wanneer uw huidige woning niet meer bij u past, is het verkopen ervan een populaire optie. Maar in sommige gevallen is het zinvoller om er een huurwoning van te maken.
Er zijn veel factoren om rekening mee te houden bij het maken van de” sell vs.rent my home ” beslissing, waaronder:
- uw financiële situatie.
- lokale marktomstandigheden voor huurwoningen.
- uw toekomstige huisvestingsplannen.
- uw tolerantie om verhuurder te zijn.
- staats-en federale inkomstenbelastingen.,
- huidige en verwachte huizenprijzen.
andere factoren die u moet overwegen zijn:
Is uw verhuizing Permanent?
een paar jaar weg en van plan om terug te keren naar het gebied? Het kan goedkoper zijn om uw huis te huren en terug te verhuizen wanneer u terugkeert, in plaats van het betalen van de verkoop commissies om uw huidige huis te verkopen en de aankoop van een andere wanneer je terug.,
u wordt overgeplaatst, maar u komt waarschijnlijk terug
stel dat u twee of meer jaar in uw huis hebt gewoond en gewoond, maar nu tijdelijk naar een andere stad wordt overgebracht, waarna u van plan bent terug te keren. U kunt uw woning huren voor maximaal drie jaar zonder verlies van de kans om het te verkopen zonder vermogenswinst belasting. Zolang u twee van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop in het huis woonde en bezat, kan elke meerwaarde op de verkoop over het algemeen worden uitgesloten.,
daarom, door van uw woning een huurwoning te maken, behoudt u de mogelijkheid om terug te verhuizen wanneer u terugkeert, of het te verkopen en vermijd het betalen van vermogenswinstbelasting op eventuele winst die u zou kunnen hebben.
kunt u uw woning verhuren voor genoeg om de hypotheek en kosten te dekken?
Als u kunt, Kan het houden van uw huis een slimme manier zijn om uw pensioen te financieren. Elke maand betalen je huurders huur. U zal waarschijnlijk geen belasting betalen over dat inkomen als je genoeg kosten om het te compenseren (zoals hypotheek rente en reparatie kosten).,
wanneer u klaar bent met het afbetalen van uw hypotheek of wanneer u met pensioen gaat, kunt u het huis verkopen en uw eigen vermogen omzetten in een vast bedrag, of het blijven huren en inkomsten innen tijdens uw pensioen.
heeft u meer belastingaftrek nodig?
wanneer u uw woning huurt in plaats van te verkopen, kunt u het fiscaal afschrijven. In de meeste gevallen deelt u het bedrag dat u voor het huis hebt betaald, plus de kosten van belangrijke verbeteringen (minus de waarde van het land) door 27,5 (dat is hoeveel jaar de belastingwet zegt dat een huis moet worden afgeschreven) om tot uw jaarlijkse afschrijving te komen.,
bijvoorbeeld, als u $100.000 voor het huis betaalde, en het deel dat aan het land wordt toegewezen is $20.000, kunt u jaarlijks $2.909 Aftrekken aan afschrijving ($80.000/27.5). Samen met dit, kunt u Aftrekken andere kosten, zoals onroerend goed belastingen, reparaties, en de gemeenschap vereniging Vergoedingen.
u denkt dat de huizenprijzen de komende vijf jaar zullen stijgen
zelfs als uw huurinkomsten niet al uw kosten dekken (hypotheek, onroerendgoedbelasting, reparaties, enz.), kunt u dat verlies goedmaken als de waarde van uw huis stijgt voordat u het verkoopt.,
stel dat uw huis vandaag $100.000 waard is en dat uw uitgaven $ 1.000 per jaar hoger zijn dan de huur die u kunt innen. Over 10 jaar, je verliest $10.000 ($1.000 x 10 jaar), maar als uw huis verkoop netten u meer dan $110.000, je zult geld verdienen ondanks die jaarlijkse verliezen. Uw jaarlijkse verliezen kunnen fiscaal aftrekbaar, bespaart u geld op uw belastingrekening.
hoe staat het met uw woning?
huurders, meer dan kopers, kunnen bereid zijn om verouderde woningarmaturen over het hoofd te zien, omdat huurders weten dat ze gewoon door uw huis gaan, niet het bezit ervan.,
Als u niet het geld hebt om te investeren in verbeteringen en de armaturen van uw huis schreeuwen jaren 1970 (en niet op een goede, retro chique manier), kan huren de betere keuze zijn.
u hebt de winst uit de verkoop van uw woning nodig om uw Verhuiswoning te financieren
Als u een ander huis nodig hebt en uw huidige woning moet verkopen zodat u het eigen vermogen als aanbetaling kunt gebruiken, Wilt u misschien uw woning verkopen VS.het huren ervan.,
als u niet alle equity in uw huis nodig hebt voor uw aanbetaling, kunt u mogelijk een woning equity lening afsluiten of herfinancieren in een beleggerslening en de opbrengst van de lening gebruiken als uw aanbetaling, en toch van uw huis een huur maken.
u flipt over conditie en paniek over reparaties
wanneer iemand in uw huis woont, kunnen ze de muren schuren, de werkbladen verbranden en vergeten uw gewaardeerde struiken water te geven. Als je niet kunt leven met die slijtage, verkopen in plaats van het huren van uw huis.
verhuurder worden betekent meestal dat u nog steeds uw huis moet onderhouden., Je krijgt de rekeningen als de leidingen lekken of de koelkast leeg is. Als het maken van DIY reparaties is buiten je en het betalen voor onderhoud zal leiden tot paniek, ervoor kiezen om uw huis te verkopen VS.het huren van het om uw geestelijke gezondheid te redden. U kunt veel van deze hoofdpijn te besparen met behulp van een property manager, maar dit, natuurlijk, zal u kosten.
kunt u een huurder uitzetten die niet betaalt?
Als u het hart niet zou hebben om een huurder te dwingen die niet betaalde, moet u geen verhuurder worden — of als u een verhuurder wordt, plan dan een pro uw woning te laten beheren.