Mako Steel Blog

willen weten wat het kost om zelfopslagfaciliteiten te bouwen is vaak de eerste vraag die een nieuwe investeerder stelt. Het lijkt een simpele vraag, maar als je wat dieper gaat, zul je merken dat er veel variabelen zijn die die vraag moeilijk maken om een eenvoudig antwoord op te geven. Locatie, ontwerp, zonering beperkingen, site verbeteringen nodig, enz., zal alle invloed op de kosten om uw self-storage facility te bouwen.,

een betere vraag zou kunnen zijn: “hoeveel moet ik investeren en welk onderzoek moet ik doen om de winstgevendheid in een nieuwe self-storage business te waarborgen?”

Dat gezegd zijnde, zullen we een aantal high-level antwoorden geven op de Self storage kosten vraag in dit artikel.

Wat moet Ik betalen voor de grond?

de huidige vuistregel voor grondkosten is ongeveer 25-30 procent van de totale ontwikkelingskosten. Bij $ 1,25 per bruto vierkante voet en uitgaande van 40 procent dekking, netto kosten voor land is $ 3,13 per huurbare voet van de bouw.,

in veel markten wordt het landgebruik gemaximaliseerd door Zelfopslag met meerdere verdiepingen te ontwikkelen met faciliteiten van twee verdiepingen en zelfs drie en vier verdiepingen.

uiteindelijk drijven de huurprijzen op de markt de kosten aan die een ontwikkelaar van Zelfopslag voor de grond zou moeten betalen. Vaak is de meest voorkomende kosten/operationele Verhouding van Self-storage in lijn met de huurprijzen van appartementen. Afhankelijk van de locatie, kunnen zelfopslagprojecten hetzelfde inkomen per vierkante meter genereren als gemiddeld geprijsde appartementen in hetzelfde marktgebied., En ze kunnen dit inkomen bereiken tegen ongeveer de helft van de bouw-en exploitatiekosten.

kosten om Zelfopslag te bouwen

om u zelfs de kosten van ballpark te geven, moeten we weten of u van plan bent om een enkele verhaal of een multi-verhaal faciliteit te bouwen.

kosten voor Zelfopslagconstructie met één verdieping variëren doorgaans tussen $ 25 – $ 40 per vierkante voet-exclusief kosten voor land-of site-verbetering.

Multi-Story Self Storage Building kosten hebben meer variabelen en kunnen variëren van $42 per vierkante voet tot maar liefst $70 per vierkante voet., Vandaag de dag zijn er bijna onbeperkte opties in het ontwerpen van een self-storage faciliteit die zal opgaan in het gebied dat u van plan bent te bouwen. De architectonische details en afwerkingen kunnen een aanzienlijke impact hebben op de kosten. Grondkosten en site verbeteringen zullen ook van invloed zijn op uw initiële investering.

de meest voorkomende “state of the art” faciliteit zal ongeveer 60.000-80.000 netto rentable vierkante voet, kosten $45-65 per vierkante voet te bouwen (buiten de bestaande grond kosten), en break-even exploitatiekosten in de 40-60 procent range (exclusief schuldendienst) van de totale gestabiliseerde inkomen., Een goed ontworpen en gelegen faciliteit zal met succes werken in de 83-93 procent bezetting range, hoewel we hebben gezien succesvolle Self-storage operaties met bezettingsgraad zo laag als 70%.

Het duurt vaak 18-24 maanden voordat veel zelfopslagfaciliteiten hun volledige inkomstenpotentieel in een concurrerende markt realiseren.

welke stappen moet ik ondernemen om winstgevendheid te garanderen?

nu voor die tweede en belangrijkere vraag. Als een investering of als een nieuwe business venture, Self Storage is een winnaar., Zonder overhead in voorraad, personeel, of veel operationele apparatuur, Self Storage heeft een relatief lage drempel voor toegang. Maar Self Storage is een bedrijf, en moet worden geëvalueerd op dezelfde manier u zou evalueren elk ander bedrijf.

gelukkig is de ontwikkeling van Zelfopslag niet ingewikkeld. Volg de onderstaande stappen en u zult in staat zijn om toegang te krijgen tot het potentieel voor uw markt en plan voor uw nieuwe onderneming.

Download onze Self Storage Planning Guide en werkblad voor meer uitgebreide informatie.

1.) Zoek een woning. Denk aan Locatie, Locatie, locatie.

2.,) Een marktanalyse voltooien. Ken uw concurrentie, bezettingsgraad potentieel, en de speciale eisen van uw markt, zoals klimaat gecontroleerde Zelfopslag of boot & RV opslag, enz. Mako Steel kan verwijzen naar u industrie professionals om u te helpen met een uitgebreide haalbaarheidsstudie.

3.) Bereken uw ROI. Zet al uw competitieve, demografische informatie, geschatte opstart-en operationele kosten op een spreadsheet en zorg ervoor dat de cijfers laten zien dat u de inkomsten en winst kunt genereren die u nodig hebt., Download onze Self Storage Planning gids en werkblad om u te helpen met deze cruciale stap in de planning.

4.) Contract een Architect. Afhankelijk van waar u van plan bent te bouwen, kunnen er specifieke eisen zijn van uw vergunningsafdeling of architectonische details die u wilt opnemen in uw gebouwontwerp.

5.) Maak een bouwbudget. Werk met een professionele self-storage gebouw bedrijf om uw site plan te ontwikkelen en komen met een volledige schatting. Voor een low-cost Site ontwerp en schatting – Klik hier.

6.) Veilige financiering en aankoop., Neem contact met ons op om erachter te komen hoe Mako Steel u kan helpen bij het vinden van een lening voor uw volgende Self Storage project.

7.) Haal Bouwvergunningen. Leer hoe u kunt navigeren door de bureaucratie en te overwinnen wordt geweigerd een Self Storage vergunning bij het omgaan met de stad.

8.) Gebouwd. Contract met een professionele self-storage bouwbedrijf die begrijpt de self-storage business. Wat elke Self Storage-investeerder moet weten voordat hij

bouwt 9.) Markt. Haal je website omhoog, neem wat advertenties, doe wat online marketing om het woord uit te krijgen.

10. Maak het grote geld.,

Het lijkt zo eenvoudig. En dat kan het zijn. Werk samen met professionals in de Self Storage industrie om uw succes te verzekeren. Als u meer vragen heeft, aarzel dan niet om ons te bellen. Met meer dan 20 jaar in de business, zijn we blij om onze ervaring en expertise te delen. We hopen dat we hebben gegeven wat je nodig hebt om te beginnen met het beantwoorden van de ” wat kost het om zelf opslag te bouwen?” vraag.