het antwoord is ja—het is waar in de meeste gevallen. Wanneer u uw woning verkoopt, zijn de vermogenswinst op de verkoop vrijgesteld van vermogenswinstbelasting. Op basis van de Belastingontheffing wet van 1997, als je vrijgezel bent, betaalt u geen vermogenswinstbelasting op de eerste $250.000 die u maakt wanneer u uw huis verkoopt. Echtparen genieten een vrijstelling van $ 500.000. Er zijn echter enkele beperkingen op deze vrijstelling.,
is het waar dat u uw woning kunt verkopen en geen vermogenswinstbelasting kunt betalen?
begrip verkoop van uw woning en vermogenswinstbelasting
verkoop van hoofdverblijf
om van de verkoop vrijgesteld te zijn, moet de woning worden beschouwd als een hoofdverblijf op basis van de regels van de Internal Revenue Service (IRS). Volgens deze regels moet u de woning gedurende ten minste twee van de laatste vijf jaar hebben bewoond.,
Als u een woning koopt en een dramatische waardestijging ertoe leidt dat u het een jaar later verkoopt, moet u belasting over de meerwaarde betalen. Deze regel staat u echter toe om een huurwoning om te zetten in een hoofdverblijf omdat de tweejarige verblijfseis niet in opeenvolgende jaren hoeft te worden vervuld.
Key afhaalmaaltijden
- u kunt uw hoofdverblijfplaats vrijstellen van vermogenswinstbelasting over de eerste $250.000 verkopen als u vrijgezel bent en $500.000 als u getrouwd bent.,
- deze vrijstelling is slechts eenmaal per twee jaar toegestaan.
- u kunt uw kostenbasis en de kosten van eventuele verbeteringen die u aan het huis hebt aangebracht toevoegen aan de $ 250.000 als u single bent of $ 500.000 als u getrouwd bent.
bijvoorbeeld, stel dat u investeert in een nieuwe condo. Je woont er het eerste jaar, huurt het huis voor de volgende drie jaar en als de huurders verhuizen, ga je er weer een jaar wonen. Aan het einde van de periode van vijf jaar, zult u in staat zijn om uw appartement te verkopen zonder dat u meerwaarden belasting te betalen.,
vermogenswinstbelasting
de andere belangrijke beperking is dat u slechts eens in de twee jaar van deze vrijstelling kunt profiteren. Daarom, als je twee huizen en woonde in beide voor ten minste twee van de laatste vijf jaar, zult u niet in staat zijn om beide te verkopen belastingvrij.
De Belastingvrijstellingswet van 1997 is gunstig geweest voor huiseigenaren omdat zij de gevolgen van de verkoop van woningen aanzienlijk heeft gewijzigd. Vóór de wet moesten verkopers de volledige waarde van een huisverkoop binnen twee jaar naar een ander huis rollen om te voorkomen dat ze meerwaarden belasting moesten betalen., Dit is echter niet meer het geval, en de opbrengst van de verkoop kan worden gebruikt op elke manier die de verkoper passend acht.
Het is het beste om een belastingprofessional te raadplegen alvorens een onroerend goed te verkopen en om eventuele wijzigingen in de belastingcode te controleren.
Als u voldoet aan de toelatingseisen van de IRS, zult u in staat zijn om de home vermogenswinst belastingvrij te verkopen zoals hierboven vermeld. Er zijn echter uitzonderingen op de toelatingseisen, die op de IRS-website worden beschreven.,
Advisor Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY
naast de $250.000 (of $500.000 voor een paar) vrijstelling, kunt u ook uw volledige kostenbasis in het pand aftrekken van de verkoopprijs. Uw kostenbasis wordt berekend door te beginnen met de prijs die u voor de woning hebt betaald, en vervolgens aankoopkosten toe te voegen (bijvoorbeeld slotkosten, eigendomsverzekering en eventuele afwikkelingskosten).
aan dit cijfer kunt u de kosten toevoegen van eventuele toevoegingen en verbeteringen die u hebt aangebracht met een nuttige levensduur van meer dan een jaar.,
voeg tot slot uw verkoopkosten toe, zoals commissies voor makelaars en advocatenkosten, evenals eventuele overdrachtsbelastingen die u hebt opgelopen.
tegen de tijd dat u klaar bent met het totaal van al deze kosten van het kopen en verkopen en verbeteren van het onroerend goed, zal uw vermogenswinst op de verkoop waarschijnlijk veel lager zijn, genoeg om in aanmerking te komen voor de vrijstelling.,