hoe de financiering van een Rental Property geeft u hefboomwerking in onroerend goed investeringen

vastgoedbelegging wordt spannender en potentieel meer lonend wanneer u geld verdient met andermans geld. Dat is waar leren over vastgoedfinanciering en vastgoed hefboomwerking van pas komt.

wat betekent hefboomwerking in onroerend goed?

hefboomwerking in onroerend goed betekent gewoon hoeveel geld u leent om een vastgoedbelegging te financieren in vergelijking met de waarde van het onroerend goed., We gebruiken de term ‘hefboomwerking’ omdat we het geld van andere mensen gebruiken om ons vermogen te maximaliseren om meer investeringsobjecten te kopen met minder. Hoe hoger uw hefboom, hoe hoger uw potentiële ROI.

beleggen in onroerend goed met hefboomwerking werkt het beste wanneer de huur en de waarde van onroerend goed stijgen. Naarmate de huur en de waarde van de investeringen in onroerend goed stijgen, blijft hun maandelijkse hypotheek voor de huur van onroerend goed constant, waardoor grotere en grotere winsten worden gemaakt., De huizenprijzen en vastgoedwaarden van vandaag waarderen rijkelijk – een ideale omgeving voor de vastgoedbelegger die weet hoe hij onroerend goedinvesteringen met geleend geld moet benutten.

hoe berekent u de hefboomwerking in onroerend goed?

om de hefboomwerking voor uw huurwoning te berekenen, deelt u eenvoudig uw vastgoedbeleggingsbedrag door de waarde van het onroerend goed. Dit is ook bekend als de loan-to-value ratio.

Waarom hebt u hefboomwerking in onroerend goed nodig?

beleggen in onroerend goed met hefboomwerking kan de winstmarge op uw vastgoedbeleggingen verhogen., Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat je $50.000 contant bij de hand. U kunt dat geld gebruiken om 3 dingen te doen:

1. koop een vastgoedbelegging van $50.000 met al het geld dat u bij de hand hebt. Dit is gelijk aan een hefboomwerking van 0%.
2. koop een vastgoedbelegging van $100.000 met het geld van $ 50.000 dat u bij de hand hebt en gebruik een financieringsmethode voor vastgoedbeleggingen – zoals een hypotheeklening van een bank – om $50.000 te lenen. Dit is gelijk aan een hefboomwerking van 50%.
3. koop een huurwoning van $200.000 met behulp van de $50.000 contant geld die u bij de hand hebt en gebruik een investent property financing methode om $ 150.000 te lenen. Dit is gelijk aan 75% hefboomwerking.,

welke optie hebt u gekozen?aangenomen dat de waarde van uw vastgoed dit jaar met 7% is gestegen, ziet u hier hoeveel u aan uw vastgoedbelegging heeft verdiend.

• Als u Optie 1 kiest, is uw vastgoedbeleggingswaarde nu $53.500 en uw nettowinst is $3.500.
• Als u Optie 2 kiest, is uw vastgoedbeleggingswaarde nu $ 107.000 en uw nettowinst is $7.000.
• Als u OPTIE 3 kiest, is uw vastgoedbeleggingswaarde nu $ 214.000 en uw nettowinst is $ 14.000.,

u ziet waarschijnlijk het patroon: door meer te investeren in onroerend goed met hefboomwerking, vergroot u ook uw vermogen om investeringsobjecten met een hogere waarde te kopen, wat in feite uw nettowinst verhoogt wanneer de waarde van het onroerend goed stijgt.

3 opties voor het financieren van een Huurbelegging

de volgende vraag wordt dan: welke soorten vastgoedfinanciering kunnen u voldoende hefboomwerking bieden om uw investeringen in huurwoningen te maximaliseren?, Hier zijn 3 opties voor de financiering van een huurwoning:

typische woninghypotheek

Dit is de meest voorkomende manier om een huurwoning investering te financieren. Een gemakkelijke manier om te beginnen is met een hypotheek die is veilig door het eigen vermogen in de huurwoning die u koopt. Dit is net als de hypotheek die je hebt genomen om het huis te kopen waarin je woont. Echter, hypothecaire tarieven in verhuur investeringen vastgoedfinanciering zijn soms hoger, vereisen grotere aanbetalingen, en hebben andere goedkeuring eisen dan woningen bezet door hun eigenaren., Om in aanmerking te komen voor dit type investering poperty financiering, moet u fondsen beschikbaar om de aanbetaling en sluitingskosten voor de aankoop van uw vastgoedbelegging te dekken. Typisch, leningen voor huurwoningen vereisen een minimum 20% aanbetaling, omdat hypotheekverzekering is niet beschikbaar op investeringsobjecten. U kunt de huurinkomsten van uw huidige vastgoedbeleggingen daadwerkelijk gebruiken om in aanmerking te komen voor een nieuwe lening voor de financiering van vastgoedbeleggingen. Echter, als u van plan op deze route, moet u document property management ervaring voor ten minste twee jaar.,

HomePath financiering van vastgoedbeleggingen

sommige vastgoedbeleggers beginnen met HomePath financiering van vastgoedbeleggingen, alleen beschikbaar op een beperkt aantal eigendommen van Fannie Mae die op een veiling worden verkocht. Het vereist slechts een 5% aanbetaling, geen hypotheek verzekering, uitgebreide verkoper bijdragen, en uitgebreide financiering voor renovatie. De individuele investeerders van de Homepathhypotheek kunnen de financiering van het investeringseigendom voor maximaal 20 eigenschappen op Fannie Mae–eigendomseigenschappen slechts krijgen. Andere kredietprogramma ‘ s laten doorgaans slechts vier gefinancierde eigenschappen per lener., HomePath hypotheken zijn beschikbaar voor move-in ready properties voor zowel de eigenaar bewoners en investeerders-een HomePath leninggever biedt nu ook HomePath hypotheek voor de LLC lener. De HomePath Renovation Mortgage, een bijbehorend hypotheekproduct, biedt zowel de fondsen voor de aankoop als voor de renovatie van maximaal vier woningen voor investeerders. Prospect Mortgage is de financieringspartner van het programma.

Home Equity kredietlijn

we krijgen vaak de vraag ” kunt u een HELOC krijgen op een huurwoning? Het antwoord is ja! U kunt uw bestaande woning daadwerkelijk gebruiken om een lening te krijgen voor een investering in een huurwoning., Veel beginnende beleggers gebruiken geld van een beveiligde kredietlijn op hun bestaande huis als aanbetaling voor hun eerste of tweede vastgoedbelegging. Een beveiligde kredietlijn, ook bekend als HELOC (Home Equity Line Of Credit) is een kredietlijn die wordt beveiligd door het eigen vermogen in het huis waar u woont. Wanneer het voor de financiering van een huurwoning, zult u merken dat typische interst tarieven op een home equity lijn van krediet voor huurwoning loopt rond 3 tot 4%, waardoor ze een betaalbare optie om te beginnen in leveraged vastgoed te investeren., Zodra u een huurwoning die kasstromen positief elke maand te kopen, heb je een paar opties. U kunt ofwel betalen het minimum (meestal alleen rente) op uw home equity lijn van krediet en houd de rest in uw zak of betalen de principal naar beneden ook. Dit hangt volledig af van uw doelstelling voor de huurwoning, uw exit strategie en hoe de huurwoning presteert.

een aantal dingen om rekening mee te houden bij de financiering van een huurwoning met een lening

uw maandelijkse cashflow en wat u ermee doet., Als de positieve cashflow alle kosten dekt en je genoeg over hebt om de hoofdsom op de kredietlijn te betalen, waarom dan niet? Sommige vastgoedbeleggers vertrouwen op cashflow om hun kosten van levensonderhoud te dekken, d.w.z. voltijdbeleggers.

• belastingen-Vastgoedrente is vaak de grootste aftrekbare last van een verhuurder. Echter, kosten die verhuurders kunnen aftrekken omvatten hypotheekrente betalingen op leningen gebruikt voor het verwerven of verbeteren van de huurwoning. Neem contact op met uw belastingprofessional voor meer informatie over alle fiscale voordelen van vastgoedbeleggingen.,
• uw doelstellingen op lange en korte termijn. Bent u van plan met pensioen te gaan over een paar korte jaren? Misschien wil je “gewoon alles afbetalen,” en leven van de huurinkomsten in pensionering. In dit geval, het betalen van de schuld kan goed zijn voor u.

misschien kunt u uw vastgoedbeleggingswinsten splitsen. Gebruik wat om schulden af te betalen (hypotheken, kredietlijnen, creditcards), gebruik wat om opnieuw te investeren, en gebruik wat om plezier te hebben. Immers, je moet jezelf belonen voor het hard werken en het creëren van inkomstenstromen die werken., Uiteindelijk, na 25-35 jaar, zal de hypotheek worden afbetaald en hopelijk zal de waarde van het onroerend goed aanzienlijk hoger zijn, wat meer dan uw oorspronkelijke aanbetaling zal dekken.

waarnaar moet worden gezocht bij de financiering van vastgoedbeleggingen

op dit moment is geld nog steeds “goedkoop” in vergelijking met andere financieringsopties voor vastgoedbeleggingen. De financieringskosten zijn nog steeds laag. Echter, je moet nog steeds heel voorzichtig zijn om in de juiste eigenschappen te krijgen, op de juiste locaties., Dit zijn het type vastgoedbeleggingen dat u de hoogst mogelijke maandelijkse cashflow geeft

onthoud dat hoe lager het belegde bedrag aan contanten, hoe hoger uw hefboomwerking en uw rendement (uit waardevermeerdering en/of huurinkomsten). Aan de andere kant, hoe groter uw cash investering, hoe lager uw rendement. Ook, vergeet niet, een hogere waardering van onroerend goed zal sterk verhogen inkomsten op uw leveraged onroerend goed investering., id=”299f0be56b”>

A greater suite of services to select from

Access to local property management in 20 markets from Mynd

A single point of accountability for all your real estate investments