voelt uw hypotheekrekening alsof het u verplettert? Wilt u de maandelijkse betaling verlagen? Hier zijn vier manieren om dit te doen.
herfinancieren uw hypotheek
Mocht u herfinancieren? Het antwoord hangt af van twee factoren: de leeftijd van uw lening, en het verschil tussen uw huidige en potentiële nieuwe rente.
Home loans amortize, wat betekent dat u meestal rente betaalt tegen het begin van de looptijd en meestal hoofdsom tegen het einde van de looptijd., Als gevolg daarvan is de rente het belangrijkst aan het begin van een termijn. De rente maakt minder van een impact tegen het einde van de looptijd wanneer uw betalingen zijn voornamelijk hoofdsom. Vertaling: hoe nieuwer de hypotheek, hoe sterker het argument dat je zou moeten overwegen herfinanciering.
maar herfinanciering zet de aflossingsklok terug naar nul, en kost ook een paar duizend aan slotkosten, dus een klein verschil tussen uw oude en nieuwe rente—laten we zeggen 0,25 procent—is misschien niet gerechtvaardigd., Voer de nummers uit om te zien of de herfinanciering voor u geschikt is als de rentespread 0,5 tot 1 procent of hoger is.
laat uw PMI
Vallen betaalt u een particuliere hypotheekverzekering of een PMI? Als je je huis hebt gekocht met een aanbetaling van minder dan 20 procent, betaal je misschien PMI. Het voegt honderden of duizenden aan uw hypotheek elk jaar.
Er is echter goed nieuws: U zult niet eeuwig PMI moeten betalen. Eerst, genoeg terugbetalen van de hypotheek dat je 20 procent eigen vermogen in het huis hebt gekregen., (Je kunt ook sneller equity krijgen als je huiswaarde stijgt—maar daar heb je natuurlijk geen controle over.)
neem dan contact op met uw kredietgever om te informeren over het proces van het laten vallen van uw PMI. Kredietverstrekkers zullen de PMI niet automatisch laten vallen—u zult het moeten aanvragen. Veel kredietverstrekkers sturen een taxateur om de waarde van het huis te bepalen voordat de kredietgever verifieert dat u een 20 procent aandelenbelang bezit.
een langere lening krijgen
lijden onder de forse maandelijkse betalingen die gepaard gaan met een hypotheek van 15 of 20 jaar?, Verleng uw hypotheek in een conventionele termijn van 30 jaar om uw maandelijkse betaling te snijden.
het slechte nieuws: uw rente zal stijgen. Het goede nieuws: je kunt er nog steeds voor kiezen om extra betalingen te doen op de hypotheek alsof je een lening van 15 tot 20 jaar betaalt. Deze extra betalingen zullen u helpen voldoen aan de lening sneller, zonder u te verplichten om massale betalingen te doen als, Laten we zeggen, er een noodgeval dat laat je cash-verlegen voor een maand of twee.,
Challenge the Tax Assessment
Hier is een ongebruikelijke manier om uw maandelijkse betaling aan huis te verlagen: Fight the tax assessment.
een conventionele hypotheekbetaling bestaat uit uw hoofdsombetaling, uw rentebetaling en uw “beslag”, dat is een maandelijkse betaling die de kredietgever aan uw onroerendgoedbelasting en de verzekering van huiseigenaren betaalt.
Als u in gebreke blijft op uw onroerendgoedbelasting, kan de provincie een pandrecht op uw huis plaatsen. Het pandrecht van de overheid zal voorrang hebben op het pandrecht van de geldschieter.,
hierdoor verzamelt de geldschieter elke maand uw onroerendgoedbelasting om zijn belang in uw woning te beschermen. Deze betaling zit in escrow tot de jaarlijkse onroerende voorheffing verschuldigd is. Onroerendgoedbelasting is gebaseerd op de belastingaanslag van de provincie van hoeveel uw huis en land waard zijn.
veel van deze beoordelingen zijn te hoog, vooral in het kielzog van de woningcrash, die de thuiswaarden verminderde., Soms zijn de beoordelingen ook te hoog als het gebied opnieuw is zoneerd, de nieuwe zonering heeft ervoor gezorgd dat de huizenprijzen dalen, en de dalende prijzen worden niet weerspiegeld in de beoordeling.
huiseigenaren kunnen bezwaar maken tegen de beoordeling door een protest in te dienen bij de provincie of een hoorzitting aan te vragen bij de state Board of Equalization. Als het protest wordt goedgekeurd, daalt de belasting van de huiseigenaar, wat betekent dat hun maandelijkse hypotheekbetaling ook daalt.
” beoordeling “verschilt van een” beoordeling.”De provincie doet een belastingaanslag voor fiscale doeleinden., De particuliere onderneming doet de beoordeling, in het algemeen voor lening en inkoop doeleinden.