Hoe werkt een Florida Quitclaim akte formulier
Een Florida quitclaim akte formulier is een soort akte die eigendom overdraagt aan een nieuwe eigenaar zonder garantie van de titel. Een persoon die eigendom overdraagt door quitclaim akte geeft geen garanties. Als die persoon niet eigenaar was van het onroerend goed of als er eigendomskwesties zijn, heeft de persoon die het onroerend goed ontvangt geen rechtsmiddelen tegen de persoon die de akte heeft ondertekend.,
andere namen voor Florida Quitclaim Deeds
Florida quitclaim deeds hebben verschillende namen. In sommige staten is het gebruikelijk om twee woorden te gebruiken voor quit claim, dus de daad wordt vaak een quit claim daad genoemd in plaats van een quitclaim daad. Dat is acceptabel, maar uit de pas met Florida gewoonte.
een andere veelgebruikte term is quick claim acte. Veel leken komen naar het internet op zoek naar een snelle claim akte formulier om hun eigendom over te dragen. In tegenstelling tot de quit claim daad variatie, die ongewoon is maar technisch correct, quick claim daad is altijd verkeerd., Er bestaat niet zoiets als een snelle claim akte.
in sommige staten—waaronder Texas en North Carolina—houden titelbedrijven niet van quitclaim-daden. In die staten, een andere vorm van Akte genoemd een akte zonder garantie of geen garantie akte wordt vaak gebruikt als een alternatief voor een quitclaim akte. Florida titel verzekeringsmaatschappijen routinematig accepteren quitclaim daden, en er zijn geen problemen met het gebruik van hen om Titel over te dragen in Florida. Omdat quitclaim aktes geldig zijn voor de overdracht van titel in Florida, Florida heeft geen equivalent aan een akte zonder garantie of geen garantie akte.,
verband tussen de akte en de Eigendomsgarantie
het kenmerkende kenmerk van een quitclaim-akte is het ontbreken van enige garantie van eigendom. Een persoon die eigendom verwerft door quitclaim akte kan de cedent niet aanklagen als later blijkt dat er pandrechten tegen het eigendom of andere eigendom issues. Zelfs als de overdrager het eigendom niet bezat, heeft de verkrijger geen wettelijke vordering tegen de overdrager.,
vergelijking van Florida Quitclaim Deeds met andere vormen van Florida Deeds
Een Florida quitclaim deed verschilt van zowel een Florida general warranty deed als een Florida special warranty deed. Algemene garantie daden en speciale garantie daden bieden garanties van de titel die alleen verschillen in mate.
- een algemene garantieakte garandeert dat geen enkele eerdere eigenaar iets heeft gedaan dat een probleem met de titel zou veroorzaken.
- een speciale garantie-akte gaat niet zo ver, maar garandeert alleen dat de huidige eigenaar niets heeft gedaan dat titelproblemen zou veroorzaken.,
In tegenstelling tot algemene en bijzondere garantie-akten geeft een quitclaim-akte geen garanties over de eigendom.
voorbeeld: Ashley verkoopt onroerend goed in Florida aan Brett en gebruikt een quitclaim-akte om de titel over te dragen. Na de verkoop, Brett ontdekt dat Ashley verkocht het pand aan Claire een jaar voordat hij verkocht het aan Ashley. Omdat Ashley het pand door quitclaim akte overbracht, kan Brett Ashley niet aanklagen voor het schenden van de garantie van titel (hoewel hij haar kan aanklagen op andere gronden, zoals fraude).,
Had Ashley een garantieakte of een speciale garantieakte gebruikt om het eigendom over te dragen aan Brett, dan had Brett Ashley kunnen aanklagen voor het schenden van de garantie van eigendom in de akte. Maar omdat Ashley een quitclaim akte gebruikte, heeft Brett geen verhaal tegen Ashley gebaseerd op de garantie van eigendom.
zoals hierboven vermeld, is het onderscheidende kenmerk van een quitclaim-akte het ontbreken van een garantie van eigendom. Dat is een andere kwestie dan wanneer de quitclaim-akte van kracht wordt., Er zijn andere vormen van daden—met inbegrip van het leven landgoed daden en lady bird daden—die zijn vernoemd naar hun probate vermijden functies. De termen lady bird en quitclaim gaan over verschillende functies die elkaar niet uitsluiten. Dit betekent dat een Florida lady bird daad ook een Florida quitclaim daad kan zijn.
algemeen gebruik van Quitclaim aktes
omdat quitclaim aktes geen garantie van eigendom bieden, worden ze vaak gebruikt wanneer de partijen elkaar kennen. Er zijn verschillende gemeenschappelijke scenario ‘ s waar dit gebeurt.,
- een persoon kan een quitclaim-akte gebruiken om goederen over te dragen aan een echtgenoot, kind of een ander familielid als geschenk.
- een persoon kan een quitclaim-akte gebruiken om goederen over te dragen aan een ex-echtgenoot na een echtscheiding.
- een echtpaar mag een quitclaim-akte gebruiken om het karakter van het huwelijk te veranderen het echtpaar mag vermogen dat wordt gehouden als gezamenlijke pacht met recht op overlevingspensioen omzetten in pacht door het geheel. Als het echtpaar in een staat van gemeenschap van goederen woont, kunnen ze een quitclaim-akte gebruiken om afzonderlijke goederen om te zetten in gemeenschap van goederen, of vice versa.,
- een quitclaim-akte kan worden gebruikt om een belang in een timeshare in Florida over te dragen aan een familielid of een andere eigenaar.
- Quitclaim-akten worden vaak gebruikt om iemand—zoals een nieuwe echtgenoot of kind—toe te voegen aan een eigendomsakte van onroerend goed. Quitclaim deeds kan ook iemand uit de titel verwijderen.
- een persoon kan een quitclaim-akte gebruiken om goederen over te dragen naar een herroepbare living trust of LLC die door de persoon wordt beheerd (hoewel speciale garantie-akten ook voor dit doel kunnen worden gebruikt).,
er zijn andere situaties waarin de huidige eigenaar niet verantwoordelijk wil zijn voor eventuele titelproblemen. Dit is bijna altijd het geval wanneer de huidige eigenaar niet wordt betaald voor het pand. Quitclaim aktes worden zelden gebruikt in de verkoop context, tenzij vergezeld van een titel verzekering te beschermen tegen onbekende titel issues.
Quitclaim daden worden ook gebruikt om probate te vermijden. Een veel voorkomende manier is om een recht op overleving te creëren., Een recht op overlevingspensioen kan worden vastgesteld door het eigendom te tituleren als gezamenlijke huurovereenkomst met recht op overlevingspensioen of, voor een echtpaar, als een gezamenlijke huurovereenkomst. Wanneer meerdere eigenaren bezit titel in een van deze vormen, het pand zal automatisch overgaan tot de overlevende eigenaar of eigenaren bij de dood van de eerste eigenaar, zonder de noodzaak voor probate. De laatste persoon die het overleeft zal het hele pand bezitten.
rechten op overlevingspensioen worden gebruikt wanneer de partijen van plan zijn dat alle eigenaren het huidige eigendom van de woning hebben., Beide pachtcontracten in gemeenschappelijke en gezamenlijke pachtcontracten met recht op overleving geven alle gezamenlijke eigenaren onmiddellijke eigendomsrechten. Elke eigenaar heeft een direct eigendomsbelang in het pand. Om het onroerend goed te verhuren, te verhuren of te verkopen, moeten alle eigenaren ermee instemmen.
in andere gevallen kan het zijn dat de huidige eigenaar niet wil dat de nieuwe eigenaar een belang erft in het pand totdat de huidige eigenaar sterft. In deze situatie kan een Florida lady bird akte (technisch een enhanced life estate akte genoemd) een betere optie bieden., Een Florida lady bird daad kan een eigenaar van onroerend goed te maken van een overdracht die van kracht wordt bij de dood—zonder de noodzaak van probate—terwijl het reserveren van brede eigendomsrechten tijdens zijn of haar leven.
How to Create a Florida Quitclaim acte
Quitclaim acte worden gecreëerd door een specifieke taal die voorkomt in de toekenningsclausule in het lichaam van de akte. Deze taal—nog meer dan de titel van het document-is wat een akte identificeert als een quitclaim-akte., Hoewel de taal die wordt verleend er vergelijkbaar uit kan zien met de taal die wordt gebruikt in een algemene garantie-akte of een speciale garantie-akte, kunnen kleine verschillen belangrijke gevolgen hebben.
- Een Florida general warranty acte of Florida special warranty acte zal meestal een taal bevatten die het wettelijke formaat voor general warranty acte bijhoudt. Deze taal zal meestal vermelden dat de overdrager het onroerend goed aan de verkrijger heeft “verleend, onderhandeld en verkocht”.
- Een Florida quitclaim-akte gebruikt een taal die niet overeenkomt met het wettelijke formaat van een algemene garantie-akte., Het hele punt, immers, is om te voorkomen dat het geven van enige garantie van eigendom. In plaats daarvan, de quitclaim akte zal “remise, release, en quit claim” de eigendom aan de verkrijger.
als de akte een garantie bevat – met andere woorden, als het een algemene garantieakte of een speciale garantieakte is—is er meestal een garantieclausule onderaan de akte die deze garantie beschrijft. Deze taal stelt meestal dat de overdrager de eigendom zal verdedigen. Voor quitclaim aktes, kan deze verbiage worden vervangen door taal die de overdracht identificeert als een quitclaim akte., Hoe dan ook, een goed opgestelde quitclaim akte zal geen taal bevatten die de overdrager verantwoordelijk zou maken voor enig eigendomsgebrek.
naast een geldige vesting-clausule moet een Florida quitclaim-akte ook voldoen aan de algemene vereisten die van toepassing zijn op alle Florida-akten. Deze vereisten omvatten een geldige juridische beschrijving, een recitatie van vergoeding, en een beschrijving van de manier waarop mede-eigenaren titel zullen houden. De akte moet ook voldoen aan Florida lettergrootte, marge, en andere pagina formaat eisen., De handtekeningblokken moeten de getuigenondertekeningen bevatten die vereist zijn door de wet van Florida en de notarisbevestigingen moeten voldoen aan het wettelijke formaat.
kleine taalverschillen kunnen belangrijke gevolgen hebben voor zowel de overdrager als de verkrijger. De akten gemaakt door onze akte Generator zijn ontworpen door gelicentieerde Florida advocaten om de staat-specifieke taal die nodig is om te voldoen aan de garantie te gebruiken. Onze quitclaim akte formulier bevat de juiste taal voor Florida law. En al onze daden zijn in een vorm die klaar is voor opname met de lokale provincie.