben verschillende betekenissen.
Off-site of prefabconstructie verwijst in grote lijnen naar een bouwmethode waarbij structurele componenten in een fabriek worden vervaardigd en geassembleerd en vervolgens naar de bouwplaats worden vervoerd voor installatie.
zowel vervaardigde woningen als prefabbouw vallen onder de paraplu van off-site of prefabbouw, maar het onderscheid tussen hen is belangrijk., Manufactured homes, de huidige industrie-voorkeur term voor stacaravans of trailers, worden gebouwd aan de U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD) building code. Prefabbouw is daarentegen geen type woning, maar een bouwmethode die voldoet aan dezelfde lokale bouwvoorschriften als de bouw ter plaatse.
vervaardigde woningen rusten op een niet-verwijderbaar stalen chassis, terwijl prefabwoningen op een permanente fundering worden geplaatst., De verschillen in fundering betekenen dat gefabriceerde huizen zijn meestal slechts één verhaal, terwijl Prefab componenten kunnen worden “gestapeld” om een multiple-verhaal gebouw te creëren-waardoor Prefab constructie een goede pasvorm voor multifamily ontwikkeling.
Modules worden doorgaans geleverd aan de bouwplaats, compleet met verf, kasten, apparaten en armaturen. Zodra kranen ze op hun plaats plaatsen, bemanningen maken elektrische, sanitair, mechanische en structurele verbindingen. Soms vloeren is geïnstalleerd op het terrein voor acclimatie mogelijk te maken., Afgezien van de off-site constructie van de onderdelen, Prefab behuizing ziet er en werkt hetzelfde als “stick-built” on-site-constructie behuizing.
het kenmerk van Prefabconstructie is efficiëntie. Met Prefab constructie, kan het werk op verschillende delen van het huis tegelijkertijd worden gedaan in plaats van sequentieel. “Omdat de bouw plaatsvindt off-site in een fabriek gecontroleerde omgeving, de Prefab fabricator kan de eerste, tweede en derde verdieping te voltooien, terwijl de site wordt ontwikkeld,” zei Hardiman. “Zodra de site klaar is, kan een multistory gebouw onder dak in slechts een paar dagen.,in zijn ervaring met het bouwen van ongeveer een half dozijn LIHTC properties, Doug Henriquez van Clayton Building Solutions Inc. zei dat de kloof in efficiëntie tussen Prefab en site-built constructie is verbreed. “Jaren geleden zou ik zeggen 40-50 procent, maar tegenwoordig is het 70 procent,” zei Henriquez. “On-site bouwers kunnen niet voortbouwen op de tijdlijn die ze vroeger in staat om, als gevolg van een gebrek aan talent en gebrek aan arbeidskrachten.”Henriquez zei dat de beroepsbevolking voor de bouw is gedaald 10 procent in vergelijking met 10 jaar geleden, met sommige staten zien een dip van maar liefst 15 procent.,
naast tijd-en kostenvoordelen kan Prefab ook een concurrentievoordeel zijn voor lihtc-ontwikkelaars in staten waar de toewijzing van agentschappen aanvraagpunten toekent voor efficiëntie of innovatie in de bouw. BRIDGE Housing ‘ S Parker zei dat Prefab ontwikkelingen zijn shovel-ready, die hen kunnen helpen punten te scoren voor innovatie op de California LIHTC applicatie. MassHousing, het allocerende agentschap voor Massachusetts, noemt specifiek prefabbouw als voorbeeld van een kosteneffectieve bouwbenadering die onder het ontwerpsectie van de LIHTC-toepassing zou kunnen worden overwogen.,
omdat de prefabbouw in de ontwikkeling van LIHTC relatief nieuw is, ontwikkelen vroege adapters nog steeds best practices. De eerste LIHTC-investering van de Amerikaanse Bank in prefabbouw is de San Leandro Senior appartementen van BRUGWONINGEN. De 109 modules die zullen worden gebruikt voor het gebouw worden meer dan 600 mijl verderop geproduceerd–in Boise, Idaho.
Kwaliteitscontrole voor off-site bouw was een eerste zorg voor U. S. Bank, die doorgaans een consultant inhuurt voor maandelijkse bezoeken ter plaatse voor traditionele bouwontwikkelingen. Brooke Bright, een bouwverzekeraar voor de VS., Bank, zei dat ze was gerustgesteld van de kwaliteit van de modules ‘ toen ze de fabriek in Boise bezocht en getuige was van het niveau van toezicht. Een inspecteur van de staat Californië en twee onafhankelijke inspecteurs waren er om het proces te evalueren.
een ander zorgpunt voor de acceptatie van U. S. Bank was het risico van transport en opslag van de modules vóór de installatie., Bright werkte samen met verzekeringsexperts om een model te creëren waarbij de verantwoordelijkheid voor de modules werd gelegd op het productiebedrijf tijdens de bouw, vervolgens op het transportbedrijf tijdens het transport en ten slotte op de algemene aannemer bij levering. Modules zijn individueel verpakt in twee lagen weerbestendige kunststof, waardoor ze tot de installatie veilig op een beveiligde kavel in de buurt van de bouwplaats kunnen worden opgeslagen. “Dit is een voorbeeld van hoe wij bij U. S. Bank innovatie en verandering omarmen,” zei Bright. “Het kostte veel teamwerk.,”
Henriquez adviseert ontwikkelaars die Prefab voor het eerst overwegen om ervoor te zorgen dat alle betrokken partijen precies begrijpen hoe Prefab verschilt van bouw ter plaatse, op alles van risico tot cashflow. “Wanneer een ontwikkelaar kijkt naar de tijdlijn voor een project en loopt de netto contante waarde en de verwachte return on investment, moeten ze kijken naar de absolute start en finish van het product, van ontwerp tot 90 procent absorptie,” zei Henriquez., “De cashflows zijn zeer verschillend– stelt hen in staat om hun product sneller te absorberen, zodat ze huurbonnen in de helft van de tijd hebben.”
als kostenbesparende maatregel stelt Henriquez voor dat ontwikkelaars vanaf het begin nauw samenwerken met de prefabfabrikant en de algemene aannemer om rollen en verwachtingen te schetsen. Henriquez zei dat de eerste schattingen voor hoeveel werk algemene aannemers moeten doen om Prefab woningen te installeren kan onjuist zijn als partijen ervan uitgaan dat Prefab vereist dezelfde hoeveelheid werk als site-built constructie.,de Housing Authority of the County of Industry (HACSB) heeft vorig jaar zijn eerste sloop-en prefabreconstructie voltooid, waarbij een oude openbare woning werd omgebouwd tot Valencia Grove, een 4 procent LIHTC-eigendom in Redlands, Calif. Gus Joslin, adjunct-directeur van HACSB, zei dat Valencia Grove een goede leerervaring was. De ontwikkeling was oorspronkelijk bedoeld als site-built constructie, maar omgezet in Prefab in het proces. Joslin zei dat het veranderen van de bouwmethoden midstream gemaakt timing en kosten problemen die niet zou zijn gebeurd als HACSB begonnen met Prefab., “We zijn zeker op zoek naar doen opnieuw,” zei Joslin. “Het is noodzakelijk vanaf DAG 1 om te beginnen als Prefab bouw – door dat te doen, je gaat om een hoop tijd en dollars te besparen.”
toekomstige
betaalbare woningbouw deelnemers verwachten dat de groei van Prefab geleidelijk zal plaatsvinden.
“omdat de technologie zo nieuw is, wordt er niet veel over gesproken in de industrie,” zei Bright., Ze zei dat er onderzoek bestaat om de veiligheid van Prefab woningen te bevestigen, maar ze verwacht dat betaalbare huisvestingsbeoefenaars meer gegevens en bewijzen van concept nodig zullen hebben voordat Prefab bouw op grotere schaal wordt omarmd.
” Ik zie meer beleggers krijgen aan boord, maar er moet veel meer onderzoek gebeuren, ” zei Bright. “Wat geweldig is, is dat je een investeerder hebt die al klaar is om in deze nieuwe technologie te springen. Het zal alleen maar een langzame progressie zijn, alleen maar omdat mensen willen weten dat het veilig is–ze willen voorbeelden dat het veilig is., Mensen willen een gebouw zien staan voor 10 tot 30 jaar en zien het staan in een aardbeving of orkaan en zien mensen veilig uit te komen. Het komt, maar in langzame progressie.”
Parker is het ermee eens: “naarmate meer succesvolle voorbeelden van Prefab online komen, en ontwikkelaars, architecten, algemene aannemers en kredietverstrekkers zich meer op hun gemak voelen met de techniek, denk ik dat we een toename zullen zien in het aantal betaalbare woningen die gebouwd worden met Prefabconstructie.,”
aangezien Prefabfabrikanten hun productiecapaciteit langzaam opschalen, verwacht Henriquez dat Prefab een groter deel van de nieuwbouw voor hun rekening zal nemen. “Er is geen twijfel in mijn gedachten,” zei Henriquez. “Het is de betere manier om te bouwen, voor zover bouwkwaliteit, consistentie en snelheid naar de markt.”
neem contact op met Prefab Multifamily Construction voor informatie over het bouwen van uw meergezins project in de industrie met Prefab constructie.