Wat is Home Equity?
eigen vermogen is de waarde van het belang van een huiseigenaar in zijn woning. Met andere woorden, het is de huidige marktwaarde van het onroerend goed (minus eventuele pandrechten die aan dat onroerend goed zijn verbonden). Het bedrag van het eigen vermogen in een huis—of de waarde ervan—fluctueert in de tijd als meer betalingen worden gedaan op de hypotheek en marktkrachten invloed hebben op de huidige waarde van het onroerend goed.
Key Takeaways
- Home equity is de waarde van het belang van de huiseigenaar in zijn woning.,
- een eigenaar kan zijn eigen vermogen in de vorm van onderpand gebruiken om ofwel een eigen vermogenslening, een traditionele kredietlijn voor eigen vermogen (HELOC), ofwel een vaste-renteheloc veilig te stellen.
- een grote aanbetaling op een woning (meer dan 20%) geeft een huiseigenaar onmiddellijk meer eigen vermogen in zijn woning dan een kleinere aanbetaling.
How Home Equity Works
indien een deel of het geheel van een woning wordt gekocht via een hypothecaire lening, heeft de leningverstrekkende instelling een belang in de woning totdat aan de leningverplichting is voldaan., Home equity is het deel van de huidige waarde van een huis dat de eigenaar daadwerkelijk bezit op een bepaald moment.
Equity in een huis in eerste instantie verworven met de aanbetaling die u doet tijdens de eerste aankoop van het onroerend goed. Daarna, meer equity wordt bereikt door uw hypotheek betalingen, omdat een gecontracteerd deel van die betaling zal worden toegewezen aan het neerhalen van de uitstaande hoofdsom u nog steeds verschuldigd op de lening. U kunt ook profiteren van waardevermeerdering van onroerend goed, omdat het zal leiden tot uw equity waarde te verhogen.,
Home equity is een actief; het wordt beschouwd als een deel van het vermogen van een individu, maar het is geen liquide actief.
bijzondere overwegingen
Home Equity leningen
In tegenstelling tot andere beleggingen kan home equity niet snel in contanten worden omgezet. De berekening van het eigen vermogen is gebaseerd op een actuele marktwaarde van uw woning. Maar die taxatie is geen garantie dat het onroerend goed tegen die prijs zou verkopen.,
een eigenaar kan echter zijn eigen vermogen als onderpand gebruiken om ofwel een home equity-lening, ofwel een home equity-kredietlijn (HELOC), ofwel vastrentende HELOC, een soort home equity-lening en HELOCHYBRIDE, veilig te stellen.
met een lening voor eigen vermogen, soms een tweede hypotheek genoemd, kunt u gewoonlijk een vast bedrag lenen tegen uw huidig eigen vermogen voor een vaste rente over een vaste periode. Veel home equity leningen worden gebruikt om grote uitgaven te financieren, zoals huisreparaties of collegegeld.,
een home equity – kredietlijn (HELOC) is een doorlopende kredietlijn met meestal een aanpasbare rente, waarmee u over een bepaalde periode tot een bepaald bedrag kunt lenen. HELOCs werken op een manier die vergelijkbaar is met creditcards, waarbij je continu kunt lenen tot een goedgekeurde limiet terwijl je het saldo afbetaalt.
voorbeeld van eigen vermogen
als een huiseigenaar een huis koopt voor $100.000 met een aanbetaling van 20% (die de resterende $80.000 met een hypotheek dekt), heeft de eigenaar een eigen vermogen van $20.000 in het huis., Als de marktwaarde van het huis constant blijft in de komende twee jaar, en $5.000 van hypotheekbetalingen worden toegepast op de hoofdsom, zou de eigenaar bezitten $25.000 in eigen vermogen aan het einde van de periode van twee jaar.
discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Als je denkt dat je gediscrimineerd bent op basis van ras, religie, geslacht, burgerlijke staat, gebruik van overheidssteun, nationaliteit, handicap of leeftijd, zijn er stappen die je kunt nemen. Een dergelijke stap is het indienen van een rapport aan de Consumer Financial Protection Bureau of met de VS, Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).
indien de marktwaarde van de woning in die twee jaar met $100.000 was gestegen en dezelfde $5.000 uit hypotheekbetalingen op de hoofdsom werd toegepast, zou de eigenaar dan een eigen vermogen van $125.000 hebben.,