Gefeliciteerd, u heeft een timeshare gekocht!
als je zoals veel mensen bent, zal je volgende stap zijn om er vanaf te komen.
koper wroeging grijpt veel timeshare eigenaren. Als ze geluk hebben, kunnen ze weg voordat het “afkoelen” raam sluit. Daarna moeten ze het verkopen of gewoon weglopen.
beide opties zijn duur, maar veel consumenten denken dat ze het waard zijn om te ontsnappen aan jaarlijkse onderhoudskosten die gemiddeld $980 in 2018 bedroegen., Dat alles in aanvulling op onroerend goed belastingen, nutsbedrijven, reparaties en zelfs speciale beoordelingen.uit een studie van de University of Central Florida bleek dat 85% van de timeshare-kopers spijt heeft van hun aankoop. Andere studies betwisten dat, maar er is weinig twijfel veel kopers denken dat de timeshare-industrie is gebouwd op de verkoop van fantasievolle vakantie dromen die nooit uitkomen.”er zijn een aantal goede jongens op de markt”, schreef Lisa Ann Schreier, auteur van het boek ” Timeshare Vacations For Dummies.,”
” maar weinig of niets wordt gedaan om zich te distantiëren van de slechteriken, daarom is de consument nog steeds, terecht, leery.”
of u nu bent misleid in het kopen van een timeshare ripoff of gewoon een slechte beslissing hebt genomen, wat zijn uw opties?
hoe een Timeshare Contract legaal te annuleren
De Realiteit treedt vaak op nadat u verblind bent door een verkooppraatje. Ik hoop dat het niet te lang duurt.
De Federal Trade Commission heeft een “afkoelingsperiode” van drie dagen voor veel aankopen., Dus, als je een Mongoolse dinosaurus schedel kocht voor $ 200.000 en je echtgenoot dreigt te scheiden, is het geruststellend om te weten dat je 72 uur hebt om je huwelijk te redden.
kopers betaalden gemiddeld $ 21.455 voor hun timeshare-interval in 2018. Wat als je echtgenoot dreigt te vertrekken omdat je dom genoeg was om er een te kopen in Detroit?
goed nieuws, Dumbo! Je hebt negen dagen om af te zeggen in Michigan.
De meeste staten hebben vaste perioden waarin u kunt annuleren. Het wordt vaak een “ontbinding” of “intrekking” genoemd.,”
het mooie is dat je meestal niet met een uitgebreide rechtvaardiging hoeft te komen. In feite hoef je geen reden te geven. Het is je recht om van gedachten te veranderen, vooral als je huwelijk ervan afhangt.
de opzegtermijn begint meestal de datum waarop u het contract ondertekent, of de datum waarop u een openbaarmakingsverklaring ontvangt. Verkopers zijn verplicht om informatie over annulering te verstrekken en uw geld op een geblokkeerde rekening te plaatsen totdat u de deal sluit of de aankoop annuleert.,
de afkoelingsperiode varieert van staat tot staat, en sommige staten tellen zondag niet als een dag, dus lees het contract om uit te vinden wanneer de klok begint te tikken.
in de meeste staten is het vijf tot zeven dagen. Alaska geeft kopers 15 dagen om van gedachten te veranderen, terwijl Kentucky en Nebraska slechts drie toestaan. Natuurlijk, als je bent misleid in het kopen van een timeshare in Omaha, zou het niet langer dan 72 uur moeten duren om tot bezinning te komen.
Amerikaanse wetten op ontbinding zijn natuurlijk niet van toepassing in het buitenland., Mexico heeft een opzegtermijn van vijf dagen, maar je moet het contract dubbel controleren als je een timeshare buiten de VS hebt gekocht, omdat je misschien geen tijd en geluk hebt op het moment dat je tekent.
Timeshare-herroepingsperiode
of de herroepingsperiode nu drie dagen of twee weken is, het is aan u om de deadline te overtreffen. Sommige contracten kunnen kopers mondeling hun contracten te annuleren, maar je wilt niet alleen vertrouwen op een gesprek.
Meestal moet u de verkoper schriftelijk op de hoogte brengen., Uw specifieke contract zal instructies bevatten, maar in het algemeen moet het de volgende informatie bevatten.,
Voorbeeld Brief voor Timeshare Annulering:
- De huidige datum
- Uw naam zoals deze is geschreven op het contract
- Uw adres, telefoonnummer en e-mailadres
- De naam van de timeshare-bedrijf
- Een specifieke beschrijving van de timeshare –
- De datum die u hebt gekocht de timeshare
- Een duidelijke verklaring dat u afziet van de overeenkomst
het Maken van kopieën van de annulering brief en alle daarmee verband houdende documenten, en zorg ervoor dat de envelop is verzonden vóór middernacht van de laatste dag van de ontbinding periode., Bewijs van verzenddatum en ontvangst zijn belangrijk, dus stuur de brief via gewaarmerkte mail.
gronden voor annulering
als de opzegtermijn is afgelopen en u wilt uit het contract, zullen timeshare bedrijven meestal reageren met twee woorden-jammer!
ze weten dat veel mensen spijt hebben van de koper, dus de contracten maken het extreem moeilijk om uit de deal te wiebelen. Je zou een schot hebben als je kunt bewijzen dat het bedrijf of verkoper die zich bezighouden met frauduleus gedrag.,
voorbeelden van frauduleus gedrag zijn:
- liegen over rente of vergoedingen
- het niet bekendmaken van de opzegtermijn
- gebruik maken van angst of intimidatie om de deal te sluiten
als dat niet gebeurd is en de opzegtermijn is afgelopen, Wat kunt u dan doen?
verkoop de Timeshare
de markt is altijd overbelast, dus u kunt Timeshare vinden voor slechts $1 op het internet. De kans is groot dat je een serieus financieel bad te nemen, maar de verkoop van uw timeshare Albatros is het proberen waard.,
u kunt een lijst van uw timeshare op gratis sites zoals eBay of Craigslist of probeer een site als Redweek.com dat is specifiek gewijd aan timeshares.
Houd er rekening mee dat sommige sites kosten in rekening brengen. En wees dubbel bewust als u zich aanmeldt bij een bedrijf dat belooft om uw woning te verkopen. Sommige timeshare-exit bedrijven rekenen exorbitante upfront Vergoedingen en niet te leveren op hun beloften.
uw timeshare-bedrijf heeft mogelijk een optie” acte-back/surrender ” waarmee u uw timeshare kunt opgeven nadat u vooraf een vergoeding hebt betaald., De vergoeding kan duizenden dollars zijn, maar het kan de moeite waard zijn op de lange termijn.
vaak willen kopers gewoon van de onderhoudskosten en andere jaarlijkse kosten af, en geven ze gewoon hun timeshares weg.
hopelijk komt het niet zover voor jou.
Wat gebeurt er als u stopt met betalen op uw Timeshare?
het bezitten van een timeshare is als het bezitten van een huis in ten minste één opzicht. Zelfs nadat je de hypotheek hebt afbetaald, blijven de rekeningen komen.met rekeningen bedoelen we onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen en reparaties., Het verschil is dat als de oprit naar je huis wordt uitgewassen, je vrij bent om het te negeren.
wanneer een timeshare een belangrijke verbetering of reparatie nodig heeft die niet door de verzekering wordt gedekt, kan de timeshare-associatie die het project regelt u met een speciale beoordeling treffen. Je moet betalen, zelfs als je een been en kan niet gebruik maken van de nieuwe tennisbanen de beoordeling zou kunnen kopen.
Als u achterloopt met uw hypotheekbetalingen of de andere kosten, kan de timeshare association pandrechten krijgen en het onroerend goed in beslag nemen.er zijn twee soorten afschermingen op basis van timesharing., In een gerechtelijke, de timeshare association moet een rechtszaak aan te spannen en de rechter toestemming te krijgen om de timeshare te verkopen om het pandrecht te voldoen. In een niet-gerechtelijke afscherming, hoeft de vereniging geen rechtszaak aan te spannen. In plaats daarvan volgt zij procedures die door het staatsrecht worden voorgeschreven.
deze wetten verschillen van staat tot staat, maar beide resulteren er in dat de associatie eigenaar wordt van het timeshare.
gevolg van een timeshare-pandrecht
Als u wordt afgeschermd, is dit niet het einde van het verhaal. U zult ook alle openstaande kosten en andere kosten moeten betalen., Deze omvatten doorgaans:
- laattijdige kosten
- advocaatkosten
- onbetaalde beoordelingen
- boetes
- rente
hoe een afscherming van timesharing van invloed is op krediet
timesharing-verenigingen rapporteren niet altijd afschermingen bij kredietinformatiebureaus. Maar afschermingen zijn openbaar en kredietbureaus doorzoeken ze meestal naar consumenteninformatie.
Het is dus hoogst onwaarschijnlijk dat uw afscherming onopgemerkt zou blijven. En het is een makkie het zal uw credit score beschadigen.,
Een daling van 100 punten is typisch, hoewel het meer zal zijn als je de betalingen in verband met de afscherming mist.
Als u voor afscherming kiest, is het goede nieuws dat u uit uw timeshare droom-veranderd-nachtmerrie zult zijn. Het slechte nieuws is dat je er op de een of andere manier voor zult boeten, lang nadat je bent weggelopen.