Lima bevat een reeks stadsgezichten die goed worden gedefinieerd door zijn lange geschiedenis. De kern van het oude Lima, afgebakend door Spaanse kolonisten in de 16e eeuw en gedeeltelijk omsloten door verdedigingsmuren in de 17e, behoudt zijn dambord straatpatroon., Begrensd in het noorden door de Rímac en in het oosten, zuiden en westen door brede lanen, oude Lima bevat een paar gerestaureerde koloniale gebouwen (Torre Tagle Paleis, de kathedraal, en het aartsbisschoppelijk paleis) afgewisseld door gebouwen van de 19e en 20e eeuw, waarvan vele werden gebouwd op de sites van voormalige koloniale woningen die waren ingestort tijdens de grote aardbevingen die de stad hebben getroffen. De oude muren werden echter halverwege de 19e eeuw gesloopt., De twee belangrijkste pleinen (Plaza de Armas en Plaza Bolívar) bieden nog steeds de brandpunten van architectonisch belang binnen het centrum van Lima, en de omsloten houten balkons zo typisch voor de koloniale stad zijn nu functies geworden die moeten worden bewaard of gerestaureerd. Het presidentiële paleis (gebouwd op de site van Pizarro ‘ s huis) en vele andere gebouwen weerspiegelen de populariteit van het verleden van de Franse Empire stijl., Aan de noordkant van de Rímac, de oude koloniale voorstad met dezelfde naam bewaart overblijfselen van zijn verleden in zijn gebogen, smalle straatjes, dicht verpakt met een verdiepingen tellende huizen, en de Alameda de los Descalzos (“Boulevard van de blote voeten monniken”).
De voormalige woonwijk van het centrum van Lima heeft een aantal radicale wijzigingen ondergaan, vooral sinds de jaren 1930. de meeste oude ruime herenhuizen zijn onderverdeeld zodat ze nu plaats bieden aan maar liefst 50 gezinnen. Deze sloppenwijken in de binnenstad (soms tugurios, corralones en callejones genoemd) zijn bezet door immigranten van het platteland die ernaar streven voet aan de grond te krijgen in de stedelijke economie en samenleving. De sanitaire omstandigheden in dergelijke zones zijn vaak zeer slecht.,
andere delen van het oude Lima zijn gesloopt en gereconstrueerd. Huisvesting heeft plaats gemaakt voor banken, verzekeringskantoren, advocatenkantoren en overheidskantoren. Er zijn herhaalde pogingen gedaan om de trots in El Cercado (de voormalige ommuurde behuizing) te stimuleren, hoewel sommige Limeños het beschouwen als een plek om door te gaan in plaats van te behouden en te verbeteren., Men vindt weinig bewijs van gentrificatie in Lima; in tegenstelling tot andere Latijns-Amerikaanse hoofdsteden en zelfs andere steden in Peru, centraal Lima bevat relatief weinig opmerkelijke architectonische kenmerken.Lima breidde niet veel uit buiten de muren van de oude stad totdat er in het midden van de 19e eeuw spoorwegen en tramlijnen werden aangelegd., Voor de volgende 75 jaar was de groei stabiel, de assen van de stedelijke ontwikkeling van het oude Lima uitgaande van onderscheidende kenmerken: het gebied west naar Callao werd de industriële corridor; de vegen baai frontage naar het zuiden van Barranco naar Magdalena werd omgevormd tot de keuze woonzone; en oostwaarts, in de richting van Vitarte, een mix van industriële en lagere klasse voorsteden ontstond. Toen het tempo van de stedelijke expansie in de jaren 1930 toenam, vormden zich kleine gemeenschappen in het open land tussen Lima en de kust. Deze fuseerden geleidelijk tot stedelijke districten Als La Victoria, Lince, San Isidro en Breña., De talrijke boerderijen en kleine stukken cultuurland tussen voorsteden en dorre, droge grond werden ook verstedelijkt als immigranten uit het binnenland bezet deze gebieden. In de jaren 1950 werd Lima bekend om deze barriadas (krakerskampen van sloppenwijken), die naarmate ze meer permanent werden gevestigd werden omgedoopt tot pueblos jóvenes (“jonge steden”). Deze gemeenschappen hebben nu een derde van de bevolking van grootstedelijk Lima in zich., De oudere pueblos jóvenes, zoals coma ‘ s, zijn nu moeilijk te onderscheiden van de “gevestigde” delen van de stad, omdat de vroege constructies van karton, blikjes en rieten matten al lang plaats hebben gemaakt voor bakstenen, cementblokken en nette tuinen.Lima ‘ s hedendaagse stadsgezichten bieden zulke contrasten dat het gemakkelijk is te vergeten dat de rijken en de armen tot dezelfde maatschappij behoren. Binnen een paar blokken kan men overgaan van luxe naar bittere armoede., Met het centrum van Lima vaak zwaar overbelast met het verkeer, voorstedelijke locaties werden gekozen voor veel nieuwe bedrijven, fabrieken, en winkelcentra. In sommige gebieden vechten klassieke hoekwinkels van Chinese en Japanse immigranten en hun nakomelingen een verliezende strijd tegen de concurrentie van grote, hygiënische supermarkten. Elders zijn echter openluchtmarkten en drukte van ambulantes (straatverkopers) de regel.